Nhà đất giảm giá thực vẫn rất ít

Dạo qua một vòng thị trường BĐS, không khó để tìm kiếm những lời giao bán giảm giá triết khấu "sốc” hay thậm chí “bán thanh lý” để xoay vốn tồn tại của nhà đầu tư thứ cấp. Ngay đến các chủ đầu tư cũng "ồ ạt" khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất.

Mới nhìn vào bề nổi ấy, hầu hết người bên ngoài sẽ cho rằng giá nhà đất đang giảm mạnh hơn lúc nào hết, đây là cơ hội tốt để xuống tiền mua một chốn an cư. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu sâu những căn hộ rao bán giảm giá khủng mới thấy đây không phải là miếng mồi "béo bở" và "dễ gặm".

Hầu hết các dự án được giao bán với giá rẻ hơn từ 20-40% so với thời điểm thị trường bất động sản nóng sốt mới chỉ là những dự án góp vốn trên giấy hoặc đang trong quá trình triển khai xây dựng ban đầu, chưa có điều gì đảm bảo khách hàng sẽ được nhận nhà như đúng tiến độ cam kết.

Hơn thế nữa, nhiều dự án tính pháp lý không rõ ràng. Thời điểm sốt nóng, nhà đầu tư tranh nhau ôm hàng không quan tâm đến tính pháp lý của dự án thì nay khi thị trường "bất động" nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã trót ôm hàng thì vội vã đi đòi quyền lợi bằng cách rút vốn khỏi dự án.

Tuy nhiên, hiện nay hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều khó khăn, việc rút được vốn khỏi các dự án chậm tiến độ là điều vô cùng khó. "Bỏ thì thương, vương thì tội", chấp nhận chịu thiệt, nhà đầu tư thứ cấp giao bán với mức triết khấu hòng đẩy hàng xấu sang tay người khác để "nhẹ nợ".

Thêm vào đó, cá biệt có những dự án có tiến độ tốt nhưng vẫn được rao bán triết khấu 5-10% là do nhà đầu tư thứ cấp "bí tiền" không thể tiếp tục đóng tiền theo tiến độ của dự án nên đành phải giảm giá đẩy hàng. Tuy nhiên, những trường hợp này trên thị trường chỉ là con số nhỏ.

Điển hình, giá giao dịch căn hộ khu Trung Hòa Nhân Chính vào khoảng 36-38 triệu đồng/m2, so với 40 triệu đồng/m2 thời còn sốt. Chung cư Linh Đàm xuống quanh ở mức 28-29 triệu đồng/m2...

Vì vậy, khách hàng mua dự án thời điểm này cần có sự tỉnh táo và đối chiếu thông tin theo nhiều chiều để đưa ra quyết định đúng lúc và hợp lý chứ không nên để cảm giác đánh lừa.

Ảnh hưởng từ những câu tuyên bố “chỉ biết mình” của không ít chủ đầu tư (thứ cấp, trung gian) nhằm lũng đoạn thị trường đối với những DN làm ăn nghiêm chỉnh. Khó khăn là có thực: hàng ế, vốn cạn dần… và giá BĐS giảm như hiện nay đã là hết cỡ, nhưng người mua vẫn giữ quan điểm “mặc kệ” vì: bây giờ không tin được mấy ông DN, 1 năm trước đã kêu là giá không thể giảm thêm, đầu năm nay họ cũng than vậy, nhưng hiện tại thì giá BĐS vẫn âm thầm giảm đấy thôi (!). Vòng luẩn quẩn chờ nhau giữa khách hàng – chủ đầu tư cứ tiếp tục.

Dạo quanh một vòng thị trường Hà Nội, những chung cư cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao cho đến giờ này rất ít công khai xuống giá. Đối với những chung cư đã vào ở, hạ tầng xã hội đầy đủ thì mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp chỉ giảm nhẹ vài ba triệu đồng/m2 nhưng rất lác đác. Điển hình, giá giao dịch căn hộ khu Trung Hòa Nhân Chính vào khoảng 36-38 triệu đồng/m2, so với 40 triệu đồng/m2 thời còn sốt. Chung cư Linh Đàm xuống quanh ở mức 28-29 triệu đồng/m2... Bà Nguyễn Thị Lan – giám đốc sàn GD BĐS NDL (Trung Hòa, Hà Nội) khẳng định: đừng nhìn giá rẻ mà ham. Nhưng cũng không nên nghĩ của rẻ của ôi. Bởi ví dụ như công trình CT13 Ciputra hay dự án VNT Tower số 19 Nguyễn Trãi. Với mức giá ngót 30 triệu đồng/m2 nhưng căn hộ tại hai dự án đã gần như hết hàng sau hơn 2 năm mở bán. Điều nhắn gửi tới khách hàng đó là sự tỉnh táo và đối chiếu thông tin theo nhiều chiều để đưa ra quyết định đúng lúc và hợp lý chứ không nên để cảm giác đánh lừa./

(Theo Baoxaydung/TTVN)

• 0
• By Admin
• 04/09/2012
• 17