Lượng tồn kho của 15 đại gia BĐS trên sàn chứng khoán là 50.000 tỷ đồng

Số liệu được thể hiện trong các báo cáo tài chính hợp nhất năm 2014 hoặc báo cáo quý I/2015 của các doanh nghiệp BĐS đang niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy, lượng hàng tồn kho BĐS hiện vẫn còn rất lớn. Chỉ tính riêng 15 đại gia BĐS có số lượng tồn kho BĐS lớn thì con số đã lên tới khoảng 50.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Tân Tạo (mã: ITA) và Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) là 2 đơn vị đứng trong tốp doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn nhất, chủ yếu là chi phí dở dang tại các khu công nghiệp. Trong khi đó, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (mã: PDR) lại là đơn vị giữ vị trí quán quân về tồn kho loại hình BĐS là căn hộ chung cư.

Phần lớn lượng tồn kho BĐS của KBC là chi phí dở dang tại các khu công nghiệp
(số liệu thống kế tính đến 31/12/2014. Đơn vị: tỷ đồng)

Tồn kho của KBC chủ yếu là những chi phí xây dựng dở dang, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng, chi phí lãi vay vốn hóa, các chi phí chung phân bổ khác phát sinh trong quá trình phát triển các KCN như Quang Châu, Quế Võ, Tân Phú Trung, Nam Sơn - Hạp Lĩnh, Tràng Cát, Trang Duệ,… Phần lớn lượng hàng tồn kho của KBC được dùng để thế chấp các khoản vay dài hạn.

Tương tự như KBC, ITA hiện có lượng tồn kho BĐS lớn từ các khu công nghiệp 
(tính đến 31/12/2014, đơn vị: tỷ đồng)

Tồn kho BĐS của PDR phần lớn lại nằm ở 2 dự án căn hộ cao cấp. 
Nguồn: Báo cáo tài chính quý I/2015. Đơn vị: tỷ đồng

Trong số các công ty có lượng tồn kho lớn có thể kể tới Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (mã: SJS), Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG), Vinaconex (mã: VCG) và Công ty CP Phát triển hạ tầng kỹ thuật (mã: IJC). Những doanh nghiệp này đều có lượng hàng tồn kho trị giá từ gần 4.000 tỷ đồng đến hơn 4.500 tỷ đồng.

Hàng tồn kho BĐS của SJS được doanh nghiệp này sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay của ngân hàng. Chẳng hạn, dự án Nam An Khánh được dùng để thế chấp khoản vay của Ngân hàng Việt Á, dự án Hòa Hải được sử dụng để thế chấp vay tại Ngân hàng Maritime Bank.

Dự án Nam An Khánh và Hòa Hải (tại Đà Nẵng) vẫn đang chiếm giá trị tồn kho BĐS lớn nhất của SJS.
Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất 2014, đơn vị tính: tỷ đồng

Dự án Phước Kiểng đang được xây dựng dở dang hiện là gánh nặng tồn kho của QCG.
Đơn vị tính: tỷ đồng (31/12/2014)

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2014, tổng số tồn kho của Vinaconex lên tới hơn 4.300 tỷ đồng, bao gồm các chi phí của dự án Kim Văn - Kim Lũ, Cái Giá ở Cát Bà. Tài sản hình thành từ các dự án này đều được dùng để thế chấp cho các khoản vay trung và dài hạn.

Bên cạnh đó, còn nhiều đại gia khác cũng đang bị "mắc kẹt" với lượng tồn kho BĐS lớn. Đơn cửa như Sacomreal có lượng hàng tồn kho ở các dự án với giá trị trên 2.600 tỷ đồng.

Công ty CP Phát triển hạ tầng (mã: IJC) cũng có lượng tồn kho lên tới gần 4.000 tỷ đồng. Đó là chi phí dở dang của các công trình xây dựng nhà phố, thương mại, nhà chung cư, biệt thự…. Trong đó, tồn kho tại dự án Đông Đô Đại Phố đến giữa năm 2014 là trên 2.140 tỷ. Công trình này đang trong quá trình xây dựng, phản ánh phần lớn chi phí chuyển quyền sử dụng đất.

