Khách mua dự án KDC Tân Kiên: Có thể khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng

>>          Dự án khu dân cư Tân Kiên: Khách mua nhà "ngồi trên đống lửa"

Công ty không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán, sau đó thu hồi lại nhà đã giao (hoặc không giao nhà) để sử dụng vào mục đích khác.

Điều 64 của nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở) đã quy định rõ: thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp này có thể là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua (trừ hợp đồng quy định khác). Nếu đã chuyển quyền sở hữu thì công ty 584 đã vi phạm quyền sở hữu của khách hàng.

Nếu người dân đã nhận nhà thì công ty 584 không thể cưỡng chế để thu hồi nhà được, và cũng không thể nhờ cơ quan nhà nước vì khách hàng đang chiếm hữu (hoặc sở hữu) hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

Luật sư Phượng cho rằng, người dân nên sử dụng các quyền được pháp luật quy định để bảo vệ quyền của mình như: yêu cầu công ty 584 giao nhà nếu nhà chưa giao, có thể khởi kiện ra toà để yêu cầu giao nhà và yêu cầu phạt (nếu có) và bồi thường thiệt hại. Nếu công ty 584 đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người dân kiện ra toà án để yêu cầu công ty 584 phải thực hiện tiếp hợp đồng, đồng thời bồi thường các thiệt hại xảy ra. Mức phạt vi phạm hợp đồng căn cứ vào hợp đồng mua bán do bên mua và bên bán ký kết.

Ngoài ra, cư dân có quyền yêu cầu công ty 584 tổ chức hội nghị bầu ban quản trị nhà chung cư trong một thời hạn nhất định, nếu công ty không tổ chức thì đề nghị UBND cấp quận tổ chức. Sau khi ban quản trị của người dân được thành lập, công ty 584 phải bàn giao việc quản lý nhà chung cư lại cho ban quản trị.

Người dân cũng cần tập hợp và có đơn gửi UBND Tp.HCM về vấn đề trên, và đề nghị công ty 584 phải thực hiện đúng theo thủ tục về đầu tư theo quy định của pháp luật. Theo đó, công ty 584 phải tiến hành thương lượng bồi thường với người dân như các dự án đầu tư khác trong việc bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Theo luật sư Phượng, việc UBND Tp.HCM ra thông báo chấp nhận về chủ trương cho công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 chuyển mục đích sử dụng dự án khu dân cư sang xây bệnh viện đa khoa, mới chỉ là bước đầu tiên trong thủ tục đầu tư dự án (xin chấp thuận địa điểm đầu tư). Công ty 584 muốn thực hiện được dự án của mình còn phải làm nhiều thủ tục khác như: quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng, thiết kế, phòng cháy chữa cháy và phải làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch từ nhà ở chung cư sang mục đích làm bệnh viện theo quy định của luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

(Theo SGTT)

• 0
• By Admin
• 31/08/2011
• 17