Mỗi căn biệt thự không phép ở Ba Vì được bán với giá tiền tỷ

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành quyết định thành lập đoàn thanh tra liên quan những vi phạm trong quản lý đất đai, xây dựng của khu resort Điền Viên Thôn tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì, Hà Nội. Theo kết quả kiểm tra ban đầu, khu đất sai phạm có diện tích hơn 5ha được một nhóm nhà đầu tư mua lại của các hộ dân sau đó xây dựng gần 60 căn biệt thự nhà vườn. Những căn nhà này sau đó được tự ý mua bán, chuyển nhượng trái phép dù đất chưa có giấy chứng nhận, không được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Thực tế, việc quảng cáo, chuyển nhượng, mua bán những căn nhà tiền tỷ trong dự án này đã diễn ra trên thị trường từ vài năm nay.

Anh Cường - một người bỏ tiền mua một căn biệt thự trong khu Điền Viên Thôn - cho biết anh mua căn nhà này cách đây khoảng 4 năm, khi dự án mới bắt đầu san lấp mặt bằng. Riêng tiền đất đã có giá xấp xỉ 1 triệu đồng/m2. Gộp cả chi phí xây dựng, đến cuối năm 2014 khi dự án hoàn thiện, tổng giá giá trị căn biệt thự mà người mua như anh Cường phải nộp cho Công ty CP Thăng Long Xanh (đơn vị được biết đến là chủ đầu tư) ngót 2 tỷ đồng mỗi căn. Vì không có nhu cầu sử dụng, đến cuối năm 2015, anh Cường đành bán lại biệt thự cho chủ đầu tư này với giá khoảng 1,3 tỷ đồng.

"Trước đây khi mua căn biệt thự này, mọi thủ tục đều thông qua công ty sở hữu xử lý. Tuy nhiên, khi đó cũng mới chỉ có hợp đồng góp vốn, ngay cả khi nhà được xây xong chúng tôi cũng chưa lần nào được cầm sổ đỏ. Đó cũng là lý do năm 2014 tôi quyết định rao bán nhưng mãi không có ai mua. Cuối cùng tôi đành chấp nhận bán lại cho chủ đầu tư nhưng họ ép giảm mức giá thấp hơn rất nhiều so với giá trị ban đầu", anh Cường chia sẻ. Nhà đầu tư này cũng cho biết mặc dù chấp nhận chịu lỗ so với giá trị đầu tư ban đầu nhưng anh vẫn cảm thấy may mắn vì đã bán được căn biệt thự.

Mặc dù chỉ có giấy viết tay, nhưng  các giao dịch mua bán với giá tiền tỷ mỗi căn biệt thự
khu biệt thự Điền Viên Thôn vẫn ung dung diễn ra từ nhiều năm nay

Hiện trên thị trường, vẫn có một số người tự nhận là chủ sở hữu biệt thự tại Điền Viên Thôn và rao bán với giá từ 2,5-3 triệu đồng/m2, tức mỗi căn biệt thự có giá từ 800 triệu-1,4 tỷ đồng, tùy từng diện tích.

"Các căn biệt thự được xây dựng theo kiểu nhà cổ Việt Nam, gồm 3 gian mái ngói với 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, một gian phòng khách và bếp. Mức giá rao bán đã bao gồm đầy đủ nội thất và vườn", chị Hoa chủ nhà đồng thời là người đang rao bán một căn biệt thự Điền Viên Thôn giới thiệu. Chị cũng cho biết, dự án này đã có đầy đủ phần hạ tầng như bể bơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu cắm trại, khu câu cá và cả vườn rau sạch...nhưng các căn nhà đều chưa có sổ đỏ. Việc chuyển nhượng giữa 2 bên chỉ thông qua giấy tờ viết tay.

Chị Hoa cho biết thêm, trường hợp không sử dụng thường xuyên, chủ nhà có thể ký hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh dịch vụ và được chia 40% lợi nhuận.

