Mỹ: Giá nhà được dự đoán là sẽ tăng hơn 14% vào năm 2015
Tuần này, JPMorgan Chase & Co. (JPM) đã tăng dự đoán về giá nhà đất của Mỹ trong năm 2013 lên 7%, và dự đoán là giá sẽ tăng hơn 14% vào năm 2015. Tuần trước, Bank of America (BAC) cho biết là giá trị bất động sản năm nay sẽ tăng 8%, cao hơn so với dự đoán trước đó là 4,7% trong một báo cáo có tên: “Someone say house party?”
Hai ngân hàng lớn nhất của Mỹ dự đán là sẽ có sự phục hồi nhanh chóng khi những người mua nhà và các nhà đầu tư cố gắng có được nguồn cung bất động sản ngày càng cạn kiệt và Cục dự trữ liên bang cố gắng giảm chi phí vay bằng cách mua trái phiếu thế chấp. Điều đó nhằm đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế và duy trì việc phục hồi cổ phiếu xây dựng sau khi cổ phiếu đã tăng hơn gấp đôi kể từ cuối năm 2011.
Samantha McLemore – phụ trách tài chính của Quỹ tương hỗ Legg Mason Capital Management Opportunity Trust trị giá 1,2 tỷ đôla của Bill Miller, cho biết:“Chúng tôi nghĩ chúng tôi vẫn đang trong giai đoạn đầu của một cuộc phục hồi lâu dài trên thị trường nhà đất và toàn bộ nền kinh tế.”
Theo chỉ số giá nhà S&P/Case- Shiller của 20 thành phố, giá nhà tăng 6,8% vào tháng 12 so với cùng kỳ năm trước. Con số này vẫn thấp hơn 29% so với đỉnh điểm của năm khi nhiều chủ nhà không trả nợ đúng hạn dẫn đến khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Blackstone
Năm ngoái, việc tăng trưởng xuất phát từ việc thiếu nguồn cung nhà cùng với nhu cầu tăng cao của các nhà đầu tư, bao gồm Blackstone; tập đoàn này đã mua 20.000 căn nhà ở để cho thuê. Theo Hiệp hội địa ốc quốc gia, số nhà bán giảm 5% xuống còn 1,74 triệu căn vào tháng 1 so với cũng kỳ năm ngoái, con số thấp nhất từ tháng 12/1999.
Theo các nhà phân tích của JPMorgan trong báo cáo vào ngày 13/3, các chỉ số nhà đất và kinh tế cho thấy sự phục hồi. Tập đoàn ở New York này ước tính giá nhà sẽ tăng 3,9% trong năm tới và 3,2% vào năm 2015. Những ngôi nhà mới bán trong tháng 1 tăng cao nhất trong vòng 20 năm qua.
Chủ tịch của Cục dự trữ liên bang - Bernanke đã cố gắng thúc đẩy nền kinh tế bằng cách mua trái phiếu mỗi tháng.
Lãi suất cho vay thế chấp
Lãi suất trung bình cho khoản vay trong vòng 30 năm vào cuối tuần qua là ở mức 3,63%. Theo McLean của Freddie Mac ở Virginia, mặc dù nó cao hơn so với mức thấp kỷ lục 3,31% vào tháng 11, nó vẫn thấp hơn so với mức 6,8% vào tháng 7/2006.
Theo Michelle Meyer – nhà kinh tế của Bank of America; Chris Flanagan và Justin Borst, chiến lược gia về trái phiếu thế chấp phát biểu vào ngày 7/3, lãi suất thấp, nguồn cung nhà bán hạn chế và khả năng chi trả cao kỉ lục đang đẩy giá nhà tăng cao hơn.
Họ cho biết: “Chúng tôi tin là đã có những phản hồi tích cực, và việc tăng giá nhà sẽ đem đến hi vọng về những tăng trưởng cao hơn và những điều kiện tín dụng được nới lỏng, theo đó sẽ kích thích mua nhà. Đây là những mối quan hệ tích cực, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thấp lịch sử và Cục dự trữ liên bang vẫn giữ các chính sách thuận lơi.”
Các nhà phân tích cho biết tăng trưởng sẽ vào khoảng 6,5% trong năm 2014 – so với ước tính 7,7 % trước đây – và 3,7% trong năm 2015.
Quá hạn nghiêm trọng
Một trong những nguyên nhân làm giá tăng là do thu hẹp nguồn cung từ những căn nhà bị tịch thu. Trong năm 2012, có 1,3 triệu vụ thanh lý, ít hơn 30% so với dự đoán của ngân hàng, một phần vì những sửa đổi cho vay, theo đó cho phép những người vay khốn khổ được ở lại nhà.
