Khơi thông nhiều nguồn tài chính đang "lưu kho"

Hầu hết các chuyên gia có mặt tại hội thảo đều cho rằng hiện nay BĐS đang lâm vào tình thế khó khăn, những tháng cuối năm, doanh nghiệp sẽ phải đối phó với các khoản nợ lớn, rất cần vốn với lãi suất hợp lý để xoay trở. Tuy nhiên, lãi suất cho các tổ chức tín dụng vay hiện nay vẫn còn quá cao, chưa phù hợp với ngành này. Do đó, nhiều chuyên gia đã đề cập đến việc khơi dậy một quỹ SOS (khẩn cấp) để cứu thị trường BĐS qua cơn nguy kịch. Theo ông Phạm Khắc Khoan, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Cổ phần Kiên Long, cần tập trung các quỹ nhỏ đang "nhàn rỗi" trên vào một quỹ chung. Hiện nay có các quỹ: bình ổn giá cả, dự phòng thiên tai, bảo hiểm các loại... chẳng dùng vào việc gì, nên huy động để có nguồn tài chính ứng cứu thị trường BĐS. Mặt khác, ông Khoan cho rằng nhiều khả năng phải vận dụng đến việc phát hành trái phiếu Chính phủ để hỗ trợ ngân hàng trong việc thanh khoản. Theo ông, giải quyết khó khăn của thị trường BĐS liên quan đến nhiều bộ ngành, chậm nhất là 5-6 năm mới có thể bình ổn. Bộ Tài chính nên có chính sách miễn giảm thuế để hỗ trợ doanh nghiệp.

Đồng tình với quan điểm này, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế TPHCM, ông Trần Hoàng Ngân, cho rằng nên lập một quỹ ứng cứu BĐS trước khi ngành này đi đến bờ vực của sự đổ vỡ. Theo ông Ngân, Việt Nam có nhiều quỹ của các ngành nghề, thậm chí bộ nào cũng có quỹ dự phòng, thế nhưng, nguồn tài chính này bị thụ động. Điều cần làm hiện nay là đánh thức các quỹ này, cho nó hoạt động, xem nguồn tài chính này như một quỹ tiền tệ tiềm năng, giúp cho BĐS trở thành động sản. Hiện nay, nợ xấu là BĐS khó có thể giải quyết được một sớm một chiều. Nếu không cứu thị trường BĐS ngay từ bây giờ thì BĐS tiềm năng cũng sẽ bị đóng băng và bị bán tháo với giá cực rẻ. Doanh nghiệp trong nước có thể phá sản hoặc điêu đứng chỉ vì phải bán tài sản với giá quá rẻ. Trong khi đó, Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng TPHCM, ông Đinh Thế Hiển, lại khẳng định rằng cái khó của thị trường BĐS hiện nay là niềm tin. Vì không còn niềm tin nên ý chí muốn tháo chạy, thoát khỏi thị trường này quá mạnh mẽ. Chính vì vậy, BĐS mất dần tính thanh khoản do không có đầu ra, không thể tín chấp, thế chấp, giải chấp như trước đây.

Một số chuyên gia lại cho rằng BĐS đang mắc chứng dị ứng với thông tin bất thường. Đôi khi cách hành xử, phản ứng của nhà đầu tư với thông tin nhạy cảm càng làm cho tình thế trở nên xấu hơn. Chưa hết, hàng loạt chính sách, cơ chế về tài chính, tín dụng chưa hiệu quả đã làm tê liệt tính thanh khoản của thị trường BĐS. Do vậy, vấn đề hiện nay phải làm sao để đối tượng tiêu thụ BĐS có niềm tin với thị trường này, lúc đó tính thanh khoản của địa ốc mới quay trở lại.

 Theo Người Lao Động