Giá văn phòng Hà Nội: Chưa có dấu hiệu đảo chiều
Theo đánh giá của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam, giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu sụt giảm, thể hiện rõ ở thị trường văn phòng hạng B giảm khoảng 10-15% so với đầu năm. Ông Christopher Currie- Trưởng phòng đại diện cho các chủ đầu tư văn phòng của CBRE còn dự đoán giá thuê sẽ còn giảm 10-15% nữa.
Tuy nhiên, ở thị trường Hà Nội chưa thấy có sự giảm giá mạnh. Mức giá thuê văn phòng các loại vẫn ổn định, đặc biệt là hạng A vì văn phòng loại này vẫn hạn chế về nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường đã có sự chững lại, khách hàng thuê văn phòng ở các loại cao cấp như hạng A và B đã ít đi rất nhiều.
Khách thuê chủ yếu là tìm đến những tòa nhà nhỏ, cơ bản có đầy đủ những dịch vụ văn phòng mà giá thuê lại chấp nhận được khoảng 20 USD/m2. Hầu hết những tòa nhà văn phòng này đang được xây rất nhiều ở những phố mới sát với khu trung tâm như Nguyến Phong Sắc, Hoàng Quốc Việt, Trung Yên, Nguyễn Thị Định,…
Hiện Hà Nội có 12 tòa nhà hạng A, với khoảng hơn 100.000m2 sàn giá thuê trung bình 54 USD/m2. Nhưng hầu hết nằm ở trung tâm và được thuê ổn định bởi các công ty đa quốc gia, các quỹ quốc tế và văn phòng đại diện các nước,…
|
STT |
Tên |
Vị trí |
Tầng |
Năm
hoàn thành |
Diện tích
(m2) |
|
1 |
Metropole Centre |
56 Lý Thái Tổ Hoàn Kiếm HN |
4 tầng |
1996 |
5608 |
|
2 |
Hanoi Tower |
49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm HN |
12 tầng |
1997 |
9000 |
|
3 |
Central Building |
31 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm HN |
7 tầng |
1995 |
3650 |
|
4 |
63 Lý Thái Tổ |
63 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm HN |
8 tầng |
1998 |
6740 |
|
5 |
International Centre |
17 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm Hn |
8 tầng |
1995 |
6500 |
|
6 |
Daeha Centre |
360 Kim Mã, Ba Đình HN |
18 tầng |
1996 |
18540 |
|
7 |
Press Club |
95A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm HN |
4 tầng |
1997 |
1020 |
|
8 |
Sun Red River |
23 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm HN |
15 tầng |
1999 |
13460 |
|
9 |
Vietcombank |
198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm HN |
22 tầng |
2001 |
19560 |
|
10 |
Opera Business Centre |
Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm HN |
9 |
2007 |
3550 |
|
11 |
|
Hai Bà Trưng |
13 |
2008 |
5000 |
|
12 |
Pacific Place |
83B, Lý Thường Kiệt, Hà Nội |
3 tầng VP |
2007 |
18854 |
|
Tổng |
12 |
|
|
|
116.482 |
Hà Nội có khoảng 36 tòa nhà hạng B, vào khoảng gần 300.000m2 sàn, giá thuê trung bình khoảng 35-40USD/m2. Có khoảng 8 tòa nhà đang được xây dựng như Capital Tower 109 Trần Hưng Đạo, VNPT Phạm Hùng, 671 Hoàng Hoa Thám, Vinaconex Building, Ngoc Khanh Plaza, CEO Tower Phạm Hùng,…
Hiện nay Hà Nội có toà tháp đôi văn phòng tại 521 Kim Mã do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đầu tư, hiện công ty Ressco đang cho thuê tòa nhà này với giá 40-50 USD/m2.
Trong khi đó, các văn phòng nhỏ hạng C lại đang được nhiều khách thuê quan tâm do có giá thuê phù hợp, đáp ứng được nhu cầu thuê của hầu hết các doanh nghiệp Việt Nam với diện tích mặt bằng nhỏ, giá thuê “dễ thở” hơn. Đặc biệt trong khi nến kinh tế đang gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, giảm chi phí nên văn phòng nhỏ được sự chú ý của các doanh nghiệp.
Tại đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, một số tòa nhà 9-10 tầng, với diện tích sàn mỗi tầng khoảng 500m2, có 2 thang máy, điều hòa. Giá thuê khoảng 25 USD/m2 lại được thuê khá nhiều.
Như vậy, văn phòng cao cấp tại Hà Nội vẫn có giá thuê cao, giá thuê vẫn chưa giảm nhiều. Văn phòng nhỏ phát triển mạnh hơn, với giá thuê đa dạng hơn khoảng 10-25 USD/m2 tùy theo loại văn phòng.
Theo Cafe F
- 0
- By Admin
- 13/10/2008
- 17
