1. Cần trích lục hợp đồng của chủ cũ?
Nhà tôi có “giấy hồng” cấp theo Nghị định 60 năm 1994 của Chính phủ và đã qua nhiều đời chủ. Là chủ sau cùng nhưng ngoài “giấy hồng” nêu trên, tôi chỉ giữ hợp đồng mua bán nhà có công chứng và chứng từ nộp trước bạ mang tên tôi. Nay tôi muốn xin cấp “giấy hồng” mới thì có cần phải trích lục các tờ trước bạ và hợp đồng mua bán của những đời chủ trước hay không?
(duonglv@yahoo.com)
Bà Nguyễn Thị Ngọc Khuê,Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Tân Phú, TP.HCM:
Theo Điều 16 Quyết định số 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, hồ sơ xin cấp “giấy hồng” đối với những trường hợp chuyển nhượng nhà đã có giấy chứng nhận gồm có: Đơn đề nghị cấp “giấy hồng”; hợp đồng chuyển nhượng; bản chính giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng; bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở. Như vậy, ông không cần trích lục tờ trước bạ và hợp đồng mua bán của các đời chủ trước.
2. “Giấy đỏ” ghi tên người khác, có được bồi thường?
Năm 1968, cha mẹ tôi khai phá được 12.500 m2 đất ruộng, trên đất có cất nhà ở và trồng cây lâu năm. Năm 1975, cha mẹ tôi qua đời và để lại đất cho tôi tiếp tục sử dụng. Năm 1982, UBND xã mượn đất để cho đơn vị du kích xã canh tác. Sau khi được xã trả lại đất, tôi đã canh tác được hơn 10 năm. Ấy thế, chính quyền lại cấp “giấy đỏ” cho đơn vị du kích xã. Nay phần đất trên sắp bị giải tỏa, tôi phải làm sao để được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ?
Lê Hoàng Tuấn(ấp Phú Long A, Phú Quới, Long Hồ, Vĩnh Long)
Ông Trần Việt Bình,chuyên viên Văn phòng HĐND và UBND TP.HCM:
Theo Điều 8 Nghị định số 197 ngày 3-12-2004 của Chính phủ, nếu đất đã có giấy tờ hợp lệ, hợp pháp thì người sử dụng đất được ghi tên trên giấy chứng nhận là đối tượng được nhận bồi thường (nếu đủ điều kiện). Nếu đơn vị du kích xã được cấp “giấy đỏ” nhưng thực chất ông mới là người trực tiếp canh tác đất từ nhiều năm nay thì ông nên gửi đơn đến UBND cấp xã và huyện tường trình rõ nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất để được xem xét, giải quyết.
3. Có phải đóng tiền sử dụng đất?
Năm 1992, tôi được UBND xã Hố Nai 3 cấp quyết định giao đất ở với diện tích 180 m2. Đến tháng 5-1995, tôi sang nhượng đất cho người chị ruột (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền). Năm 2006, chị tôi làm thủ tục xin cấp “giấy đỏ”. Chị tôi có phải đóng tiền sử dụng đất và thuế chuyển quyền sử dụng đất hay không?
Nguyễn Văn Nam(Trảng Bom, Đồng Nai)
Ông Nguyễn Yểng,Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6, TP.HCM:
Theo thư ông trình bày, cơ quan có thẩm quyền đã có quyết định giao đất cho ông từ năm 1992. Nếu sau đó chính quyền không ra quyết định thu hồi đất, chị ông không phải nộp tiền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất, chị ông phải nộp tiền sử dụng đất.
Riêng về thuế chuyển quyền sử dụng đất, theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 19 ngày 8-6-2000 của Chính phủ, trường hợp anh chị em ruột chuyển quyền sử dụng đất cho nhau thì không phải nộp thuế này.
4. Ủy quyền cho người trong nước bán nhà
Cha mẹ tôi đang định cư tại Mỹ. Ông bà nội tôi đã mất, có để lại một căn nhà do bác tôi làm đại diện đứng tên. Nay các bác, cô, chú của tôi muốn bán nhà trên. Cha tôi có phải về nước để ký tên bán nhà hay có thể ủy quyền cho tôi ký tên?
(trantrang4884@yahoo.com)
Luật sư Trần Thị Miền(Đoàn luật sư TP.HCM):
Theo khoản 1 Điều 96 Luật Nhà ở, việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản. Nếu không thể về Việt Nam để ký tên bán nhà trên, cha của bạn có thể liên hệ với cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài để làm giấy ủy quyền cho bạn được thay mặt ông ấy làm thủ tục bán phần nhà thuộc sở hữu của ông ấy.
5. Miễn tiền sử dụng đất được thừa kế?
10 anh em chúng tôi đang làm thủ tục xin cấp “giấy đỏ” 481 m2 đất thổ cư do cha mẹ mất để lại. Chúng tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Vân Hương(Đồng Nai)
Luật sư Trần Công Ly Tao(Đoàn luật sư TP.HCM):
Theo Điều 14 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 15-10-1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai và nay được cấp “giấy đỏ”, nếu đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức. Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có), người dân phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định. Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến lúc cấp “giấy đỏ” thì phải nộp tiền sử dụng đất.
6. Cấp “giấy đỏ” đất mua giấy tay?
Năm 2004, ông A có mua đấu giá của UBND xã 24 m2 đất ven chợ và đến nay ông A vẫn chưa được cấp “giấy đỏ”. Nay ông A muốn bán đất cho tôi thì UBND xã không chịu chứng nhận hợp đồng với lý do đất chưa có “giấy đỏ”. Nếu chúng tôi vẫn mua bán bằng giấy tay thì sau này tôi có được cấp “giấy đỏ” hay không?
Phách Vũ Hữu(vuhuuphach881617@...)
Luật sư Nguyễn Đình Hùng(Đoàn luật sư TP.HCM):
Theo khoản 2 Điều 48 Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo luật định được cấp “giấy đỏ” khi có đủ các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt; trường hợp đất được sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó.
Theo Pháp luật TP
