Mỹ: Chủ đầu tư BĐS vẫn chưa tìm được lối thoát

“Chưa có một công ty nào lo về việc tìm lối thoát. Chúng ta đang đáp ứng được kỳ vọng”, ông Barrack, chủ sở hữu của một công ty đã mua hơn 15,000 căn nhà, chia sẻ với Nhà hoạch định thị trường của Bloomberg TV, Erik Schatzker và Stephanie Ruhle, vào hôm 18/12.

Các công ty đầu tư đã tận dụng sự sụp đổ của thị trường nhà ở tại Mỹ để mua lại hầu hết nhà bị tịch thu nhằm cho thuê do họ dự đoán giá nhà sẽ tăng trở lại. Deutsche Bank AG đã bán được trái phiếu cho thuê nhà đầu tiên cho Blackstone Group LP, công ty cho thuê nhà lớn nhất trong ngành, trong khi các quỹ tín thác đầu tư BĐS đang dần được hình thành dựa trên những BĐS một hộ gia đình, tương tự như các công ty về BĐS căn hộ.

Có khoảng 14 triệu căn nhà cho một gia đình đang được cho thuê tại Mỹ. Trong đó, theo ông Barrack, 5 công ty, bao gồm cả Colony, sở hữu khoảng 200,000 căn nhà, tương đương gần 1.5% tổng số nhà cho thuê.

Ảnh minh họa.

“Vấn đề căn bản là cần phải chuyển nó thành một loại tài sản, giống như nhà cho nhiều hộ gia đình”, ông nói.

Blackstone, có trụ sở tại New York, đã chi khoảng 7.8 tỷ USD để mua 41,000 căn nhà kể từ đầu năm 2012.

American Home 4 Rent (AMH) đứng ở vị trí thứ 2, với hơn 21,000 căn nhà. The Augora Hills, công ty có trụ sở tại California và mới cổ phần hóa vào tháng 7, là chủ cho thuê nhà lớn nhất hoàn thành việc phát hành cổ phiếu ra công chúng lần đầu (IPO) từ trước đến nay. Giá cổ phần không khác nhiều là mấy so với giá IPO của họ - 16%.

Ông Barrack cũng cho biết, các công ty cho thuê nhà một hộ gia đình đã cổ phần hóa hiện đang giao dịch với mức giá trị sổ sách, trong khi các quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT) về căn hộ đang giao dịch với mức giá gấp 2.5 lần giá trị sổ sách.

“Trong 2 hoặc 3 năm tới, chúng ta sẽ chứng minh được thực tế rằng nguồn thu nhập ngoài những căn nhà này là hoàn toàn tương đương với các khoản đầu tư về nhà cho nhiều hộ gia đình”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)

• 137
• By Admin
• 21/12/2013
• 17