Giải đáp thắc mắc về nhà thu nhập thấp

VTC News vừa tổ chức giao lưu trực tuyến "Thị trường bất động sản, cơ hội cho người cần nhà ở", nhằm giúp độc giả có cơ hội chia sẻ với các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp về cơ hội mua nhà, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, những chính sách đất đai sát sườn với người dân, doanh nghiệp…Dưới đây là trích dẫn phần trả lời của ông Vũ Xuân Thiện- Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS.

-Nữ - 24:  Tôi muốn hỏi với thu nhập của tôi như hiện nay là 3 triệu đồng/tháng và chồng tôi cũng có thu nhập như tôi thì chúng tôi có thể có hy vọng sẽ có một căn hộ dành cho những người có thu nhập thấp không thưa ông? Quy định để được mua nhà thu nhập thấp là gì?    

Ông Vũ Xuân Thiện: Đối với nhà thu nhập thấp được thực hiện theo phương thức xã hội hóa rất cao, các dự án này đã được hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Nhà nước như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp,… Giá bán, giá cho thuê và thuê mua được DN tính đủ chi phí đầu tư và không được tính các ưu đãi của Nhà nước, chỉ được tính lợi nhuận không quá 10%. Giá bán, giá cho thuê và thuê mua phải được UBND cấp tỉnh thẩm định và phê duyệt. Do vậy, giá nhà ở thu nhập thấp là giá rất phù hợp với những người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, như bạn hỏi, với 2 chồng thu nhập 1 tháng khoảng 6 triệu đồng, mà không có khoản thu nhập nào khác thì việc mua được 1 căn nhà thu nhập thấp sẽ rất khó khăn.

Theo quy định tại quyết định 67 của Thủ tướng Chính phủ thì bạn có thể được vay tiền của Ngân hàng phát triển để mua nhà thu nhập thấp. Hiện tại việc vay tiền theo quy định còn rất khó. Tuy nhiên, theo tôi có rất nhiều các hình thức để có chỗ ở, không nhất thiết chỉ có mua hoặc sở hữu. Ở các nước phát triển việc sử dụng hình thức thuê nhà ở là rất phổ biến, phổ biến hơn rất nhiều sở hữu nhà ở. Nếu người dân thay đổi được thói quen về nơi ở, mà lựa chọn hình thức cư trú phù hợp với khả năng của mình thì sẽ giải quyết được vấn đề khó khăn về nhà ở. Hiện nay, nhà nước cũng đang thực hiện nhiều biện pháp quan trọng để tạo cho người dân có cơ hội sở hữu nhà ở dễ dàng hơn như: thúc đẩy các dự án nhà ở có thu nhập thấp, nhà ở xã hội, đặc biệt là đang tập trung đẩy mạnh phân khúc xây dựng các căn hộ cho thuê.

- Đức Thịnh, 35 tuổi, Bắc Ninh:  Trong thời gian gần đây, việc kiểm tra và xử lý các sàn giao dịch BĐS chưa được thực hiện một cách rốt ráo, mới chỉ mang tính chất “rung chuông”. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến các sàn hoạt động thiếu tính minh bạch. Theo ông, cần có giải pháp gì để quản lý các sàn giao dịch này hoạt động hiệu quả hơn?         

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng

Ông Vũ Xuân Thiện:  Sàn giao dịch bất động sản là mô hình hoạt động mới, do vậy, trong quá trình triển khai thực hiện không tránh khỏi những bất cập. Mục tiêu quản lý của nhà nước về thị trường bất động sản là thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Đến nay, trên cả nước đã có trên 900 sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, trong số đó, có những sàn giao dịch bất động sản hoạt động không hiệu quả hoặc còn những vi phạm, không thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật. Năm 2010, Bộ Xây dựng đã tiến hành thanh tra, kiểm tra tổng số là 128 sàn giao dịch bất động sản. Trong đó, tại Tp.HCM là 66 sàn, Hà Nội là 62 sàn. Nhằm mục tiêu phát hiện những khiếm khuyết, sai sót lệch lạc, kịp thời uốn nắn, điều tiết cho phù hợp. Sau khi kiểm tra thì thanh tra đã lập biên bản xử lý tại Hà Nội là 28 sàn, Tp.HCM là 32 sàn. Trong đó, quyết định xử phạt tại  Hà Nội là 9 sàn, Tp.HCM là 11 sàn, số còn lại đã được nhắc nhở, để điều chỉnh phù hợp với quy định của pháp luật.

Trong thời gian tới, các cơ quan quản lý nhà ở về bất động sản ở trung ương và địa phương sẽ tiếp tục thực hiện việc thanh tra, kiểm tra thường xuyên các sàn giao dịch bất động sản để kịp thời phát hiện các sai phạm về giao dịch mua bán, thực hiện các dịch vụ trong kinh doanh bất động sản. Kiên quyết xử lý các sàn giao dịch bất động sản cố tình vi phạm trong giao dịch và những hành vi gian dối, làm giá, gây mất ổn định thị trường.

