Gỡ "nút thắt" cho M&A bất động sản

Chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án BĐS là hoạt động bình thường của thị trường bất động sản, bao gồm cả doanh nghiệp mạnh hoặc doanh nghiệp đang gặp khó khăn.

Để M&A BĐS sôi động và hiệu quả, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) kiến nghị Bộ Xây dựng, Chính phủ xem xét cho phép chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án khi đã giải phóng xong mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án.

Bởi theo quy định của Khoản 2 điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Quy định điều kiện này đã có phần giảm nhẹ hơn so với Luật Kinh doanh BĐS 2006, khi ấy đã quy định phải xây dựng xong cơ sở hạ tầng thì mới được chuyển nhượng dự án.

HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án khi đã giải phóng xong mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của dự án

Theo HoREA, nếu chuyển nhượng dự án ở các thời điểm sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sau khi đã xây dựng cơ sở hạ tầng là theo nhu cầu và thoả thuận của các bên, tuy nhiên tối thiểu là bên chuyển nhượng dự án phải có quỹ đất sạch và coi chuyển nhượng dự án, hoặc chuyển nhượng một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh BĐS theo nhu cầu của các doanh nghiệp.

Vì phát triển dự án đầu tư kinh doanh BĐS là một quá trình, một chuỗi các hoạt động đầu tư theo nhiều giai đoạn như: Bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch; quy hoạch và thiết kế; lập thủ tục và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; xây dựng cơ sở hạ tầng; đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc theo quy hoạch và thiết kế đã được duyệt để kinh doanh.

Trong khi chuyển nhượng dự án là hoạt động chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư với nhau, chứ chưa phải là chuyển nhượng sản phẩm cho người tiêu dùng.

Trong trường hợp doanh nghiệp bên chuyển nhượng chưa hoàn tất các thủ tục hoặc công đoạn đầu tư thì doanh nghiệp bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ tiếp tục thực hiện hoàn tất các công việc này. Đồng thời, sau khi nhận chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp có thể lại làm thủ tục xin thay đổi quy hoạch dự án, cũng có khi phá bỏ hạ tầng cũ để xây dựng lại theo mục tiêu kinh doanh của mình thì rất lãng phí của cải xã hội.

Doanh nghiệp cần được tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh và tự do kinh doanh theo nhu cầu của mình.

• 0
• By Admin
• 18/01/2016
• 17