Ngoài các thông tin về mua bán chuyển nhượng, dịch vụ nghỉ dưỡng tại Điền Viên Thôn hiện cũng đang được quảng cáo khá rầm rộ. Giá dịch vụ nghỉ dưỡng tại khu resort này vào khoảng 600.000-1,2 triệu đồng mỗi đêm, cuối tuần giá cao hơn, khoảng 1,3-1,8 triệu đồng.

Theo tìm hiểu của PV, không phải gần đây mà ngay từ năm 2012, các thông tin rao bán biệt thự Điền Viên Thôn đã được đăng tải rộng rãi trên các phương tiện truyền thông. Khi đó, các thông tin này đều ghi rõ, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Thăng Long Xanh còn Archi Land là đơn vị phân phối. Công ty Thăng Long Xanh hiện tại vẫn do ông Nguyễn Thành Nam làm Chủ tịch HĐQT còn anh trai ông Nam - ông Nguyễn Thành Ba giữ chức vụ tương tự tại Archi Land.

Cũng theo các thông tin quảng cáo, dự án này có diện tích 3,2ha, giá mỗi căn biệt thự được rao bán dao động từ 900-1,5 tỷ đồng. Cũng theo những nguồn tin này, chủ đầu tư có áp dụng chương trình ủy thác quản lý BĐS, chia sẻ lợi nhuận bằng việc kinh doanh cho thuê những căn biệt thự tại đây.

Tuy nhiên, khi trao đổi với PV trang VnExpress, ông Nguyễn Thành Nam , Chủ tịch HĐQT của Công ty Thăng Long Xanh lại phủ nhận việc đơn vị này là chủ đầu tư dự án. Còn về những thông tin trước đây trên một số phương tiện thông tin đại chúng, ông Nam giải thích đó là do các khách hàng cá nhân muốn dễ giao dịch nên tự quảng cáo như vậy với mục đích thổi phồng quy mô của dự án với người mua.

"Ban đầu, có vài hộ gia đình rủ nhau cùng mua đất rồi cất nhà tại đây. Sau đó, xuất hiện thêm một số khách hàng có nhu cầu tương tự nên đã ký hợp đồng dịch vụ với chúng tôi. Hợp đồng này gần như hợp đồng môi giới. Cụ thể, khách có nhu cầu, chúng tôi sẽ đứng ra mua cho họ một lô đất, xây nhà và có trách nhiệm làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng theo quy định. Nếu chúng tôi không thực hiện được các yêu cầu đó thì sẽ phải chịu phạt từ khách hàng", ông Nam lý giải.

Lãnh đạo công ty Thăng Long Xanh cũng cho biết, đơn vị này chỉ triển khai khoảng một nửa số căn biệt thự trong khu Điền Viên Thôn, còn lại đều là do các khách hàng tự làm việc với các đội thợ xây dựng. Trong trường hợp một số chủ nhà sau đó muốn bán lại dự án thì công ty cũng chỉ có vai trò giới thiệu bên mua và bán giao dịch với nhau.

Trong một cuộc họp mới đây, đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đoàn kiểm tra của Sở đã trực tiếp xuống dự án và kết quả kiểm tra bước đầu cho thấy, 50 căn biệt thự nhà vườn do ông Nguyễn Thanh Ba cùng một nhóm cá nhân mua của các hộ dân ở đây. Ông Ba cũng không thừa nhận vai trò là chủ đầu tư dự án. Theo ông này, do có kinh nghiệm vấn đề xây dựng nên được một số người quen, nhà đầu tư ủy quyền mua đất, quản lý xây dựng cũng như tiến hành các thủ tục chuyển nhượng.

Còn nhớ cách đây không lâu, một dự án resort 4 sao xây dựng không phép trên núi Ba Vì đã bị truyền thông phát hiện. Khi được hỏi về nguyên nhân, giám đốc Vườn Quốc gia Ba Vì cho biết lý do là vì 'quá nể nang doanh nghiệp' nên đã bỏ qua sai phạm. Còn phía chủ đầu tư thì cho rằng do tin tưởng quy hoạch đã được duyệt, các thủ tục sau đó sẽ xong nên đã 'sốt ruột triển khai trước'.

• 0
• By Admin
• 12/03/2016
• 17