Kiện lấy lại phần diện tích đã mất

Bản vẽ sơ đồ nhà đất có đầy đủ nhưng đã cũ và không đầy đủ các số liệu về kích thước (cụ thể chỉ thể hiện bề ngang là 3,5m còn bề dài thì không thể hiện cụ thể là bao nhiêu, có tổng diện tích hơn 71m2).

Do vợ chồng tôi có ý định xây nhà nên muốn làm lại bản vẽ nhà đất mới cho đầy đủ các số liệu, nhưng khi đo đạc thì hiện trạng không giống như trong bản vẽ. Cụ thể ngôi nhà bị mất 1 tấc chiều dài.

Tôi muốn hỏi trong trường hợp này tôi có thể kiện để lấy lại phần diện tích đã mất? Hoặc nếu tôi chấp nhận bỏ phần đất bị mất đó và làm lại bản vẽ theo diện tích thực tế thì có phải làm lại sổ hồng? Thủ tục sẽ như thế nào? (Meo con)

-Trả lời:

1. Về việc kiện lấy lại phần diện tích đã mất

Theo thư trình bày, căn nhà của bà có nguồn gốc do cha mẹ chồng cho con, bản vẽ sơ đồ nhà đất chỉ thể hiện bề ngang là 3,5m, chiều dài không thể hiện, tổng diện tích đất là trên 71m^2.

Căn cứ Điều 164 Bộ Luật tố tụng dân sự và theo kinh nghiệm của luật sư, thì trước khi đặt ra vấn đề khởi kiện cần phải xác định và xem xét một số nội dung sau:

a/ Về người bị kiện

Phải xác định ai là người bị kiện, tức bị đơn trong vụ kiện, là người đã có hành vi lấn chiếm đất của bà.

b/ Chứng cứ chứng minh cho nội dung khởi kiện

Phải có tài liệu, giấy tờ chứng minh diện tích của nhà đất trước đây được công nhận đúng với hiện trạng vào thời điểm cấp giấy chứng nhận và trong quá trình sử dụng đã bị bị đơn lấn chiếm.

Trong trường hợp bản vẽ hiện trạng trước đây không thể hiện rõ kích thước các cạnh, hiện trạng và ranh giới của lô đất từ trước đến nay không thay đổi, không có người lấn chiếm thì việc khởi kiện là khó có thể thực hiện được.

Do luật sư không biết rõ về hiện trạng của lô đất như thế nào, nên chỉ có thể gợi ý một số nguyên tắc theo kinh nghiệm của luật sư trong việc xem xét chứng cứ để xác định sự việc có nên khởi kiện một ai đó hay không. Bà có thể tham khảo ý kiến nêu trên để có quyết định cụ thể.

2. Về việc cấp giấy chứng nhận nhà đất

Theo thư trình bày, hiện bà đang chuẩn bị xây lại căn nhà. Do đó, theo kinh nghiệm của suật sư, bà nên tiến hành xây nhà trước và khi xây dựng xong thì tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận. Điều này sẽ có lợi hơn cho bà về chi phí và thời gian thực hiện.

a/ Về thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận

Trước khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận, bà cần liên hệ với một công ty có chức năng đo đạc để tiến hành đo đạc lập bản vẽ sơ đồ nhà đất và kiểm tra nội nghiệp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay phòng tài nguyên - môi trường tùy theo quận, huyện.

Sau khi có bản vẽ về sơ đồ nhà đất, bà có thể nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên - môi trường cấp huyện hay UBND xã, thị trấn nơi có đất.

b/ Về thời gian giải quyết.

Thời gian giải quyết là không quá 30 ngày làm việc, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính thửa đất (Căn cứ Điều 11, Điều 12 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ).

c/ Về thành phần hồ sơ gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận

+ Giấy tờ chủ quyền nhà đất đã được cấp trước đây

+ Giấy phép xây dựng (nếu nhà xây mới)

+ Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành (nếu nhà xây mới)

+ Bản vẽ đính kèm giấy phép xây dựng

+ Bản vẽ nghiệm thu công trình hoàn thành

+ Bản vẽ sơ đồ nhà đất

Và một số giấy tờ khác tùy theo đặc điểm của căn nhà...

• 248
• By Admin
• 02/02/2010
• 17