Hà Nội: Thị trường nhà cho thuê sôi động

Thời gian gần đây, lượng người đi thuê nhà ở và mặt bằng bán lẻ tăng lên từng ngày. Nắm nhu cầu này và để gỡ gạc lại những dự án nhà ở thương mại đang “đắp chiếu”, các chủ đầu tư ở Hà Nội đang chuyển hướng sang đầu tư các dự án nhà ở nhỏ và trung tâm thương mại bán lẻ cho thuê.

Người có đất đang tính chuyện xây phòng trọ cho thuê. Ảnh: Lê Quân.

Trước Tết, ông Tiến Nguyên, nhà đầu tư ở Mễ Trì Hạ, Hà Nội tận dụng quỹ đất vốn có  xây thêm một khu nhà trọ cho thuê, nâng tổng số phòng cho thuê hiện tại lên tới hơn 60 phòng. Ông Nguyên tính mỗi phòng có giá thuê từ 1,4 đến 1,6 triệu đồng một tháng, mỗi tháng ông cầm chắc 100 triệu đồng, chưa kể tiền điện, nước và phụ phí sinh hoạt của các phòng. Số tiền khoảng  ba tỷ đầu tư phòng trọ, chỉ trong 4 năm, ông Nguyên thu hồi được vốn.

Anh Thắng (ngõ 178 Phùng Khoang - Từ Liêm - Hà Nội) hiện là chủ cư xá 6 tầng gồm 45 phòng mới hoàn thành. Diện tích mỗi phòng từ 14 - 17 m2, giá phòng dao động từ 1,4 - 1, 8 triệu đồng. Mỗi phòng ký hợp đồng 6 tháng, đặt cọc 1 triệu đồng. Như vậy với 45 phòng, anh Thắng đã có 45 triệu tiền cọc không mất lãi để quay vòng. Nhẩm tính trung bình mỗi tháng anh bỏ túi ngót 80 triệu đồng. Với khoảng 2 tỷ tiền vốn huy động chỉ chưa đầy 2 năm anh Thắng có thể thu hồi vốn đầu tư xây phòng vì giá năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước.

Cũng giống như anh Thắng, chị Lê Thị Thắm (Trung Kính - Cầu Giấy) - một nhà đầu tư BĐS vừa "nếm trái đắng" khi mua nhà bằng USD tại một dự án khá nổi tiếng nằm trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) chia sẻ: "Vừa rồi tỷ giá điều chỉnh tăng 9,3% kết quả là tôi phải mất thêm 50 triệu đồng cho đợt đóng tiền lần thứ 3. Đầu tư vào thị trường BĐS thương mại nếu gặp thời sẽ thắng lớn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, vốn huy động nhiều nên lúc nào cũng như ngồi trên đống lửa. Sau lần đó, tôi quyết định chuyển hướng sang đầu tư xây nhà ở cho thuê, vốn đầu tư không nhiều lại thu hồi nhanh, có nguồn thu dài hạn. Nhu cầu nhà thuê hiện khá tiềm năng nên hi vọng sẽ thắng lớn".

Tại các làng vùng ven, nhất là phía Tây Hà Nội, các khu chung cư mini, nhà ở cho thuê đang “nở rộ” sau Tết, khi hàng loạt các khu nhà ở cũ kỹ, chất lượng thấp đồng loạt bị phá bỏ, thay vào đó là các khu nhà ở cho thuê cao tầng khang trang, phù hợp với túi tiền người thu nhập thấp. Nhìn thấy lợi nhuận cao, đầu tư nhỏ, ít rủi ro, nhiều nhà đầu tư đã “bắt trúng mạch”, kiếm tiền tỷ từ những dự án này. Điển hình như các làng Phú Mỹ, Nhân Mỹ,  Phùng Khoang, Dịch Vọng, Cổ Nhuế, Đồng Xa, Mễ Trì Hạ.

“Đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại nhiều rủi ro lại đòi hỏi vốn lớn, nên tôi chuyển hướng sang đầu tư xây nhà ở cho thuê, vì vốn đầu tư vào nhà ở cho thuê không nhiều, lại thu hồi nhanh, có nguồn thu dài hạn”, anh Đặng Văn Thanh, một nhà đầu tư bất động sản trên đường Trần Hưng Đạo chia sẻ.

hực tế cho thấy nhu cầu thuê nhà của người dân hiện nay là rất cao, giá thuê trung bình của những căn hộ dạng vừa và nhỏ từ 15 - 20 m2 của các khu tập thể cũ dao động từ 2,5 - 3,5 triệu đồng. Giá tuy không rẻ nhưng để tìm được nhà thuê giá bình dân như thế này cũng chẳng phải đơn giản. ở khu vực trung tâm nội thành như quận Ba Đình, Hoàn Kiếm nhà thuê giá đó thực sự là hàng độc. Muốn thuê được phải đặt tiền trước hàng tháng, thậm chí "ngậm bồ hòn làm ngọt" trả phí môi giới cho cò từ 2 - 3 triệu đồng/căn tuỳ diện tích và giá căn nhà được thuê.

Theo một số công ty bất động sản, nguyên nhân khiến nhiều người dân có nhu cầu thuê nhà ở là giá nhà, giá chung cư liên tục tăng cao, khiến cho phần lớn người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở không đủ khả năng mua nhà. Một gia đình công chức với mức thu nhập vài triệu đồng một tháng chỉ đủ tiền thuê nhà ở, chứ không dám tính đến chuyện đi mua, với giá bán chênh lệch khoảng vài trăm triệu đồng thì có lẽ phải đợi 15 năm nữa thì họ mới mua được nhà. Ngay trong quý 1 năm nay, nhiều toà nhà cho thuê tại Hà Nội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhưng tình trạng cung cầu nhà cho thuê vẫn mất cân bằng lớn, khiến cho thị trường này tiếp tục sốt nóng. Lượng nhà cho thuê được xây dựng mới chỉ như muối bỏ bể.

Tuy nhiên, theo chị Trần Thị Thu Hiền, Phó Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, bất động sản cho thuê chẳng qua là giải pháp trước mắt của các chủ đầu tư khi lạm phát tăng cao, là hướng đầu tư mới giúp thu hồi vốn nhanh, phù hợp với các nhà đầu tư chưa có khả năng về vốn đầu tư.

Đầu tư bất động sản cho thuê và trung tâm thương mại bán lẻ cho thuê đang là hướng đầu tư mới của nhiều chủ đầu tư, vì sự ổn định và an toàn sau khi các ngân hàng thắt chặt vốn vay bất động sản - Một đại diện của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho biết.

(Theo Đất Việt,ĐSPL)

• 0
• By Admin
• 14/03/2011
• 17