Giao dịch căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM tăng cao

Những dự án căn hộ diện tích nhỏ (từ 40-60 m2) tại Tp.HCM có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2 đang “hút hàng” khi chạm đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân. Điều đó cho thấy niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản (BĐS) đã được phục hồi. Đây là tín hiệu tích cực bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp và không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước đây.

Hơn 1 tháng qua, chị Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở. Chị Hồng chia sẻ, hai vợ chồng chị làm nhân viên văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, có giá vừa phải là lựa chọn phù hợp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh con. Vì vậy, gia đình đang đi tìm căn hộ có giá khoảng 500 - 600 triệu đồng, diện tích từ 45 - 50m2. Làm nhân viên văn phòng như chị Hồng và nhiều công nhân viên chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao.

Trong 2 tháng đầu năm 2016, tại Tp.HCM có gần 3.000 giao dịch nhà, đất. Căn hộ diện tích từ 40 - 60 m2 tại Tp.HCM đã tăng giá khoảng 15% so với cuối năm 2015. Phân khúc căn hộ này “hút hàng” cả trong khu vực nội thành và các quận, huyện vùng ven.

Tại khu vực trung tâm Tp.HCM, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) vừa ra mắt dự án Charmington La Ponte - khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31 - 44,5 m2, ngay trong ngày đầu mở bán đã có 200 giao dịch; còn dự án Carillon 3 với 97 căn hộ có diện tích từ 46 - 64 m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.

Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38 - 42 m2 cho thuê dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao dịch được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đáng nói, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19 - 20 m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần lễ.

Tương tự, 1.735 căn hộ của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích trung bình từ 55 - 65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở xã hội HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.

Theo Tổng Giám đốc Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sacomreal Nguyễn Sinh Mỹ, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40 - 50 - 60 m2 trong các dự án của Sacomreal hiện nay là rất lớn. Trong số 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tích, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện nay cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Bởi nếu mua ở khu vực trung tâm thành phố, cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, trường học, bệnh viện. Ngược lại, nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Điều này cũng là trăn trở của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô của thành phố.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị - Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu đánh giá, phân khúc căn hộ diện tích từ 50 - 60 m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và thời gian tiếp theo. Các khu vực có thể phát triển tốt nhất căn hộ này là quận Gò Vấp, Bình Thạnh, khu Nhà Bè, Bình Chánh và quận 12. Đây là những khu vực có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực.

TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính - BĐS nhận định, với thu nhập bình quân hiện nay của người dân là hơn 2.000 USD, việc có một căn nhà khoảng 600 - 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Do đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người ở Tp.HCM.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Với căn hộ xây để bán quy định từ 30 - 45 m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn. Đối với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về giá cả, diện tích và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này thì vừa có thể thúc đẩy thị trường BĐS, lại vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân thành phố.

TS. Nguyễn Chí Hiếu giải thích, phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Khi ngân hàng siết lại tín dụng BĐS, bắt buộc các nhà kinh doanh BĐS quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, nhằm đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng.

Bên cạnh nhu cầu của người dân Tp.HCM, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành phố ngày càng đông, nhất là khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đến gần.

Thực tế, hầu hết người mua nhà căn cứ vào vị trí dự án, thương hiệu của doanh nghiệp và cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Trước xu hướng đó, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông và dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven nhằm thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc BĐS này.

• 0
• By Admin
• 08/03/2016
• 17