Kích cầu nhà ở như thế nào ?

Tuy nhiên đối với khu vực này, nếu không có giải pháp kích cầu một cách thận trọng thì người được hưởng lợi từ các chương trình kích cầu bất động sản không phải là những người có nhu cầu thật sự, mà là những người đầu cơ trục lợi từ bất động sản. Thực tế cho thấy, kích cầu bất động sản muốn mang lại hiệu quả cao cần bắt đầu từ việc xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Xuất phát từ quan điểm này, đầu năm nay, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ sử dụng 2.500 tỷ đồng từ kế hoạch kích cầu đầu tư cho 4 đến 6 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Dự kiến khoảng 60 nghìn người tại hai thành phố sẽ được hưởng lợi từ các dự án nhà ở này, với tổng cộng 10 nghìn căn hộ. Nguồn vốn cho các dự án, theo Bộ Xây dựng, được trích từ số tiền 1 tỷ USD kích cầu đầu tư và tiêu dùng của Chính phủ thực hiện trong hai năm 2009-2010. Ðể đẩy nhanh các dự án này, dự kiến các cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng, như chủ đầu tư được phép chỉ định thầu và tư vấn thiết kế. Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm cho rằng: Thị trường nhà ở xã hội cần phải là đối tượng kích cầu số 1, đầu tư vào thị trường BÐS sẽ làm ra 3 đồng ở các lĩnh vực khác.

Liên quan kích cầu bất động sản, Tiến sĩ kinh tế Trần Du Lịch cho rằng: Trên thực tế hiện vẫn có nguy cơ lạm phát quay trở lại, cùng với kinh tế Việt Nam suy giảm, nếu không thận trọng thì các giải pháp kích cầu bất động sản lại đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng "sốt ảo" như các năm 2006-2007. Thực tế bong bóng nhà đất mới tản ra, và đang nằm đâu đó trong nền kinh tế, có nguy cơ gây ra tình trạng tái lạm phát nếu được kích hoạt trở lại. Cũng cùng quan điểm này, GS, TSKH Ðặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng: Muốn kích cầu hiệu quả thì cần đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập thấp và cần công khai, minh bạch các thông tin liên quan thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có tỷ lệ rất lớn các nhà đầu cơ mua đi bán lại, không có vốn tự có hoặc có rất ít, chủ yếu dùng vốn vay. Trước đây, họ đã đầu cơ các căn hộ chung cư, đất dự án hy vọng bán lại với giá cao nhưng khi giá bất động sản xuống họ lâm vào tình cảnh bán thì lỗ quá nặng, giữ lại thì phải trả nợ vay lãi suất cao. Một trong những nguyên nhân dẫn đến việc thị trường bất động sản đóng băng chính là tình trạng người đầu cơ mua đi bán lại đẩy giá lên quá cao khiến người có nhu cầu thật sự không thể mua được nhà đất. Chính vì vậy, khi giá bất động sản giảm mạnh như hiện nay, những người có nhu cầu thật sự chưa dám mạnh dạn quyết định đầu tư. Bởi vậy, khi gói kích cầu được thực hiện sẽ tăng thêm hy vọng cải thiện tình trạng đóng băng của thị trường BÐS hiện nay và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Những người dân có nhu cầu nhà ở cũng hy vọng vốn kích cầu sẽ được rót vào những dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, dự án mở rộng quỹ nhà ở cho đô thị và nới rộng điều kiện cho vay tiêu dùng. Tuy nhiên, cũng cần kiểm soát chặt chẽ các phương thức đầu tư, cũng như cách thức kinh doanh sao cho người có nhu cầu thật sự có thể mua được bất động sản đúng theo giá trị thực, tránh hình thành làn sóng đầu cơ mới.

• 0
• By Admin
• 02/03/2009
• 17