Nhà C2 Làng Quốc tế Thăng Long: Rối bời từ thuở "ngang xoay dọc"

Những từ ngữ mập mờ trong hợp đồng mua bán và sự lần lữa trong việc xử lý những vấn đề nảy sinh đã đẩy những sự việc liên quan đến nhà C2 rơi vào bế tắc. Cả chính quyền địa phương và đơn vị quản lý, vận hành khu đô thị này đều rơi vào tình thế "bó tay" khi xử lý những vi phạm về trật tự xây dựng tại đây.

Hàng tỷ đồng tiền thuế, chưa người nộp

Bài viết này không bàn luận đến việc nhà C2 đã được điều chỉnh thiết kế từ chung cư 4 tầng thành 6 căn hộ thông tầng như thế nào. Tuy nhiên, việc điều chỉnh từ ngang (chung cư) sang dọc (nhà thông tầng) khiến cho bản chất của dự án thành phần này có nhiều thay đổi.

Tại Quyết định số 765/QĐ-HĐQT ngày 28/1/2005 của Hội đồng quản trị TCty Xây dựng Hà Nội đã nêu rõ: "Công ty Bê tông Xây dựng Hà Nội có trách nhiệm thực hiện nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở C2 (theo Quyết định số 520/QĐ-BXD ngày 31/3/2004 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc xử lý sau thanh tra công tác đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng đất đai tại dự án Làng Quốc tế Thăng Long). Diện tích xây dựng nhà 330m2 phải nộp tiền sử dụng đất, phần diện tích còn lại thuộc sở hữu chung của toàn dự án Làng Quốc tế Thăng Long". Đến ngày 6/9/2007, UBND TP Hà Nội đã có Công văn số 4822/UBND-KT về việc giá đất để thu tiền sử dụng đất tại lô đất C2 Làng Quốc tế Thăng Long. Theo đó, trên cơ sở tờ trình của liên ngành, UBND TP cho phép Cục Thuế TP Hà Nội thu tiền sử dụng đất với mức giá đất là 12 triệu đồng/m2, khi TP thay đổi giá đất thì áp dụng theo quy định mới. Như vậy, tính tại thời điểm năm 2007, số tiền thuế phải nộp cho 330m2 đất của nhà C2 do thay đổi thiết kế ban đầu là gần 4 tỷ đồng.

Đáng lẽ chủ đầu tư (TCty Xây dựng Hà Nội) và chủ đầu tư thứ phát (Cty Bê tông Xây dựng Hà Nội) phải giải quyết cho dứt điểm, nhưng dù đã có ý kiến chính thức của TP cho đến nay việc thu tiền sử dụng đất nhà C2 vẫn chưa ngã ngũ. Tại các văn bản có liên quan đến việc vi phạm quản lý quy hoạch nhà C2 của TCty Xây dựng Hà Nội ban hành trong thời gian sau đó đều có nội dung: "Hiện nay TCty Xây dựng Hà Nội đã giao cho Công ty Bê tông Xây dựng Hà Nội làm việc với các hộ dân để thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo ý kiến chỉ đạo của UBND TP Hà Nội…". Tiền sử dụng đất chưa có người đứng ra nộp, vậy nên sau 10 năm mua nhà các hộ dân ở đây vẫn chưa có sổ đỏ, chưa được nhập hộ khẩu.

Sân vườn, chung thành riêng?

Tuy chỉ có 6 căn hộ thông tầng, nhưng khó đếm hết số văn bản đã được chính quyền địa phương đã lập để xử lý vi phạm quản lý quy hoạch nhà C2 do các hộ dân tự ý tiến hành xây dựng trên diện tích đất là sân vườn hay cơi nới thêm tầng. Không chỉ ôm lấy sân vườn, tường rào còn "ôm" luôn cả vỉa hè. Việc xây dựng tùy tiện trên đất lưu không khiến cho quang cảnh của nhà C2 trở nên "nham nhở", ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu đô thị.

Năm 2001, giữa Cty Bê tông Xây dựng Hà Nội và các khách hàng mua nhà C2 đã có biên bản thỏa thuận, theo đó các hộ đã thống nhất đề nghị Công ty giao cho các gia đình tự quản lý khoảng đất lưu không phía trước và phía sau block tầng 1 của căn hộ đã mua để đảm bảo vệ sinh môi trường và an ninh trật tự. Các hộ dân đã ký cam kết không tự ý cơi nới diện tích, không xây dựng tường bao quanh chiếm khoảng không xây dựng vi phạm quy hoạch khu vực. Tại hợp đồng mua bán nhà ở cũng có điều khoản với nội dung tương tự. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng những cam kết nói trên như "lời nói gió bay". Vi phạm trật tự xây dựng liên tục xảy ra tại nhà C2 trong nhiều năm nay.

Do dự án Làng Quốc tế Thăng Long chưa hoàn chỉnh, chưa thể bàn giao cho địa phương quản lý sau xây dựng, UBND phường Dịch Vọng đã nhiều lần đề nghị phía chủ đầu tư làm rõ diện tích sử dụng đất riêng của các hộ dân nhà C2 làm căn cứ để quản lý theo quy hoạch. Trong khi đó, ngược trở lại, chủ đầu tư cũng có công văn đề nghị UBND phường Dịch Vọng phối hợp giúp đỡ giải quyết kịp thời tình trạng xây dựng không phép trên địa bàn(?). "Quả bóng" cứ được đá đi, đá lại trong mớ bòng bong tồn tại cả chục năm nay. Ông Trịnh Kim Duyên - Giám đốc Xí nghiệp dịch vụ đô thị và nhà ở - thuộc TCty Xây dựng Hà Nội "than" rằng tồn tại của nhà C2 để lại hậu quả rất phức tạp, khó xử lý. Chỉ biết rằng, có hành vi xây lấn ra đất lưu không thì chúng tôi phải yêu cầu dừng. Còn ông Nguyễn Việt Trung, Phó chủ tịch UBND phường Dịch Vọng cho biết, việc xây dựng tường rào, công trình trên đất lưu không ở nhà C2 là vấn đề tồn tại từ nhiều năm nay. Mấu chốt là chủ đầu tư phải dứt điểm có hay không sai phạm ở nhà C2. Chính quyền rất khó xử lý khi các bên liên quan thiếu hợp tác.

Thay cho lời kết

Trong nhiều năm qua, Làng Quốc tế Thăng Long đã từng bước đi vào ổn định trong việc tổ chức quản lý, vận hành khu đô thị. Tổ dân phố, ban quản trị nhà chung cư đã được thành lập và phát huy vai trò của mình. Rất nhiều vấn đề từ vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, giao thông nội bộ… dần đi vào quy củ tuy nhiên khu dân cư này lại không thể đạt danh hiệu khu dân cư văn hóa vì luôn tồn tại vi phạm trật tự xây dựng tại nhà C2. Nhiều cư dân trong khu đô thị thấy bất bình vì "con sâu làm rầu nồi canh", hơn thế nữa còn là chuyện kỷ cương, phép nước không được thực thi ngay giữa một khu đô thị văn minh, hiện đại của thành phố.

(Theo KTĐT)
 

• 144
• By Admin
• 10/08/2010
• 17