IMF cảnh báo bong bóng bất động sản tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương

IMF cho rằng, bóng bóng bất động sản tại khu vực này có thể hình thành trong thời gian trung hạn, nguyên nhân chủ yếu là do những yếu tố đầu cơ trên thị trường.

Thị trường bất động sản trong khu vực đã nhanh chóng phục hồi từ cuối năm 2009, sau khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu diễn ra năm 2008. Những biện pháp kinh tế kịp thời và hiệu quả đã giúp nền kinh tế khu vực sớm đi vào quỹ đạo của sự hồi phục và phát triển. Bên cạnh đó, sự tăng giá tiền tệ cũng như những triển vọng tăng trưởng kinh tế giúp cho khu vực này đón nhận được những làn sóng đầu tư mạnh mẽ của các nhà kinh doanh bất động sản.

Theo báo cáo mới đây từ IMF, giá bất động sản Australia đã tăng 13% nhờ vào những chính sách mới như cắt giảm lãi suất, gia hạn thêm cho gói kích cầu dành cho người mua nhà lần đầu.
 
Còn tại Trung Quốc, tuần qua Chính phủ nước này đã yêu cầu các nhà phát triển dự án ngừng nhận những khoản tiền đặt cọc (từ việc bán những căn hộ vẫn đang trong thời gian xây dựng), dưới danh nghĩa là vốn góp, khi chưa được phê duyệt và cấm không được giao dịch, trao đổi với giá cao bất thường. Đây là những nỗ lực mới nhất của Trung Quốc nhằm ngăn chặn bong bóng bất động sản xảy ra khi gần đây giá bất động sản ở Hông Kông và Đại lục đang ngày một leo thang, điển hình là mức tăng giá kỷ lục 11.7% trong tháng Ba vừa qua.

Theo tuyên bố của Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị của Trung Quốc, các nhà phát triển dự án phải công bố công khai giá những căn hộ được rao bán và bắt đầu được phép mở bán trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được quyết định phê duyệt thông qua. Theo đó, những nhà phát triển dự án sẽ phải chịu phạt tiền khi tạo ra tình trạng thiếu “giả” nguồn cung, một trong những nguyên nhân gây ra hiện tượng tăng giá và đầu cơ bất động sản.

Một cuộc khảo sát mới đây cho thấy, Hồng Kông là một trong những nơi có giá bất động sản đắt nhất trên thế giới. Theo báo South China Morning Post, những người mua nhà ở Hồng Kông phải trả số tiền gấp hơn 10 lần thu nhập hàng năm của họ để mua một căn hộ. Đứng cùng danh sách top trên với Hồng Kông là các thành phố đắt đỏ khác như Sydney, London và New York.

Bên cạnh Trung Quốc - đất nước có nguy cơ bong bóng bất động sản cao nhất - thì Autralia cũng là đất nước đáng lo ngại trước nguy cơ này. IMF cho biết, giá nhà tại Australia đang "leo thang" khá nhanh so với mức thu nhập và mức giá thuê. Đây chính là dấu hiệu cho thấy một quả bong bóng bất động sản đang hình thành tại đất nước này.

• 202
• By Admin
• 27/04/2010
• 17