Hợp thức hóa đất thừa kế từ thời Pháp thuộc

Năm 2009 cha tôi mất, đã khai tử và làm lại sổ hộ khẩu mới do mẹ tôi đứng tên làm chủ hộ. Giấy đăng ký kết hôn của cha tôi và mẹ tôi đã bị thất lạc. Vậy nay gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mẹ tôi thì có được không? Thủ tục như thế nào?

Căn nhà hiện tại của gia đình tôi đã xuống cấp trầm trọng, chúng tôi muốn làm giấy chủ quyền để xin giấy phép xây dựng. Mong được tư vấn. Cảm ơn.

Như Quỳnh (quynhnhu218@... )

Trả lời
 

Theo điều 16 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, mẹ của bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại UBND xã phường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi tọa lạc. Thành phần bộ hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

b) Các giấy tờ thể hiện mẹ bạn đã sinh sống ổn định, lâu dài tại căn nhà này (như các sổ hộ khẩu gia đình trước đây);

c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có);

d) Sơ đồ nhà ở.

Sau khi nhận được hồ sơ, UBND xã phường sẽ tiến hành kiểm tra và xác nhận các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Theo quy định tại Điều 7 và 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP, mẹ bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành) và nhà đã được xây dựng từ trước ngày 1-1-2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực).

2. Nhà, đất không có tranh chấp và không do lấn chiếm.

3. Phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp được cấp giấy chứng nhận, mẹ bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất theo quy định sau:

- Trường hợp nhà đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993: mẹ bạn không phải nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh tại thời điểm nộp đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận (Điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, nếu có, mẹ của bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo quy định của UBND cấp tỉnh (Điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, điểm a mục 1.5.2. Điều 1 Thông tư 93/2011/TT-BTC).

- Trường hợp nhà đất được sử dụng ổn định từ sau ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004: Đối với diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất ở, mẹ bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ (Điểm a khoản 1 điều 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, điểm c khoản 2 điều 4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 120/2010/NĐ-CP).

Đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, nếu có, mẹ bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo quy định của UBND cấp tỉnh (Điểm a khoản 1 điều 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, điểm a mục 1.5.2. Điều 1 Thông tư 93/2011/TT-BTC).

Thời hạn giải quyết không quá 50 ngày làm việc. Sau khi được cấp giấy chứng nhận, bạn có thể liên hệ UBND cấp xã để xin giấy phép xây dựng.

Thân ái chào bạn.

 

Luật sư Huỳnh Văn Nông