Một số chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là 2.322 tỷ đồng được dùng để thế chấp vay ngân hàng từ BIDV chi nhánh Bình Dương, Ngân hàng Bản Việt, Nam Á và Tiền Phong Bank.

Tồn kho BĐS trong báo cáo tài chính bao gồm:

(a) Tài sản được giữ để bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh bình thường.

(b) Tài sản đang trong quá trình sản xuất, kinh doanh dở dang.

(c) Tài sản là nguyên vật liệu, công cụ, dụng cụ để sử dụng trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ.

Hàng loạt các "ông lớn" địa ốc khác cũng đang tồn kho tới hàng nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý như Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã: BCI). Tổng quỹ căn nhà tính đến thời điểm hiện tại đơn vị này phát triển đã lên tới trên 22.000 căn từ 24 dự án. Hiện lượng tồn kho của BCI vào khoảng 2.100 tỷ đồng, đây là chi phí phát triển và xây dựng cho các dự án khu dân cư đang trong quá trình thực hiện.

Một doanh nghiệp khác là Nam Long Group hiện đang phát triển phần lớn các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình tại Tp.HCM. Lượng tồn kho của đơn vị này tính đến thời điểm 31/12/2014 vào khoảng 2.600 tỷ đồng, chủ yếu từ dự án ở Long An (1.343 tỷ), dự án Nguyên Sơn (289 tỷ), Tây Sài Gòn (277 tỷ), Ehome 4 (khoảng 193 tỷ),... Ngoài ra, năm 2014 Nam Long cũng đã vốn hóa khoảng 79,5 tỷ đồng tiền lãi vay.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2014 của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã: DIG), lượng tồn kho của doanh nghiệp này nằm phần lớn ở dự án Đại Phước (là 686.7 tỷ), cầu Đại Phước (106.4 tỷ), Chí Linh Vũng Tàu (93.3 tỷ), VP Phoenix (124 tỷ), DIC Phoenix (59 tỷ), Nam Vĩnh Yên (528.6 tỷ), khu dân cư phường 4 Hậu Giang (102,4 tỷ), An Sơn Đà Lạt (123.3 tỷ), Thủy Tiên Resort Vũng Tàu (128.4 tỷ).

Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã: NBB) cũng nằm trong tốp các công ty có lượng tồn kho BĐS lớn. Theo báo cáo tài chính hợp nhất 2014, phần lớn tồn kho của doanh nghiệp này nằm ở các dự án NBB Garden II (651.4 tỷ), NBB garden III (420 tỷ), NBB Garden 4 (khoảng 296 tỷ), Sơn Tịnh Quãng Ngãi (277 tỷ), Diammond (208 tỷ), City gate (454 tỷ),…

Tính đến hết năm 2014, lượng tồn kho BĐS của Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền (mã: KDH) nằm phần lớn ở một số dự án như Phú Hữu (662 tỷ), Trí Minh Phú Hữu (296 tỷ), Long Trường (229 tỷ), Nhà phố Phú Hữu (160 tỷ), Quốc tế Phú Hữu (132 tỷ), Bình Trưng Đông (131 tỷ), Mega Ruby (111 tỷ),...

Tuy nhiên, gần đây thị trường BĐS đã có nhiều tín hiệu khởi sắc, người mua nhà cũng như các nhà đầu tư đã lấy lại được niềm tin và đang quay lại thị trường này. Tính thanh khoản của thị trường địa ốc cũng tăng lên rõ rệt, dẫn tới lượng tồn kho BĐS đã giảm mạnh trong nhiều quý vừa qua.

Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, giao dịch BĐS trên thị trường tiếp tục tăng cao, ước tính có khoảng trên 3.000 giao dịch trong tháng 4 tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Tính đến ngày 20/4/2015, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 68.782 tỷ đồng. Con số này giảm khoảng 46,5% so với quý I/2013.

Hiện nay, thị trường Hà Nội còn tồn kho khoảng 8.869 tỷ đồng, giảm 48% so với đầu năm 2013. Tại Tp.HCM, lượng tồn kho khoảng trên 13.500 tỷ, giảm gần 53% so với đầu năm 2013.

• 0
• By Admin
• 14/05/2015
• 17