Khác biệt trong xu hướng chọn nhà theo độ tuổi

Song, sau gần 10 năm nếm mùi cuộc sống hiện đại đô thị, xu hướng ở đã có những dịch chuyển đáng chú ý.

Háo hức chung cư

Chị Vân An lập gia đình năm 2010, hiện tại 2 vợ chồng chị đã sinh cháu nhỏ. Chị rất hài lòng với tổ chim cúc cu là một căn hộ chung cư mini nằm sâu hun hút trong làng Phú Đô - Mỹ Đình - Từ Liêm - Hà Nội. Chị chấp nhận thuê căn hộ này chứ không chịu ở trên mảnh đất 60m2 bên Đông Anh mà bố mẹ mua cho và vẫn đang để không. Chị chia sẻ: Phần vì xa, phần vì chưa xây được nhà như ý mình nên chưa bao giờ nghĩ đến sang đó ở. Sống trong chung cư mình thấy ấm áp, chật một chút nhưng sạch sẽ, đỡ mất nhiều công dọn dẹp, đỡ ồn ào,bụi bặm…

Cũng giống như chị An, vợ chồng anh Minh đang sống yên ổn trong căn nhà cấp 4 xây từ năm 2000, nghe theo lời rủ rê của người bạn thân, anh chị chuyển về làm hàng xóm cùng một tòa nhà chung cư Mỹ Đình - Sông Đà, bỏ mặc căn nhà cấp 4 xuống cấp với giá cho thuê… rẻ như bèo.

Với số vốn được bố mẹ hai bên hỗ trợ, sau 7 năm mua đi bán lại các căn hộ, vợ chồng anh Hùng giờ đã làm chủ sở hữu 3 căn hộ chung cư. Hiện tại anh chị ở 1 căn, hai căn còn lại cho thuê. Anh chị dự tính đây sẽ là hai cơ ngơi chuẩn bị trước cho hai cậu quý tử, mặc dù bây giờ cậu lớn mới học trung học và cậu bé học tiểu học.

Trong tháng 9 vừa qua, Cty CP BĐS HT đã tiến hành một cuộc thăm dò thị trường nhằm tìm hiểu nhu cầu quan tâm của các đối tượng khác nhau trong xã hội về mua nhà để ở. Kết quả sau hơn 1 tuần thông tin trên mạng internet đã có trên 50 nghìn lượt truy cập và 6 nghìn người đăng ký tham dự mua nhà nếu cung cấp được sản phẩm đúng như họ tìm kiếm. Đa số các đăng ký tìm kiếm chung cư, chung cư mi-ni có giá dưới 3 tỷ đồng. Cụ thể: Độ tuổi từ 25 - 35 nhu cầu nhà ở khiêm tốn tìm kiếm căn hộ chừng 30m2, mức giá dưới 1 tỷ đồng; độ tuổi từ 35 - 50 chọn căn hộ từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng, nhu cầu diện tích khoảng 80 - 100m2.

Ngoài những lý do như giá chung cư chấp nhận được, gần trung tâm, hạ tầng đầy đủ và hiện đại… nhiều bạn trẻ cũng cho biết lý do họ chọn chung cư là vì ở trên cao, không bị ảnh hưởng nhiều cái gọi là “đất lành đất dữ” theo phong thủy vì khi xây nhà cao tầng, đa số các chủ đầu tư đã xử lý rất kỹ. Khi mua chỉ cần lựa chọn hướng nhà cho hợp tuổi, hợp mệnh nữa là ổn.

“Cân đong” nhà đất

Trái với lớp trẻ, những khách hàng trung tuổi không mặn mà với nhà chung cư. Ông Đạt - nguyên là cán bộ của một TCty chủ đầu tư những dự án nhà chung cư cao tầng khá hot trong đó có dự án thuộc Q.Ba Đình, nhìn ra Hồ Tây mà nhiều người ao ước. Nhưng từ 5 - 6 năm trước ông đã chọn cho vợ chồng mình chốn an cư vui thú tuổi già tại căn nhà thuộc huyện Hoài Đức, có ao cá, vườn cây thoáng mát.

Không có điều kiện như ông Đạt nhưng bà Yến, một cán bộ ngành Xây dựng sau 5 năm là dân chung cư Mỹ Đình cũng đã quyết định “tiếp đất”, đổi căn hộ chung cư đúng thời điểm được giá để mua một căn nhà thuộc đất thổ cư nằm sâu trong thôn Phú Mỹ, ngoại thành Hà Nội, kịp đón về cô con dâu mới. Bà Yến chia sẻ: Chung cư không thể phù hợp với hoàn cảnh “tam đại đồng đường” dưới một mái nhà, dẫu có rộng hàng trăm mét vuông, trong khi chỉ cần 30m2 chồng tầng lên là ông bà, cha mẹ, con cái sống ổn được.

Từng thắng rất nhiều trong hơn 10 năm đầu tư BĐS, ông Dũng đã quyết định chia tay với các dự án chung cư ngay từ khi thị trường chưa trầm lắng. Nhà đầu tư này phân tích: Một căn hộ thuộc dự án N05 - ĐTM Trung Hòa - Nhân Chính có giá khoảng 37 triệu đ/m2, nếu diện tích khoảng 150m2 thì tổng giá trị cũng gần 6 tỷ đồng. Trong khi đó, với số tiền khoảng trên 5 tỷ hiện nay đã có thể sở hữu lâu dài căn nhà liền kề diện tích 100m2 thuộc dự án Kim Chung - Di Trạch. “Xét trên bình diện chung ngay cả khi không khủng hoảng kinh tế, các dự án căn hộ cao cấp đang thừa cũng đủ khiến giá chung cư suy giảm, nhưng đất ở thì ngày một thu hẹp nên chắc chắn không có chuyện mất giá”, ông Dũng cho hay.

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định tâm lý người Việt Nam chuộng đất nền, thích nhà phố hơn là căn hộ chung cư. Những xu hướng mua bán trên thực sự là thông tin hữu ích để các nhà đầu tư hoạch định chiến lược kinh doanh, thay đổi chất và lượng sản phẩm trước khi thị trường phục hồi trở lại.

Ông Đinh Thế Hiến - chuyên gia Tài chính đầu tư nhận định: Hiện nay thị trường nhà đất Việt Nam đang dịch chuyển sang giai đoạn mới, thay đổi cả về lượng lẫn về chất. Lượng đổi có nghĩa là hàng hóa dàn trải trên diện rộng với quy mô và số lượng lớn; chất đổi vì các phân khúc nhà ở đang dịch chuyển từ cao cấp sang trung cấp và bình dân và mặt bằng giá cũng chịu nhiều biến động theo xu hướng giảm dần.

(Theo BXD)

• 0
• By Admin
• 07/10/2011
• 17