Hong Kong thắt chặt thị trường địa ốc
Những biện pháp này được công bố khi chỉ số bất động sản Hang Seng Property Index tăng tới 11% trong tuần, sau thông báo nới lỏng tiền tệ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED). Chính quyền Hong Kong lo ngại gói nới lỏng QE3 sẽ càng hút thêm nhiều tiền đầu tư vào đây.
Kelvin Lau, một nhà kinh tế tại Standard Chartered Hong Kong cho biết: "HKMA đã nhận thấy nhiều tín hiệu về việc thị trường bất động sản đang nóng lên. Tuy nhiên, họ còn phải xem xét liệu những biện pháp này đã đủ để xoa dịu áp lực giá tăng trong trung hạn hay chưa. Đặc biệt là khi nguồn cung nhà đất còn thiếu hụt, thanh khoản cao và nền tảng thị trường trong và ngoài nước vẫn vững".
Cuồi tuần trước, Hang Seng Property Index đã lên mức cao nhất kể từ cuối tháng 8/2011, trước khi ông Chan công bố các biện pháp mới. Tổng cộng, chỉ số này đã tăng 27% trong năm nay, hơn gấp đôi mức 12% của thị trường chứng khoán Hang Seng Index.
Hong Kong vừa tăng mức trả tối thiểu hàng tháng đối với người nước ngoài mua bất động sản đầu tư tại đây. Các nhà đầu tư dùng tài sản của mình để thế chấp cũng chỉ có thể nhận khoản vay tối đa bằng 30% giá trị tài sản đó. Những hạn chế này sẽ có hiệu lực ngay lập tức.
Ông Raymond Yeung, một nhà kinh tế học tại ngân hàng ANZ cho biết: "Các biện pháp này sẽ hạn chế đầu cơ bất động sản và giảm lợi nhuận đầu tư". Theo công ty địa ốc Midland Holdings, người mua từ Trung Quốc chiếm tới 36,8% doanh số nhà mới ở Hong Kong trong quý I, giảm mạnh so với 53,9% quý III năm ngoái.
Nhà phân tích tại công ty chứng khoán Macquarie (Hong Kong) David Ng nhận định: "Nếu không có chính sách can thiệp, QE3 sẽ làm nóng thị trường bất động sản Hong Kong. Giá tăng cao không chỉ ảnh hưởng đến việc mua nhà của người dân, mà còn làm suy yếu quyền lực của lãnh đạo". Trong chiến dịch tranh cử hồi tháng 3, ông Lương Chấn Anh đã cam kết sẽ thu hẹp khoảng cách giàu nghèo tại Hong Kong và giải quyết tình trạng giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân.
(Theo Vnexpress)
- 150
- By Admin
- 17/09/2012
- 17
