Khoác "áo mới" cho chung cư: "Cha chung không ai khóc"

Do tọa lạc tại các vị trí đẹp, các căn hộ tại các khu chung cư này luôn luôn giữ một mức giá tương đối cao trên thị trường, ngay cả đối với các căn hộ tái định cư. Tuy nhiên, bất cứ người nào đi qua các tòa chung cư này đều có ấn tượng về sự cũ kỹ của chúng. Tất cả lớp "áo ngoài" của các khu chung cư này đều đã bong tróc, phai màu theo thời gian, tạo nên những lát cắt thiếu đẹp mắt cho khung cảnh thủ đô.

Một khu chung cư đang sơn sửa tại khu Nam Trung Yên, Hà Nội. Ảnh Lê Quân/Thanh niên

Sơn mới bên ngoài chung cư: Ai chịu trách nhiệm?

Khoản phí bảo trì 2% cho các khu chung cư đến nay vẫn là một vấn đề gây ra rất nhiều tranh cãi. Ngay cả khi số tiền này được sử dụng một cách hiệu quả, hợp lý thì việc vận hành cho một tòa chung cư vẫn còn rất nhiều vấn đề cần giải quyết: Chi phí để vận hành thang máy, sửa chữa điện nước, sửa chữa thay mới những hỏng hóc ở khu hành lang, khu sinh hoạt chung, khu thang bộ,…

Thông thường, chủ đầu tư, ban quản lý và người dân sống trong các căn hộ chung cư chỉ quan tâm đến các vấn đề thuộc phần phía trong tòa nhà, liên quan trực tiếp đến đời sống hàng ngày của người dân. Còn những vấn đề mỹ quan bên ngoài tòa nhà thì ít người để ý đến. Có lẽ do những vấn đề này không ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của bất cứ ai.

Tuy nhiên, chỉ sau vài năm đi vào sử dụng, mưa nắng và thời gian đã làm cho lớp sơn ngoài của các tòa chung cư trở lên bong tróc, cũ kỹ, rêu mốc và loang lổ. Nếu là nhà dân thì chỉ khoảng 3 đến 5 năm sẽ được chủ nhà sơn lại một lần. Nhưng trong vòng 10 năm trở lại đây, gần như chưa có khu chung cư nào được thay áo mới.

Nguyên nhân có lẽ do chi phí dành cho lớp sơn mới toàn bộ mặt ngoài của chung cư là vô cùng lớn. Chủ đầu tư và Ban quản lý thì loay hoay, dùng dằng chưa có hướng giải quyết trong khi người dân khó lòng đồng thuận góp thêm tiền để làm đẹp cho không gian chung.

Nên thay đổi vật liệu hoàn thiện chung cư ngay khâu thiết kế?

Khi thiết kế một tòa chung cư, các kiến trúc sư thường sử dụng rất nhiều cách phối màu bắt mắt và hiện đại. Tuy nhiên, ít ai quan tâm đến sau vài năm sử dụng thì màu sắc bên ngoài sẽ bị thay đổi như thế nào.

Đặc biệt, những gam màu lạnh hay những màu pastel, khi mới hoàn thành thường sẽ rất đẹp nhưng cũng rất mau bị biến đổi sau một thời gian sử dụng. Không phải ngẫu nhiên mà những căn biệt thự được xây dựng từ thời Pháp thường được sử dụng gam màu nóng như vàng tươi bởi nó rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới nước ta và gam màu này ngày càng bền đẹp với thời gian.

Các tòa nhà văn phòng thường dùng kính ốp cho toàn bộ bề mặt. Nếu dùng chất liệu này vào thiết kế chung cư thì giá thành chắc chắn sẽ tăng lên rất nhiều. Một vài tòa căn hộ cao cấp cũng sử dụng vật liệu này nhưng độ hấp nhiệt tất nhiên sẽ rất cao, không phù hợp với đời sống sinh hoạt và kém thân thiện với môi trường.

Hiện nay, việc trát granito hay ốp đá rửa cho mặt ngoài công trình không còn sử dụng nhiều nữa. Tuy nhiên, loại vật liệu này có ưu điểm là giá cả hợp lý, không cần thay mới, rất bền và rất dễ làm sạch.

Thời gian sở hữu chung cư là rất dài, nếu ngay từ giai đoạn thiết kế, chủ đầu tư đã tính toán làm "lớp áo" bền đẹp cùng thời gian cho các tòa chung cư thì sau vài chục năm sau, thành phố cũng sẽ không còn phải đau đầu suy nghĩ đến những mảng "màu áo" lem nhem, loang lổ của những tòa nhà xuống cấp.

• 0
• By Admin
• 03/04/2015
• 17