Hà Nội: Rà soát chủ đầu tư dự án cầm cố sổ đỏ

Rà soát chủ đầu tư dự án cầm cố sổ đỏ rà soát việc "cắm" sổ đỏ của chủ đầu tư

Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Hà Nội đã thành lập 2 đoàn kiểm tra liên ngành (bao gồm Sở Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp và các đơn vị có liên quan) rà soát toàn bộ dự án trên địa bàn liên quan việc cấp sổ đỏ cho cư dân và những vướng mắc xoay quanh việc cầm cố sổ đỏ của chủ đầu tư.

Ông Nghĩa cho biết, người dân mua nhà, đất bị treo sổ đỏ tại các dự án thiệt thòi rất lớn, bởi không thể thực hiện được các quyền về thế chấp, mua bán, nhập hộ khẩu cũng như không thể tạo lập được cuộc sống ổn định trong chính ngôi nhà của mình.

Có nhiều nguyên nhân khiến quá trình cấp sổ đỏ dây dưa, đơn cử như chủ đầu tư nợ thuế, xây dựng trái phép,... Tính đến thời điểm này, TP. Hà Nội chưa có trường hợp nào chủ đầu tư cắm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng khiến người dân không làm được sổ đỏ. Nếu cư dân tòa nào phát hiện ra chủ đầu tư làm vậy nên báo ngay với Sở Tài nguyên và Môi trường để vào cuộc xử lý.

Theo vị này, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự. Vì vậy, chủ đầu có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình; còn Ngân hàng có trách nhiệm khi cho vay phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Nhưng giao dịch giữa hai bên không thể để người mua nhà hợp pháp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính lại không được quyền sở hữu đối với căn hộ của mình.

Luật sư Bùi Sinh Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ cho biết, còn một vấn đề nữa cần xem xét ở đây là trách nhiệm và đạo đức kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp biết rõ ràng nhà đã được thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán cho người dân.

Theo luật sư Quyền, nhằm tránh rủi ro thì người mua nhà nên xem xét, cân nhắc kỹ và nắm rõ thông tin xem dự án đã đủ điều kiện được bán chưa. Nhất là người dân không nên quá tin vào quảng cáo của các nhà môi giới kinh doanh BĐS để bảo vệ quyền lợi của mình.

• 347
• By Admin
• 02/06/2016
• 17