Giới đầu tư Trung Quốc ồ ạt thâu tóm BĐS phương Tây

Một nghiên cứu mới nhất của Knight Frank cho biết, nhà đầu tư Trung Quốc đã rót vào 30 tỷ USD vào thị trường BĐS thế giới trong năm qua, tăng gấp đôi so với năm 2014, trong đó số lượng giao dịch mà nhà đầu tư Trung Quốc thực hiện tại New York chiếm tới hơn 40% tổng số thương vụ mà họ thực hiện tại các thành phố lớn trên thế giới, gồm cả London (Anh), Melbourne và Sydney (Úc).

Theo Knight Frank, những thương vụ mua bán (M&A) lớn trong lĩnh vực BĐS năm 2014 của các nhà đầu tư Trung Quốc ghi nhận sự gia tăng đáng kể sự góp mặt của các nhà phát triển BĐS và các tập đoàn bảo hiểm.

Trong số 20 thương vụ M&A BĐS ở nước ngoài lớn nhất được thực hiện trong năm 2015, có 14 vụ được thực hiện bởi các nhà phát triển BĐS (năm 2014 là 10 vụ) và 6 vụ được thực hiện bởi các công ty bảo hiểm (năm 2014 là 4 vụ). Được biết, các tập đoàn bảo hiểm thường có mặt trong các thương vụ đình đám.

Tòa nhà Empire State với ánh đèn màu đỏ và vàng chào mừng Tết Nguyên đán 2016 của Trung Quốc

Paul Hart, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn BĐS Greater tại Trung Quốc cho biết, trong 10 thương vụ M&A lớn nhất thế giới thuộc lĩnh vực BĐS, các công ty bảo hiểm Trung Quốc đã thực hiện tới 6 thương vụ.

Đơn cử, Tập đoàn Bảo hiểm Anbang đã mua lại Khách sạn Waldorf Astoria (New York, Mỹ) với giá 1,95 tỷ USD, mua lại một trung tâm thương mại của Merril Lynch tại Manhattan (New York) với giá 414 triệu USD và mua lại tòa tháp Heron Tower (London, Anh) với giá 1,172 tỷ USD. Trong khi đó, Công ty Bảo hiểm nhân thọ Taiping đã mua lại khu căn hộ cao cấp tại Murray Street (New York) với 820 triệu USD. Như vậy, các công ty bảo hiểm Trung Quốc đã chi hơn 4 tỷ USD vào BĐS ở nước ngoài trong năm 2015, tăng gấp đôi so con số 2 tỷ USD của năm 2014.

Một chuyên gia nghiên cứu thị trường tại Knight Frank cho hay, chúng tôi đã bắt đầu thấy sự khởi đầu với mức độ đầu tư lớn của các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Có thể những doanh nghiệp này sẽ trở thành lực lượng thống trị trong các giao dịch BĐS trong những năm tới.

Được biết, sự bùng nổ hoạt động thâu tóm các tài sản BĐS có giá trị lớn của các doanh nghiệp bảo hiểm Trung Quốc bắt nguồn từ việc nới lỏng chính sách của Chính phủ Trung Quốc. Theo đó, năm 2012, Bắc Kinh chính thức cho phép các công ty bảo hiểm trong nước được đầu tư vào BĐS ở nước ngoài. Đồng thời, Ủy ban Điều tiết bảo hiểm của Trung Quốc cũng nới lỏng các điều kiện để doanh nghiệp trong nước có thể hút thêm vốn nước ngoài.

Theo dự báo của Knight Frank, đầu tư BĐS của Trung Quốc ở nước ngoài sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm nay, vì sự suy giảm tăng trưởng kinh tế trong nước buộc các công ty phải đẩy mạnh đầu tư ra nước ngoài nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, để phòng ngừa rủi ro. Bên cạnh đó, David Ji, Giám đốc kiêm Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn Knight Frank cho rằng, việc Bắc Kinh sáng lập ra Dự án Vành đai 1 hay dự án cơ sở hạ tầng của Ngân hàng Đầu tư châu Á…, cũng khuyến khích các doanh nghiệp Trung Quốc đầu tư ra nước ngoài.

BĐS New York đã vượt qua London, Melbourne và Sydney, trở thành điểm đến hấp dẫn nhất của các nhà đầu tư Trung Quốc với tổng số vốn rót vào đây là 5,78 tỷ USD trong năm 2015, tăng gấp 5 lần so với năm 2014. Trong khi các tổ chức lớn của Trung Quốc đã thống trị các giao dịch lớn tại New York thì các doanh nghiệp nhỏ lại đang làm quấy động thị trường BĐS ở các thành phố nhỏ hơn như Los Angeles, Boston và Chicago.

Chẳng hạn, Tập đoàn Wanxiang, nhà sản xuất phụ tùng ôtô ở Hàng Châu đã bước vào thị trường BĐS Mỹ thông qua liên doanh với Geolo Capital tại San Francisco thành lập 1 pháp nhân có vốn đầu tư 1 tỷ USD để đầu tư vào các khách sạn trên khắp nước Mỹ, trừ trung tâm Manhattan. Wanxiang hiện đã đầu tư khoảng 80 dự án BĐS tại 23 tiểu bang của Mỹ.

• 276
• By Admin
• 14/03/2016
• 17