Hồng Kông: Giao dịch BĐS giảm sút sau quy định hạn chế về cho vay thế chấp

Chính quyền Hồng Kông đã quy định hạn mức cho vay thế chấp là 21 triệu Đô la Hồng Kông, tức là chỉ bằng hơn 60% so với hạn mức cho vay thế chấp trước đây. Theo quan điểm của các công ty BĐS tại Hồng Kông, quyết định cắt giảm các khoản cho vay thế chấp để mua BĐS này của Cơ quan tiền tệ Hồng Kông đã có tác động tức thì lên thị trường.

Theo ông Donald Tsang, giám đốc điều hành Cơ quan tiền tệ Hồng Kông thì chính phủ cũng đã lường trước được tác động này đối với các giao dịch BĐS và Chính quyền Hồng Kông cũng đã sẵn sàng đối phó với tình huống này. Ông này cũng đã phát biểu trong một cuộc họp báo với giới doanh nhân Hồng Kông rằng: “Chúng tôi không muốn chứng kiến hiện tượng bong bóng BĐS đang ngày càng lớn ở Hồng Kông.”

Ông cũng phát biểu rằng chính quyền Hồng Kông đã chuẩn bị sẵn các công cụ kinh tế về tài chính để ổn định thị trường BĐS. Tuy nhiên, ông Donald Tsang lại không tiết lộ chi tiết về các công cụ ổn định thị trường này mà chỉ đề cập đến những hành vi được khuyến khích để đáp ứng nhu cầu vận hành thị trường một cách ổn định, minh bạch và trơn tru.

Giá nhà ở trên thị trường Hồng Kông trong năm nay đã tăng hơn 20% mặc dù chịu tác động của cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu trong khi giá BĐS hạng sang lại tăng đến hơn 40% nhờ gia tăng được tính thanh khoản toàn cầu của nó và nhu cầu đầu tư lớn từ phía các nhà đầu tư mới đến từ Trung Quốc lục địa.

Tuy nhiên ông Tsang cũng cho rằng sự gia tăng giả BĐS trong thời gian gần đây đã cho thấy một dấu hiệu của hiện tượng đầu cơ hơn là nguy cơ xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS xảy ra do tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng châu Á năm 1997. Giám đốc điều hành của Cơ quan tiền tệ Hồng Kông Norman Chan cũng cho rằng vào thời điểm này, rất khó để khẳng định rằng có thể có hiện tượng bong bóng bắt động sản hay không.

Nhưng biện pháp này của Chính quyền Hồng Kông rất có thể sẽ không có hiệu quả nếu như các nhà đầu tư của Trung Quốc lục địa mua các BĐS hạnh sang tại thị trường này bằng tiền mặt. Các nhà phân tích cũng cảnh báo rằng biện pháp hạn chế cho vay thế chấp có thể không thể làm thị trường BĐS hạng sang giảm nhiệt được.

Trong buổi họp với các nhà kinh doanh BĐS Hồng Kông vào tuần trước, thư ký tài chính của Cơ quan tiền tệ Hồng Kông John Tsang đã bày tỏ mối lo ngại của chính phủ về vấn đề gia tăng giá BĐS mạnh mẽ như hiện nay.

Tuy nhiên, các nhà kinh doanh BĐS cũng cho rằng chính phủ Hồng Kông nên đưa ra một mức giá đất hợp lý hơn. Giới doanh nhân cũng cho rằng việc đấu giá các lô đất trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây còn quá cao. Trước khi một mảnh đất được đem gia đấu giá, một nhà đầu tư BĐS buộc phải thanh toán tới 80% giá mà chính phủ đưa ra cho mảnh đất đó.
 

• 183
• By Admin
• 17/11/2009
• 17