Người Trung Quốc là món quà dành cho thị trường BĐS Mỹ
Trong bối cảnh thị trường nhà đất mới chỉ bắt đầu hồi phục, đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực bất động sản thực sự là một điểm sáng và dường như xu hướng này sẽ không bị dập tắt. Theo dữ liệu được Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ công bố hồi tháng trước, trong vòng 1 năm tính đến tháng 3/2012, giá trị các căn nhà được mua bởi các khách hàng không phải là người Mỹ là 82,5 tỷ USD.
Trong số đó, lượng khách hàng là người Trung Quốc chiếm 11% và người Canada tiếp tục dẫn đầu với tỷ lệ 24%. Đáng chú ý hơn, 27% trong số các công ty tham gia phỏng vấn cho biết trong năm qua đã thực hiện giao dịch với các khách hàng quốc tế.
Bên cạnh Trung Quốc và Canada còn có các nước khác như Mexico, Ấn Độ và Anh. Khách hàng chủ yếu tập trung mua nhà ở các bang Florida, Texas, Arizona, California và New York. Nhóm khách hàng tăng trưởng mạnh nhất là Trung Quốc.
Có một vài nguyên nhân dẫn đến xu hướng này. Trong đó, động lực lớn nhất chính là lớp trẻ có cơ hội học tập tại các trường đại học hàng đầu thế giới. Điều này đặc biệt đúng với người Trung Quốc.
Theo Cathy Zhao, nhân viên môi giới bất động sản tại Maryland thường xuyên thực hiện giao dịch với các khách hàng Trung Quốc giàu có, điều quan trọng nhất đối với người Trung Quốc chính là giáo dục. Hơn nữa, điều khiến họ muốn ở lại nước Mỹ chính là cơ hội tìm được việc làm có thu nhập cao hơn so với quay trở về Trung Quốc.
Cơ hội có được 1 tấm bằng danh giá cũng không phải là lý do duy nhất khiến bất động sản Mỹ trở nên hấp dẫn đối với người Trung Quốc. Theo chuyên gia kinh tế Jed Smith, ngày càng có nhiều người Trung Quốc mua nhà ở Mỹ với mục đích đa dạng hóa danh mục đầu tư. Mặc dù giá nhà có tăng trong thời gian gần đây, đây vẫn là một loại tài sản sinh lời tốt.
Không giống như các tập đoàn Nhật Bản vào những năm 1980 muốn mua bất động sản ở những nơi nổi tiếng, người Trung Quốc quan tâm đến những hợp đồng thật sự đem lại giá trị. Với mức giá chỉ bằng 1/3 so với mức đỉnh năm 2007, đây sẽ là những món hời nếu như thị trường việc làm tăng trưởng trở lại khiến giá nhà tăng cao.
Năm ngoái, mức giá trung bình cho một ngôi nhà được mua bởi người nước ngoài là hơn 400.000 USD, gấp đôi so với mức trung bình trên toàn nước Mỹ. Đáng ngạc nhiên hơn, người nước ngoài thường có xếp hạng tín nhiệm không cao và không mua theo kiểu thế chấp.
Theo nhận xét của Pamela Liebman, Chủ tịch kiêm CEO của Corcoran Group, một công ty bất động sản ở New York, các giao dịch thực hiện với người Trung Quốc thường diễn ra rất chóng vánh và họ thích trả hết bằng tiền mặt.
Liebman cũng cho biết, trong năm nay, số lượng khách hàng Trung Quốc nhiều hơn bất cứ quốc gia nào. Họ không chỉ quan tâm đến nhà ở mà còn đến cả đất thương mại. 62% giao dịch được thực hiện bằng tiền mặt. Người Trung Quốc thường mua những ngôi nhà có diện tích lớn, sao cho nhiều thế hệ có thể sống chung dưới một mái nhà.
Mặc dù giá trị các giao dịch được thực hiện bởi người Trung Quốc vẫn chưa đủ lớn để có thể giúp thị trường bất động sản Mỹ hồi phục, xu hướng này vẫn cho phép người Mỹ tự hào rằng nước Mỹ vẫn là điểm đến số 1 trên thế giới.
(Theo TTVN)
- 151
- By Admin
- 31/07/2012
- 17
