Không mượn được sổ đỏ gốc có tách được sổ đỏ không?

Hiện tôi muốn tách sổ đỏ và chuyển quyền sử dụng đất cũng như chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, ông A (chủ miếng đất) không cho mượn sổ đỏ để làm thủ tục tách sổ đỏ. Vậy tôi phải làm sao? Trình tự thủ tục như thế nào? (hoang vu)

- Trả lời của luật sư Phan Thanh Thy:

Căn cứ điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007. Trường hợp của bạn cần phải xác định lại thời điểm ông A chuyển nhượng đất cho ông B.

Nếu việc chuyển nhượng trước ngày 1-7-2004 nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định, trong giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của các bên, có chứng thực của xã hoặc không có xác nhận của xã thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (không cần người chủ đất cũ cho mượn sổ đỏ nữa). Trường hợp này, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 điều 135 nghị định 181/2004/NĐ-CP.

Theo khoản 1 điều 135 nghị định 181/2004/ND-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại xã, thị trấn được hiểu như sau: Người đang sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận; bản vẽ hiện trạng đất (có kiểm tra nội nghiệp của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất); bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người đang sử dụng đất; giấy tờ chuyển nhượng; giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có). 

Hồ sơ được nộp tại UBND xã, thị trấn để xác nhận. Sau khi UBND xã, thị trấn xác nhận tình trạng pháp lý của thửa đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư PHAN THANH THY
(Văn phòng luật sư Hữu Luật)

• 308
• By Admin
• 01/12/2008
• 17