Người mua nhà Singapore thận trọng hơn vì luật mới

Hôm 10/3, Cục Nhà ở và Phát triển (HDB) đã công bố chỉ chấp thuận yêu cầu định giá từ bên mua sau khi giá cả đã được thỏa thuận. Trước đó, chỉ có bên bán mới nhận được thẩm định giá chính thức từ HDB rồi dùng nó như một mức chuẩn để thương lượng với bên mua.

Bà Michelle Lai, quản lý công ty PropNex Realty cho biết quy trình mới này đã gây xáo trộn trong vài tuần. Giờ đây người mua nhà đã thông hiểu chính sách mới nhưng họ vẫn lưỡng lự chưa dám quyết định vì còn mong chờ thị trường xuống thấp hơn nữa. Ngoài ra, người mua còn lo ngại về những bất ngờ không lường trước.

Việc định giá của HDB giúp xác định được số tiền của Quỹ Dự phòng Quốc gia (CPF) mà cơ quan này có thể sử dụng để chi phí cho việc thu hồi nhà cũng như hỗ trợ các khoản vay tối đa.

Vì vậy, nếu giá thỏa thuận của đôi bên cao hơn giá thẩm định của HDB, bên mua sẽ sẽ phải trả phần chênh lệch bằng tiền mặt, còn gọi là tiền-vượt-định giá (COV). Người mua trở nên dè dặt hơn bởi không như trước đây, họ không phải trả phần tiền bù khi thỏa thuận giá nhà.

Việc mua bán nhà tại Singapore hiện được gọi là “trò chơi phỏng đoán”. Nếu tài chính của bên mua eo hẹp, họ phải chịu rủi ro. Hơn nữa, sau khi nhận được định giá từ HDB nếu người mua đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ phải trả một khoản phí “Lựa chọn Mua bán” cho bên bán, khoảng 1.000 USD.

Bà Judy Tan, chuyên gia môi giới của Dennis Wee Realty khuyên người mua nên để dành đủ tiền mặt – ít nhất là 10.000 USD – để tránh rơi vào thế bị động.

Nhung T (Lược dịch)

• 164
• By Admin
• 14/04/2014
• 17