Ngặt nghèo... căn hộ vừa tiền

Ngặt nghèo... căn hộ vừa tiền

Nghe nhiều người đồn đại về một dự án nhà ở chung cư, với diện tích và mức giá hợp lý, dành cho người có thu nhập trung bình, bắt đầu triển khai xây dựng trên địa bàn một huyện ngoại thành của Hà Nội, tôi và mấy đồng nghiệp hăm hở tìm đến chủ đầu tư.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Dự án nhắm đến đối tượng khách hàng là các gia đình trẻ, những người thu nhập trung bình, với diện tích trung bình các căn hộ từ 70 m2 đến 90m2, giá 14 - 15 triệu đồng/m2.

Sau khi nộp 30% giá trị căn hộ, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà với lãi suất thấp. Khách hàng ký hợp đồng góp vốn sớm sẽ được chủ đầu tư ưu đãi giảm giá 15%.

Sau khi cung cấp thông tin sơ bộ về Dự án, chủ đầu tư cho chúng tôi số điện thoại của đại lý cấp I, bởi theo quy định mới, chủ đầu tư không được bán hàng trực tiếp, mà phải thông qua sàn giao dịch.

Không giống những gì mà chúng tôi tiếp nhận được từ chủ đầu tư, khi tiếp xúc với đại lý cấp I, chúng tôi được biết, để mua được những loại căn hộ vừa tiền này là không dễ dàng.

Theo đại lý này, mặc dù Dự án chưa khởi công, nhưng do được nhiều khách hàng quan tâm, nên người có nhu cầu mua phải đặt cọc ngay 50 triệu đồng để... giữ chỗ. Trong vòng 3 - 5 ngày, khách hàng phải đến ký hợp đồng góp vốn và đóng 30% giá trị căn hộ.

Giá bán hiện tại của Dự án là từ 15 đến 17 triệu đồng/m2. Khi chúng tôi hỏi chương trình giảm giá 15% cho những khách hàng góp vốn sớm, nhân viên môi giới ở đây cho biết, các suất “ngoại giao”, giảm giá đã hết. Anh này cũng khuyên chúng tôi nên ký hợp đồng ngay, bởi Công ty chuẩn bị điều chỉnh (nâng) giá bán.

Nhẩm tính, căn hộ thấp nhất (70 m2) cũng có giá trên 1 tỷ đồng và số tiền phải nộp ngay cũng lên đến gần 400 triệu đồng (mặc dù Dự án chưa khởi công), không ai bảo ai, cả đoàn chúng tôi lặng lẽ rút lui!

Thận trọng với ma trận thông tin

Hàng chục khách hàng tại Dự án nhà ở Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) vừa đồng loạt gửi đơn kiến nghị lên chủ đầu tư yêu cầu được thương lượng về giá mua - bán căn hộ chung cư.

Những khách hàng này đã ký hợp đồng góp vốn hưởng quyền mua nhà từ năm 2007, với mức giá từ 6,5 triệu đồng/m2. Suốt thời gian thị trường địa ốc “đóng băng” trong năm 2008, chủ đầu tư không có ý kiến gì, nhưng quý I/2009, trước những dấu hiệu ấm lên của thị trường địa ốc, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ tầm trung (diện tích 60 - 90 m2), chủ đầu tư đã đưa ra nhiều lý do để tăng giá bán căn hộ cho khách hàng.

Theo chủ đầu tư thì với việc Công ty “điều chỉnh” giá bán từ 6,5 triệu đồng lên 9 triệu đồng/m2, khách hàng vẫn còn lãi chán, bởi giá chuyển nhượng căn hộ đã lên 12 - 15 triệu đồng/m2!

Mặc dù những thông tin về sự sôi động của thị trường căn hộ tầm trung thời gian gần đây đa phần xuất phát từ chủ đầu tư dự án, nhưng người mua rất khó phân biệt thông tin nào thật, thông tin nào ảo và dễ bị cuốn vào ma trận thông tin này, bởi không có thông tin kiểm chứng.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng không thể nào biết được chất lượng xây dựng cũng như cách định giá của các dự án. Nhu cầu về nhà ở tầm trung tại các đô thị là có thật và rất lớn, nhưng với cái giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ thì rõ ràng là không có nhiều người với tới!

Một vấn đề đáng lo ngại xảy ra thời gian vừa qua là tình trạng nhiều doanh nghiệp lách Luật Kinh doanh bất động sản bằng cách ký với khách hàng hợp đồng góp vốn hưởng quyền mua nhà, bởi theo quy định, chỉ được phép bán căn hộ khi làm xong phần móng.

Với tâm lý mua được nhà rẻ hơn người khác, không ít khách hàng chấp nhận ký vào các bản hợp đồng góp vốn do chủ đầu tư soạn ra mà không tính đến rủi ro có thể xảy ra, nếu dự án đổ bể, chủ đầu tư phá sản, dự án bị ngân hàng siết nợ.

Theo Báo Đầu tư