Không có chuyện liên kết tăng giá bán căn hộ

Cũng theo ông Châu, việc một vài dự án tăng giá chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ và mang tính cá biệt. Thực tế, thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnh, giữa các DN với nhau. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng.

Giá nhà đất đang ở đáy và không thể giảm thêm

Một số chuyên gia bất động sản nghi ngại, việc một loạt dự án cùng lúc tăng giá bán sẽ tạo hiệu ứng tiêu cực cho thị trường bất động sản mới đang nhen nhóm hồi phục. Thị trường đã xuất hiện những dự án tăng giá khoảng từ 5 - 10% và có cả giá "chênh" lên đến vài chục, thậm chí cả trăm triệu đồng. Những dự án này chủ yếu tập trung tại khu Đông Tp.HCM, nơi có những dự án trung - cao cấp do những chủ đầu tư đang có uy tín trên thị trường thực hiện.

Trao đổi với Kinh tế&Đô thị, ông Lê Hoàng Châu đánh giá: "Các DN đang cạnh tranh với nhau ngay từ chất lượng công tác quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, đến chất lượng công trình, các tiện ích đi kèm, giá cả, phương thức thanh toán và nhiều khuyến mãi hấp dẫn. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng - người mua nhà...".

Cũng theo ông Châu, hiện tại các khoản chi phí đầu vào như chi phí bồi thường GPMB, tiền sử dụng đất, chi phí vốn, chi phí xây dựng; chi phí quản lý dự án... đều tăng khiến cơ cấu giá thành BĐS rất lớn. Kể từ 1/7/2015, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức có hiệu lực sẽ phát sinh thêm chi phí ký quỹ dự án, chi phí bảo lãnh ngân hàng (nếu dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai)... chưa kể những "chi phí không tên" khác.

Vì vậy ông Châu cho rằng, về xu thế, giá BĐS rất khó có khả năng giảm hơn, mà ngược lại, sẽ nhích dần lên trong ngắn hạn. Trong bối cảnh này, nếu tăng giá quá mạnh, vô hình chung chủ đầu tư sẽ đánh mất đi lợi thế cạnh tranh của dự án. Chính vì vậy, đây chính là thời điểm tốt để người tiêu dùng quyết định mua nhà nếu có điều kiện.

Áp lực của nhà đầu tư - gánh nặng của khách hàng

Nhờ sự nỗ lực của các DN, vai trò điều hành của Chính phủ với hàng loạt cơ chế chính sách, năm 2014 đánh dấu sự hồi phục của thị trường BĐS. Đáng chú ý nhất là Nghị quyết 01/NQ-CP, cho phép các chủ đầu tư dự án được gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng. Quyết định này đã thực sự "cởi trói" cho DN. Cùng với đó, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cũng tạo động lực rất lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII đã thông qua một số đạo luật quan trọng, như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở (sửa đổi)... tạo thuận lợi rất lớn cho DN đầu tư, kinh doanh BĐS như cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà, cho phép nhà đầu tư được quyền tự do chuyển nhượng dự án, quy định mức ký quỹ các dự án có sử dụng đất từ 1 - 3% vốn đầu tư… Tất cả những yếu tố đó đã giúp tăng niềm tin và động lực vào sự hồi phục của thị trường BĐS.

Cùng với những thuận lợi trên, doanh nghiệp bất động sản cũng thêm "gánh nặng" chi phí với Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Trước hết là về việc nộp tiền sử dụng đất của các dự án phát triển BĐS, theo nhiều nhà đầu tư, không chỉ doanh nghiệp mà cả người tiêu dùng cũng phải gánh chịu khi mua nhà.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn chịu thêm một "gánh nặng" khác là tiền ký quỹ theo quy định về đầu tư khi được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án (với mức ký quỹ từ 1 - 3% vốn đầu tư dự án). Đấy là chưa kể DN còn phải đặt tiền bảo lãnh tương đương với giá trị BĐS hình thành trong tương lai vào ngân hàng (số tiền này rất lớn, không được sử dụng trong thời hạn bảo lãnh) và phải trả cho ngân hàng phí bảo lãnh khoảng 2%/năm/giá trị bảo lãnh.

Như vậy các chế định nêu trên đã làm phát sinh thêm hai yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà trước đây chưa có, đó là chi phí ký quỹ và chi phí bảo lãnh, và cuối cùng người tiêu dùng sẽ gánh chịu khi mua nhà. Và theo ông Lê Hoàng Châu, "những chế định này có thể coi là gánh nặng đối với chủ đầu tư dự án BĐS, nhưng cuối cùng người mua nhà, thuê nhà mới chính là người phải "gánh" vì chắc chắn một điều là chủ đầu tư sẽ tính hết vào giá bán..."

• 0
• By Admin
• 27/01/2015
• 17