Michelle Meyer: Nhà đất Mỹ sẽ tiếp tục hạ mạnh

Chuyên gia kinh tế Michelle Meyer thuộc Barclays Capital dự đoán giá nhà đất Mỹ sẽ giảm với tốc độ 2 con số so với mức hiện tại, như vậy từ nay cho đến thời điểm tỷ lệ thu hồi nhà lập đỉnh cao vào nửa sau năm 2010.

Dự báo này được đưa ra chỉ hai ngày sau khi chỉ số Standard & Poor's/Case-Shiller Home Price tháng 4/2009 được công bố cho thấy giá nhà đất Mỹ hạ 18,1% so với 1 năm trước, mức hạ này trong tháng 3/2009 là 18,7%. (Giá nhà được tính tại 20 khu vực đô thị của Mỹ)

Các chỉ số trên theo dõi biến động giá nhà đất Mỹ từ năm 1987.

Bà phân tích: “Dù thị trường nhà đất đã đón những dấu hiệu hồi phục ban đầu, thị trường sẽ vẫn khó khăn trong một thời gian nữa, nếu xét đến làn sóng thu hồi nhà. Giá nhà sẽ tiếp tục hạ, dù với mức độ chậm hơn, việc này sẽ vẫn diễn ra ngay cả khi nền kinh tế thoát khỏi suy thoái.”

Theo chỉ số S&P/Case-Shiller, giá nhà đã hạ 32,6% so với đỉnh cao cách đây khoảng 3 năm

Xét về cơ bản, giá nhà sẽ hạ khoảng 11%, nâng tổng mức hạ của giá nhà so với thời kỳ đỉnh cao lên tới 40%. Việc giá nhà nhà tiếp tục hạ sẽ ảnh hưởng đến nhiều khu vực đô thị cho đến nay chưa phải trải qua điểm đáy suy giảm của thị trường nhà đất.

Theo tính toán của bà Meyer, doanh số nhà đang sử dụng của Mỹ sẽ tăng lên mức 5,41 triệu căn trong năm 2010 từ mức 4,75 triệu căn vào năm 2009, doanh số bán nhà mới sẽ lên 440.000 căn từ mức 350.000 căn.

Bà cho rằng kinh tế Mỹ sẽ tăng trưởng trở lại trong quý III/2009.

• 205
• By Admin
• 03/07/2009
• 17