HUD 'mắc kẹt' thêm một dự án khủng ở Hà Nội

Đại gia quá khứ

Giai đoạn trước năm 2011 đánh dấu thời hoàng kim của HUD sau khi triển khai thành công hàng loạt dự án như Khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai), Khu đô thị Văn Quán (quận Hà Đông) và Khu đô thị Mỹ Đình II (quận Nam Từ Liêm). Khi đó, HUD nổi lên như một đại gia trong lĩnh vực bất động sản.

Sau đó, HUD từ tổng công ty được 'nâng cấp' lên tập đoàn và ngày càng có nhiều tham vọng khi liên tục mở rộng đầu tư dự án từ Bắc chí Nam, với nhiều dự án lớn tại các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, cho tới Bình Dương, Tp.HCM.

Tuy nhiên, khi thị địa ốc bắt đầu bước vào suy thoái, nhiều dự án HUD đầu tư không được triển khai và hàng loạt sai phạm của HUD trong quá trình đầu tư cũng bị phanh phui.

Cụ thể, trong năm 2015, Thanh tra Chính phủ từng chỉ ra những sai phạm của ông lớn này liên quan đến việc buông lỏng quản lý các đơn vị thành viên. Đặc biệt, giai đoạn trước năm 2011, HUD đã quyết định đầu tư vào nhiều dự án vượt xa khả năng tài chính, quản trị dẫn đến sự việc triển khai và hoàn thiện dự án bị chậm trễ.

Dự án HUD Tower sau 6 năm triển khai đến nay vẫn chưa hoàn thiện

Tìm hiểu của PV Đầu tư Bất động sản cho thấy, do đầu tư dàn trải, nên khi thị trường bước vào giai đoạn suy thoái, HUD buộc phải chuyển nhượng cả dự án, hoặc một phần dự án cho nhiều đơn vị thứ cấp ở nhiều dự án khác nhau.

Mới đây nhất, mặc dù thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực nhưng HUD vẫn phải chuyển nhượng dự án tại khu 'đất vàng' của TP. Đà Nẵng là Tổ hợp Ánh Dương với vốn đầu tư dự kiến lên đến 10.000 tỷ đồng cho đối tác khác.

Và dù đã phải bán đi nhiều quỹ đất, nhưng đến nay HUD dường như vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn, khi nhiều dự án mà đơn vị này triển khai đã nhiều năm đến giờ vẫn bị đình trệ. 

Mắc kẹt với tháp nghìn tỷ

Tại Hà Nội, HUD đang bị mắc kẹt khá nhiều dự án bất động sản, trong đó có thể kể đến một số dự án như Dự án Tổ hợp New Skyline Văn Quán, Dự án Tháp văn phòng HUD Tower trên đường Lê Văn Lương…

Đối với Dự án New Skyline Văn Quán, theo cam kết HUD sẽ phải bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2015. Tuy nhiên, do khó khăn, đến nay dự án vẫn chưa thể hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Trong khi đó, Dự án Tháp văn phòng HUD Tower của tổng công ty này dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác cách đây 2 năm nhưng đến nay, sau 6 năm triển khai, dự án cũng chưa hoàn thiện.

Nếu tại dự án New Skyline, HUD chỉ cần tập trung nguồn tài chính hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng là xong, thì tại Dự án Tháp văn phòng HUD Tower, ông lớn này sẽ còn gặp phải khó khăn trong nhiều năm nữa.

Cũng theo tìm hiểu của PV, Dự án Tháp văn phòng HUD Tower gồm 2 tòa tháp văn phòng cao 27 và 32 tầng, được thiết kế theo hình cánh buồm, với tổng vốn đầu tư lên đến 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, do thiếu vốn nên dự án này không thể hoàn thiện theo đúng kế hoạch và nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục đắp chiếu dài hạn.

Một số công ty nghiên cứu thị trường đánh giá, hiện nay thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội đang chịu áp lực lớn về nguồn cung khi khu vực này liên tục đón thêm nguồn cung mới. Vì thế, dù cho HUD Tower có đi vào hoạt động thì thách thức đối với doanh nghiệp này cũng không hề nhỏ.

Ngoài ra, một số ý kiến còn cho rằng Dự án Tháp văn phòng HUD Tower mắc lỗi phong thủy nghiêm trọng khi mặt tiền công trình hướng thẳng ra khu nghĩa trang Quán Dền - Nhân Chính. Đây chính là điểm yếu gây khó khăn trong hoạt động khai thác kinh doanh khi dự án được đưa vào sử dụng.

Trước mắt, HUD vẫn đang đối mặt những khó khăn trong việc hoàn thiện dự án này. Bởi đến nay, đơn vị này không có nhiều dự án đủ điều kiện bán hàng để có thể xoay chuyển dòng tiền. Trong khi đó, những quỹ đất tốt nhất tại Hà Nội mà HUD từng có và có thể chuyển nhượng được để cải thiện tình hình tài chính thì đều đã được khai thác hoặc bán lại cho các đơn vị thứ cấp.

• 0
• By Admin
• 05/04/2016
• 17