Theo RealtyTrac, tháng trước, số nhà bị tịch thu giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức thấp nhất từ năm 2007 nhờ những nỗ lực của các nhà lập pháp bang và tòa án để trì hoãn việc tịch thu tài sản.
JPMorgan ước tính rằng vào cuối năm nay, 10% số người vay sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng, hoặc nợ nhiều hơn so với giá trị nhà, so với 25% 2 năm trước. Theo báo cáo, khi doanh số bán nhà tiếp tục giảm và quỹ nhà tiếp tục eo hẹp, nhu cầu về tài sản không hoạt động có thể sẽ tiếp tục tăng.
Phục hồi hơn nữa
Bryan Whalen – phụ trách trái phiếu thế chấp của TCW Group ở Los Angeles cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Nếu giá nhà năm nay và những năm tiếp theo gần với dự đoán thì chúng ta sẽ nhận thấy sự phục hồi đáng kể của chứng khoán có thế chấp đảm bảo của các hộ gia đình.”
Theo Whalen, “nếu phục hồi nhẹ thì trong ngắn hạn chúng ta có thể thấy được tỷ suất lợi nhuận trung bình, còn nếu cao hơn thì tỷ suất lợi nhuận có thể là 20%.”
Homebuilders (S15HOME) cũng đang thu được lợi lớn từ nguồn cung BĐS thu hẹp. KB Home (KBH) đã tăng 28% từ tháng 12 và D.R. Horton đã tăng 23%.
Theo Eric Teal, GĐ đầu tư ở First Citizens BancShares, “Khi chúng ta nhận thấy việc xây dựng và phát triển những ngôi nhà mới trở lại mức hơn bình thường, tôi nghĩ là cổ phiếu sẽ phát triển tốt hơn, và điều đó đương nhiên sẽ được thúc đẩy bởi niềm tin của người tiêu dùng.
Sự cải thiện đáng kể
Ủy ban thị trường mở liên bang cho biết là ngân hàng trung ương đang chờ thị trường lao động cải thiện đáng kể trước khi dừng việc mua 85 tỷ đôla trái phiếu mỗi tháng.
Theo số liệu hôm qua của Bộ lao động ở Washington, số người nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp trogn vòng 4 tuần qua đã giảm xuống mức thấp nhất từ tháng 3/2008. Báo cáo nghề nghiệp tháng 2 cho thấy là việc thuê nhân công trong lĩnh vực xây dựng đã đăng mạnh nhất trong vòng 6 năm qua.
Mark Zandi, nhà kinh tế chính của Moody’s Analytics ở West Chester, Pennsylvania cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg Television: “Mọi người biết rằng thị trường nhà đất sẽ bắt đầu đi vào ổn định. Đơn giản họ chỉ đánh giá thấp và không cho rằng nó sẽ giúp nền kinh tế phát triển hơn.”
Samantha McLemore – phụ trách tài chính của Quỹ tương hỗ Legg Mason Capital Management Opportunity Trust trị giá 1,2 tỷ đôla của Bill Miller, cho biết:“Chúng tôi nghĩ chúng tôi vẫn đang trong giai đoạn đầu của một cuộc phục hồi lâu dài trên thị trường nhà đất và toàn bộ nền kinh tế.”
Theo chỉ số giá nhà S&P/Case- Shiller của 20 thành phố, giá nhà tăng 6,8% vào tháng 12 so với cùng kỳ năm trước. Con số này vẫn thấp hơn 29% so với đỉnh điểm của năm khi nhiều chủ nhà không trả nợ đúng hạn dẫn đến khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Blackstone
Năm ngoái, việc tăng trưởng xuất phát từ việc thiếu nguồn cung nhà cùng với nhu cầu tăng cao của các nhà đầu tư, bao gồm Blackstone; tập đoàn này đã mua 20.000 căn nhà ở để cho thuê. Theo Hiệp hội địa ốc quốc gia, số nhà bán giảm 5% xuống còn 1,74 triệu căn vào tháng 1 so với cũng kỳ năm ngoái, con số thấp nhất từ tháng 12/1999.
Theo các nhà phân tích của JPMorgan trong báo cáo vào ngày 13/3, các chỉ số nhà đất và kinh tế cho thấy sự phục hồi. Tập đoàn ở New York này ước tính giá nhà sẽ tăng 3,9% trong năm tới và 3,2% vào năm 2015. Những ngôi nhà mới bán trong tháng 1 tăng cao nhất trong vòng 20 năm qua.
Chủ tịch của Cục dự trữ liên bang - Bernanke đã cố gắng thúc đẩy nền kinh tế bằng cách mua trái phiếu mỗi tháng.
