Hỏi về việc thu hồi đất có đúng mục đích?

Năm 1960 vào hợp tác xã nông nghiệp, gia đình tôi được giữ lại thửa đất này làm đất 5% (đất rau). Năm 2003 UBND xã (nay là phường) đã thu của tôi 280m2 để cấp bù đất thiếu trước đây cho 2 hộ khác làm nhà ở, tôi chỉ còn lại 100m2. Hồ sơ của tôi hiện có gồm 3 loại giấy tờ:

1. Giấy cấp đất của chính quyền cũ năm 1937.
2. Có ghi trong sổ mục kê của xã.
3. Các giấy biên lai nộp thuế đất 5% và những biên lai gần đây là nộp thuế theo đất ở loại 4 cho đến nay.

Vậy xin được hỏi: UBND quận Long Biên thông báo có ý định thu hồi 100m2 đất trên của tôi (không phải là để làm các công trình an ninh, quốc phòng, lợi ích công cộng...) mà là để chia lô bán đấu giá quyền sử dụng đất cho người khác lấy tiền có trái với Luật đất đai 2003 và các văn bản pháp luật về đất đai của Nhà nước? Nếu việc làm này là sai trái thì tôi phải làm gì để bảo vệ quyền sử dụng đất của mình? Ngô Quang Thắng (ngo_qthang@...)

Trả lời

Về việc thu hồi đất để sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế:

Căn cứ khoản 1, điều 38 Luật đất đai 2003, Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế.

Căn cứ điều 40 Luật đất đai, thì việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích kinh tế được thực hiện theo quy định tại điều 39 Luật đất đai.

Căn cứ điều 39 Luật đất đai, Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố hay khi dự án đầu tư có nhu cầu sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Như vậy, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền là UBND quận Long Biên thông báo về việc thu hồi đất thì việc thu hồi này phải căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố hay căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. UBND quận Long Biên không thể thông báo thu hồi đất nếu không có một trong hai căn cứ trên.

Việc xác định mục đích sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi được căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và trên phương án thu hồi đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, việc xác định UBND quận Long Biên thu hồi đất có sử dụng đất đúng mục đích hay không thì ông phải xác định được khu đất mà UBND quận Long Biên thu hồi được quy hoạch sử dụng vào mục đích gì? Việc Nhà nước sau khi thu hồi phân lô hay đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức thể hiện mục đích sử dụng đất của dự án, không phải là mục đích sử dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi đất.

Để biết rõ được quy hoạch của khu đất, ông có thể liên hệ Phòng Tài nguyên và môi trường quận Long Biên để được cung cấp thông tin về quy hoạch. Sau khi xác định được quy hoạch và nội dung của dự án, nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền sử dụng đất không đúng mục đích, không đúng quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì ông có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan ban hành quyết định thu hồi đất căn cứ theo điều 162 nghị định 181/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ.

Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)

• 180
• By Admin
• 19/10/2011
• 17