Năm 2011: Thị trường bất động sản toàn cầu chưa hết khó khăn

Theo báo cáo, thị trường bất động sản tại Tây Ban Nha, Ireland và một vài quốc gia tại Đông Âu (đây là những khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ cuộc khủng hoảng toàn cầu) đã có những bước phục hồi đáng kể trong suốt năm 2009 và nửa đầu năm 2010. Thế nhưng, giá cả nhà đất tại một vài khu vực của Ireland vẫn thấp hơn khoảng 50% so với mức đỉnh năm 2006. Tuy nhiên, các nhà phân tích dự báo, sau 18 tháng giảm giá liên tiếp, tốc độ giảm giá nhà đất tại Ireland sẽ chậm lại và đạt mức giảm 11% trong cả năm 2010 và 3% trong năm 2011. Những thị trường được cho là khó khăn nhất như thị trường Đông Âu, Latvia và Lithuania cũng được kỳ vọng sẽ hồi phục tích cực trong năm tới.

Thị trường bất động sản toàn cầu sẽ còn nhiều khó khăn

Chìa khóa giải mã bài toán bất động sản tại các thị trường này chính là giá cả. Báo cáo cho thấy, giá cả tại các khu vực này đang dần quay đầu trở lại và gần hơn với mức độ bền vững, do mối quan hệ giữa giá cả và thu nhập của người dân ngày một tiến gần nhau hơn.

Báo cáo cho thấy, với những biện pháp nhằm cân bằng giá tại Anh, Pháp, Australia và Canada, giá bất động sản tại các quốc gia này cũng đã có những bước tăng trưởng đáng kể trong 18 tháng qua. Các chuyên gia dự đoán, nửa cuối năm 2010, giá bất động sản tại Anh sẽ tiếp tục giảm dưới sự tác động của những biện pháp kinh tế từ chính phủ như tăng thuế, cắt giảm chi tiêu và thu hẹp thị trường thế chấp.

Trong khi đó, Mỹ dường như vừa trải qua một cuộc khủng hoảng thứ hai với những khoản vay thế chấp khó hoàn trả và lượng tài sản tịch biên tăng cao khiến doanh thu một lần nữa lại rơi xuống mức thấp kỷ lục. Đây được cho là lời giải thích hợp lý cho dự đoán giá bất động sản tại đây sẽ không có nhiều thay đổi trong năm tới.

Mặc dù Châu Á đã có những bước phục hồi ngoạn mục trong thời gian qua nhưng những dự đoán của Knight Frank lại cho rằng năm 2011 sẽ là một năm có tốc độ tăng trưởng chậm của thị trường bất động sản tại các quốc gia trong khu vực này. Cụ thể, Hồng Kông với mức tăng trưởng 18% trong năm 2010 sẽ giảm xuống còn 12% trong năm 2011, tương tự, Singapore sẽ giảm từ 10% năm 2010 xuống còn 3% trong năm 2011. Australia được dự đoán tăng trưởng 0% trong năm 2011 (so với mức tăng 5% năm 2010), Trung Quốc cũng sẽ giảm từ 7% năm 2010 xuống còn 5% trong năm 2011.

Anna Ly (lược dịch)

• 161
• By Admin
• 21/09/2010
• 17