Hà Nội: Bài học từ việc “sốt đất” theo quy hoạch

Nhiều người dân tập trung vào việc góp ý kiến để hoàn chỉnh quy hoạch. Một số người khác lại muốn khai thác các yếu tố quy hoạch để tìm kiếm lợi ích kỳ vọng trong tương lai. Các “cò đất” cũng lợi dụng cơ hội này tung thêm tin tức nhiều nhằm tô vẽ những lợi ích mù mờ đó lên một độ chắc chắn rất cao. Hàng đoàn người đổ ra đi tìm đất ở nhưng vùng nông thôn còn hoang vu, nhưng có hứa hẹn phát triển theo quy hoạch. Điền hình nhất là khu vực quanh núi Ba Vì với tương lai trở thành trung tâm hành chính theo quy hoạch. Mặc dù quy hoạch chưa được duyệt, nhưng giá đất ở đó tăng lên hàng ngày, kể cả đất ở, đất sản xuất  nông nghiệp, đất rừng…

Hiện tượng sốt giá các loại đất theo quy hoạch không chỉ xảy ra ở nhưng trung tâm mới theo quy hoạch, mà đã trở thành một trao lưu đi tìm các loại đất ở nơi giá còn thấp để tìm kiếm lợi ích ngày mài khi quy hoạch được triển khai. Đó chính là nguyên nhân làm cho giá đất tại Từ Liêm, Quốc Oai, Thạch Thất, Gia Lâm, Đông Anh đều tăng lên khá cao.

Thực tế này, có thể rút ra các kết luận sau:

Thứ nhất, việc chuyển tải nội dung quy hoạch tới người dân cần được chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ nội dung quy hoạch, mà còn phải nói kỹ về quy đinh của pháp luật đối với hệ thông quy hoạch, các bước thực hiện quy hoạch khả năng thực thi, khả năng điều chỉnh, lợi ích quy hoạch.

Thứ hai, hoàn chỉnh hệ thông pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo hướng hạn chế đối tượng nhận chuyển nhượng, chỉ cho phép người sản xuất nông nghiệp tại địa phương được nhận chuyển nhượng hoặc chỉ thực hiện theo dự án kinh tế trang trại được phê duyện.

Thứ ba, tăng cường trách nhiệm chính quyền xã trong việc kiểm tra tình hình thực hiện pháp luận đất đai trên địa bàn, ngăn ngừa các trường hợp từ nơi xa đến nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để tính chuyện kiếm lợi theo quy hoạch.

Thứ tư, cần hoàn thiện cơ chế thu hồi đất theo quy hoạch, người nông dân được góp đất và thực hiện các dự án đầu tư phát triển theo quy hoạch để tránh tình trạng giá đất tăng lên ngay sau khi có quy hoạch đưa ra.

Thách thức lớn nhất ở phía trước là tạo dựng được điều kiện công khai và minh bạch thực sự cho mọi hoạt động trong thị trường BĐS. Mọi thông tin cần công khai đầy đủ cho mọi đối tượng tham gia thị trường, làm các rủi ro do thiếu thông tin gây ra. Mọi dự án, mọi giao dịch cần minh bạch từ gốc để giảm các rủi ro phát lý gây thiệt hại lợi ích của nhà nước và của ngươi tiêu dùng.

Giáo sư Đặng Hùng Võ
(Theo TTDA)

• 0
• By Admin
• 20/12/2010
• 17