Người bán đất không chịu hợp tác làm sổ đỏ

Tuy nhiên giấy tờ mua bán chỉ là một mảnh giấy nhượng quyền sử dụng đất có người làm chứng, không có chứng nhận của xã.

Bác tôi có cầm sổ chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất này nhưng mảnh đất trong sổ này lại rộng 61m2, và trong giấy tờ mua bán không đề cập tới 48,4 m2 đất bác tôi mua chính xác là tại vị trí nào trong 61m2 đó. Do cái chết của người con nên bác tôi không chú ý đến việc làm sổ đỏ mang tên mình, tưởng rằng có tờ giấy chuyển nhượng là xong.

Từ năm 2006 đến nay, bác tôi nhiều lần nhờ người dẫn khách đến bán mảnh đất này nhưng đều bị gia đình người chủ đất cũ gièm pha, đặt điều để không ai dám mua, buộc phải để đất lại cho gia đình ông ta với giá rẻ do giá mảnh đất đó hiện tăng gấp nhiều lần.

Mới đây nhất, gia đình ông ấy còn tuyên bố giấy tờ chuyển nhượng mà bác tôi cầm không có hiệu lực vì thiếu chữ ký của vợ ông ấy, và rằng khi bán chỉ có ông ấy đồng ý còn vợ thì không, trong khi cả làng đều biết vợ ông ấy thần kinh không bình thường. Ông ấy còn nói nếu bác tôi có kiện ra tòa thì cùng lắm sẽ trả lại tiền cho bác tôi theo lãi suất ngân hàng và tuyên bố không hợp tác tách sổ để làm sổ đỏ.

Hiện gia đình tôi định cứ xây nhà tại khu đất đã mua và đợi sau 1-2 năm sẽ kiện. Xin hỏi: có cách nào để gia đình bác tôi làm được sổ đỏ không? Liệu khả năng bác tôi phải nhận lại tiền kèm theo lãi suất ngân hàng sau ba năm? Nếu kiện thì sao?

Được biết, chủ đất có 3 sổ đỏ trên cùng một khu đất. Sổ đỏ 61m2 vẫn mang tên chủ đất đã đưa cho bác tôi khi giao dịch liệu có thể được tách ra một sổ 48,4 m2 mang tên bác tôi, còn 11,6m2 còn lại ghép với các sổ khác được không? Xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi chân thành cảm ơn. (Hà Vân Mai)

- Trả lời:

Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất (điều 119 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai). Do đó, việc bác bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay sẽ không được pháp luật công nhận và sẽ bị vô hiệu theo quy định tại điều 134 Bộ luật dân sự.

Mặt khác, do bác bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay vào thời điểm năm 2006 (sau ngày 1-7-2004) nên bác bạn sẽ không được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên theo các quy định của pháp luật hiện hành. Vì vậy, cách tốt nhất là bác bạn phải thương lượng với chủ đất tiến hành xác lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định.

Trường hợp thương lượng được thì bác của bạn vẫn có thể tách thửa, nếu phần diện tích được tách đủ điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa, và phần diện tích còn lại tuy không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu nhưng tách ra để hợp với thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đất mới lớn hơn.

Trường hợp không thể thương lượng được thì bắt buộc phải đưa vụ tranh chấp ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết, sau khi đã trải qua bước hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

Lưu ý với bạn là bác bạn không thể xin cấp giấy phép xây dựng được do bác của bạn không phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, ngoại trừ trường hợp có sự ủy quyền hợp pháp của chủ đất (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) về việc ủy quyền cho bác của bạn nhân danh, thay mặt người đó xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
 

• 282
• By Admin
• 04/12/2009
• 17