Hà Nội: Xem xét lại giá bán căn hộ TNT tại dự án NO10A và NO12-3

Ngày 7/9/2011 tại buổi họp giữa UBND Thành phố Hà Nội với các cơ quan chức năng, chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội về tình hình triển khai các dự án, đồng thời đưa ra các quan điểm, ý kiến góp ý cho Dự thảo sửa đổi Quyết định 34/2010/QĐ-UBND

Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội đã chấp thuận cho phép khởi công cũng như đang triển khai các thủ tục 11 Dự án xây dựng nhà ở thu nhập thấp (NTNT), chưa kể một số dự án đang xin phép đầu tư xây dựng. Trong đó có 1 dự án đã hoàn thành, 5 dự án đã khởi công và 5 dự án đang triển khai thủ tục. Tổng diện tích 21ha, xây dựng 11.714 căn hộ đáp ứng cho 41.645 người.

Trong đó, dự án NO10A và NO12-3 Khu đô thị mới Sài Đồng do Công ty cổ phần xây dựng số 3 (Hanco3) làm chủ đầu tư có sự bức xúc của khách hàng về giá bán căn hộ quá cao so với các dự án khác, và tiến độ đóng tiền của dự án này.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng đến nay dự án đã thi công xong phần thô đến tầng 4 và dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2013. Tổng số hồ sơ đã tiếp nhận 614 hồ sơ, có 420 hồ sơ được quyền mua tương ứng với 420 căn hộ của dự án, số khách hàng đã ký Hợp đồng 296 còn lại 115 khách hàng chưa ký hợp đồng, có 9 trường hợp trúng quyền mua nhưng xin rút hồ sơ.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, giá bán căn hộ (tạm tính) được Công ty xây dựng trên nguyên tắc tính đúng tính đủ (đã điều chỉnh về thời gian ký hợp đồng và bao gồm 10% dự phòng) và đã được Sở Tài chính thẩm định và thống nhất trình UBND Thành phố phê duyệt. Giá tạm tính là 13.265.990 đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì). Tiến độ đóng tiền theo Hợp đồng bán nhà được thu theo 7 đợt từ khi ký Hợp đồng đến lúc bàn giao nhà với lần lượt là 25%, 15%, 10%, 10%, 15%, 15% và 10% giá trị căn hộ.

Tuy nhiên, với những quy định trên dự án đã vấp phải sự phản ứng của nhiều khách hàng cho rằng giá bán quá cao và tiến độ đóng tiền không hợp lý. Bởi vì khách hàng cho rằng với giá bán như vậy mỗi căn hộ lên đến hơn 1 tỷ đồng rất khó khăn cho người nghèo, đồng thời tiến độ đóng tiền như nhà ở thương mại khiến họ không đảm bảo được tài chính chi trả cho chủ đầu tư.

Về vấn đề này, Sở Xây dựng đã kiến nghị Thành phố giao cho Sở Tài chính kiểm tra lại giá bán dự án NO10A và NO12-3 tại Sài Đồng, Long Biên trong đó xem xét cả yếu tố đóng tiền theo Hợp đồng để trả lời đơn thư của các hộ dân.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đã báo cáo Thành phố tiến độ và tình hình triển khai các dự án khác

Dự án Đặng Xá và Đại Mỗ do Viglacera làm chủ đầu tư. Dự án Đại Mỗ đã được khởi công từ năm 2010 với 124 căn hộ. Thời gian thi công nhà CT1 và CT2 bắt đầu tư tháng 4/2011 dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2012. Hiện công ty đã đổ bê tông đài móng nhà CT2. Hiện chủ đầu tư chưa tiến hành nhận đơn và ký hợp đồng bán nhà với người dân có nhu cầu. Dự án Đặng Xá, Gia Lâm có quy mô 3,68 ha với 4 tòa nhà cao 12 tầng với 946 căn hộ. Đến thời điểm này chủ đầu tư đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện. Dự kiến bàn giao nhà vào quý 2 năm  2012. Sau 3 lần tiếp nhận hồ sơ đã đạt được 869 hồ sơ hợp lệ và có 763/869 đối tượng tham gia bốc thăm, đến nay dự kiến có 528/763 đối tượng ký hợp đồng mua căn hộ và nộp tiền. Giá bán tạm tính đã được Sở Tài chính thẩm định 9.412.055 đồng/m2 (chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Dự án NO11A và NO12-2 Sài Đồng do Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư, với quy mô 420 căn hộ, đến nay đã thi công đến tầng 3 NO11A và tầng 4 NO12-2. Dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2013. Tổng số hồ sơ tiếp nhận 410, đã có 300 khách hàng ký Hợp đồng còn 110 chưa ký. Giá bán tạm tính là 12.105.815 đồng/m2 (chưa gồm 10% VAT)

Dự án Kiến Hưng do Vinaconex Xuân Mai và Vinaconex 21 làm chủ đầu tư với 5 tòa nhà 19T1, 19T3, 19T4, 19T5 và 19T6, quy mô 1008 căn hộ. Trong đó Vinaconex Xuân Mai đã thi công đến tầng 9 tòa 19T3 và đang thi công sàn tầng 2 tòa 19T6, thi công xong móng 19T5, dự kiến bàn giao 2 tòa nhà vào cuối 2012 với tổng số 864 căn hộ. Còn 2 tòa 19T4 và 19T1 do Vinaconex 21 làm chủ đầu tư đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 lần 3 do thay đổi tuyến đường do Quy hoạch chung HN. Về việc bán nhà tại dự án chủ đầu tư đã tiến hành ký kết hợp đồng với 864 đối tượng đạt 100%. Giá bán được Sở Tài chính thẩm định tạm tính là 11.579.476 đồng/m2 (đã có 10% VAT và 2% phí bảo trì). Diện tích căn hộ với 2 loại là 57m2 và 70m2.

(Theo TTVN)

• 139
• By Admin
• 08/09/2011
• 17