Lãi suất cho vay thế chấp
Lãi suất trung bình cho khoản vay trong vòng 30 năm vào cuối tuần qua là ở mức 3,63%. Theo McLean của Freddie Mac ở Virginia, mặc dù nó cao hơn so với mức thấp kỷ lục 3,31% vào tháng 11, nó vẫn thấp hơn so với mức 6,8% vào tháng 7/2006.
Theo Michelle Meyer – nhà kinh tế của Bank of America; Chris Flanagan và Justin Borst, chiến lược gia về trái phiếu thế chấp phát biểu vào ngày 7/3, lãi suất thấp, nguồn cung nhà bán hạn chế và khả năng chi trả cao kỉ lục đang đẩy giá nhà tăng cao hơn.
Họ cho biết: “Chúng tôi tin là đã có những phản hồi tích cực, và việc tăng giá nhà sẽ đem đến hi vọng về những tăng trưởng cao hơn và những điều kiện tín dụng được nới lỏng, theo đó sẽ kích thích mua nhà. Đây là những mối quan hệ tích cực, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thấp lịch sử và Cục dự trữ liên bang vẫn giữ các chính sách thuận lơi.”
Các nhà phân tích cho biết tăng trưởng sẽ vào khoảng 6,5% trong năm 2014 – so với ước tính 7,7 % trước đây – và 3,7% trong năm 2015.
Quá hạn nghiêm trọng
Một trong những nguyên nhân làm giá tăng là do thu hẹp nguồn cung từ những căn nhà bị tịch thu. Trong năm 2012, có 1,3 triệu vụ thanh lý, ít hơn 30% so với dự đoán của ngân hàng, một phần vì những sửa đổi cho vay, theo đó cho phép những người vay khốn khổ được ở lại nhà.
Theo RealtyTrac, tháng trước, số nhà bị tịch thu giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức thấp nhất từ năm 2007 nhờ những nỗ lực của các nhà lập pháp bang và tòa án để trì hoãn việc tịch thu tài sản.
JPMorgan ước tính rằng vào cuối năm nay, 10% số người vay sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng, hoặc nợ nhiều hơn so với giá trị nhà, so với 25% 2 năm trước. Theo báo cáo, khi doanh số bán nhà tiếp tục giảm và quỹ nhà tiếp tục eo hẹp, nhu cầu về tài sản không hoạt động có thể sẽ tiếp tục tăng.
Phục hồi hơn nữa
Bryan Whalen – phụ trách trái phiếu thế chấp của TCW Group ở Los Angeles cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Nếu giá nhà năm nay và những năm tiếp theo gần với dự đoán thì chúng ta sẽ nhận thấy sự phục hồi đáng kể của chứng khoán có thế chấp đảm bảo của các hộ gia đình.”
Theo Whalen, “nếu phục hồi nhẹ thì trong ngắn hạn chúng ta có thể thấy được tỷ suất lợi nhuận trung bình, còn nếu cao hơn thì tỷ suất lợi nhuận có thể là 20%.”
Homebuilders (S15HOME) cũng đang thu được lợi lớn từ nguồn cung BĐS thu hẹp. KB Home (KBH) đã tăng 28% từ tháng 12 và D.R. Horton đã tăng 23%.
Theo Eric Teal, GĐ đầu tư ở First Citizens BancShares, “Khi chúng ta nhận thấy việc xây dựng và phát triển những ngôi nhà mới trở lại mức hơn bình thường, tôi nghĩ là cổ phiếu sẽ phát triển tốt hơn, và điều đó đương nhiên sẽ được thúc đẩy bởi niềm tin của người tiêu dùng.
Sự cải thiện đáng kể
Ủy ban thị trường mở liên bang cho biết là ngân hàng trung ương đang chờ thị trường lao động cải thiện đáng kể trước khi dừng việc mua 85 tỷ đôla trái phiếu mỗi tháng.
Theo số liệu hôm qua của Bộ lao động ở Washington, số người nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp trogn vòng 4 tuần qua đã giảm xuống mức thấp nhất từ tháng 3/2008. Báo cáo nghề nghiệp tháng 2 cho thấy là việc thuê nhân công trong lĩnh vực xây dựng đã đăng mạnh nhất trong vòng 6 năm qua.
Mark Zandi, nhà kinh tế chính của Moody’s Analytics ở West Chester, Pennsylvania cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg Television: “Mọi người biết rằng thị trường nhà đất sẽ bắt đầu đi vào ổn định. Đơn giản họ chỉ đánh giá thấp và không cho rằng nó sẽ giúp nền kinh tế phát triển hơn.”
Thành Trung
- 149
- By Admin
- 16/03/2013
- 17