Đồng thời cũng tăng cường công tác tuyên truyền, tập huấn để nâng cao nhận thức của các sàn giao dịch cũng như người dân khi tham gia thị trường bất động sản.
-Huy Thông, 30 tuổi, ĐH Vinh: Thông tin về các dự án nhà có thu nhập thấp ở Hà Nội có thể tham khảo ở nguồn nào là đáng tin cậy nhất?

Ông Vũ Xuân Thiện:  Về thông tin dự án các dự án nhà thu nhập thấp, chúng ta có thể tham khảo tại các phương tiện thông tin đại chúng, website của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc trực tiếp liên hệ với Sở Xây dựng Hà Nội và các chủ đầu tư có xây dựng các dự án nhà thu nhập thấp.

-Đức Trí, 27 tuổi, Hà Nội:  Trong thời gian tới, yếu tố nào là quan trọng nhất để đẩy thị trường bất động sản ấm lên? Nếu như đầu tư vào những dự án về căn hộ cao cấp thì yếu tố nào sẽ mang đến thành công, cần chú trọng đến yếu tố nào?           

Ông Vũ Xuân Thiện:  Theo tôi, có 5 yếu tố để làm thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới:
Thứ nhất, kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, nhưng cũng chống gây sốc.

Thứ hai, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các dự án, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân; sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả; đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng của các khu đô thị mới.

Thứ ba, đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, để các dự án bất động sản là nhà ở sớm đủ điều kiện để tham gia thị trường.

Thứ tư, tiếp tục tập trung nguồn lực, đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội. Đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê.

Thứ năm, tăng cường công tác tuyên truyền, công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh doanh bất động sản để làm lành mạnh thị trường.

-Quý Châu, 45 tuổi, Hà Nội: Hiện nay có văn bản nào quy định về tiêu chuẩn đối với chung cư cao cấp chưa thưa ông? Nếu có thì là văn bản nào? Điều kiện gì để coi là chung cư cao cấp. Vì hiện nay tôi thấy chung cư cao cấp quá nhiều.

Ông Vũ Xuân Thiện:  Đối với các văn bản quy phạm pháp luật thì cụm từ chung cư cao cấp không có trong các văn bản. Theo thông tư số 14/2007 của Bộ Xây dựng, đối với chung cư thì chỉ có phân hạng chung cư từ hạng 1 đến hạng 4 và có các tiêu chí cụ thể để đánh giá chất lượng theo quy định phân hạng. Những chung cư được gọi là cao cấp, thì thường là các chung cư được xếp hạng 1, hạng 2.

- Vũ – 35 tuổi, Hà Nội: Đã có thông tin về việc tiến tới ngừng sử dụng tiền mặt trong các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản, tôi là người thường xuyên quan tâm đến những diễn biến của thị trường này, mong đuợc các chuyên gia cho tôi được biết cụ thể hơn. Điều tôi lo lắng là nếu áp dụng việc này liệu có gây những phiền hà cho người dân?            

Ông Vũ Xuân Thiện: Theo dự thảo về chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ có đề cập đến việc hạn chế sử dụng tiền mặt, tiến tới không sử dụng tiền mặt trong các hoạt động giao dịch bất động sản. Đây là vấn đề cần thiết để quản lý thị trường và quản lý đồng tiền lưu thông trong thị trường bất động sản, hạn chế những giao dịch không minh bạch và hạn chế việc rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.

Việc hạn chế sử dụng tiền mặt và thực hiện giao dịch qua ngân hàng đối với người dân VN nói chung và người tham gia thị trường bất động sản cần được quan tâm và làm quen, tránh những rủi ro không cần thiết.

- Thanh Hà, 24 tuổi, Hà Nội:  Hàng nghìn tỷ đồng nằm chết hoặc treo ở các dự án BĐS lớn, các siêu dự án trong khi nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn chưa bao giờ đủ. Phía Bộ có định hướng gì để các dự án BĐS gắn với nhu cầu thiết thực của dân hiện nay không?   

Ông Vũ Xuân Thiện: Trên thực tế, các dự án đã được đầu tư và đang được đầu tư các khu đô thị, các khu nhà ở mới thường quan tâm đến phân khúc nhà ở cao cấp hoặc nhà biệt thự, ít quan tâm đến phân khúc nhà ở trung bình hoặc nhà ở giá rẻ.

Bộ Xây dựng cũng đã soạn thảo và trình lên Chính phủ ban hành Nghị quyết 18/NQ-CP ngày 20 tháng 4 năm 2009 của Chính phủ về một số cơ chế chính sách đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo, nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu đô thị và các quyết định 65, 66, 67 của Thủ tướng Chính phủ thực hiện Nghị quyết 18/NQ-CP.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục chỉ đạo các địa phương, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đến việc xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho thuê để đáp ứng nguồn cung cho đại đa số nhu cầu của người dân.

(Theo VTCnew)

• 0
• By Admin
• 05/07/2011
• 17