Giá thuê văn phòng sẽ tăng trong những tháng cuối năm

Vừa qua, Ngân hàng Thế Giới (WB) đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2016 từ 6.5% xuống còn 6.2%, chủ yếu do khí hậu không thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và sự suy giảm nhu cầu toàn cầu đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn được kỳ vọng có triển vọng tăng trưởng sáng sủa nhất so với các nền kinh tế Đông Nam Á khác và là một trong những môi trường thu hút nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Tính đến tháng 5/2016, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam đạt 10.16 tỷ USD (cả vốn đăng ký mới và vốn bổ sung), tăng 136% so với cùng kỳ năm trước; vốn FDI giải ngân ước tính đạt khoảng 5.8 tỷ USD, tăng 17.2% so với cùng kỳ năm trước. Ngành công nghiệp chế biến và sản xuất thu hút số vốn lớn nhất, 65% tổng vốn FDI đăng ký. Bất động sản xếp thứ 3 với 5.4%. Hàn Quốc là nhà đầu tư dẫn đầu với vốn đăng ký mới chiếm 38% tổng đầu tư mới.

Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô mang lại tác động tích cực đến hoạt động của thị trường BĐS thương mại, cụ thể là đối với khối văn phòng cho thuê tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Quý II, TP. Hà Nội không có dự án mới ra mắt thị trường. Xét về nguồn cung thì hiện tại, Hà Nội có 17 tòa nhà hạng A cung cấp trên 400,000 m2 và 67 tòa nhà hạng B cung cấp 784,000 m2 mặt bằng văn phòng cho thị trường. Gần nửa tổng nguồn cung tập trung ở khu vực ngoài trung tâm, khoảng 1/3 ở phía Tây với chỉ 20% ở khu trung tâm.

Cũng trong quý II, ghi nhận cải thiện đáng kể về hoạt động thị trường cho cả 2 hạng, với tỉ lệ lấp đầy hạng A tăng mạnh 5 điểm phần trăm lên 79% theo quý, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng B đạt gần 91%, tăng 1 điểm so với quý trước và 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Tổng hấp thụ ròng của cả 2 hạng ở mức gần 28,540 m2 trong quý này (tăng 53% so với cùng kỳ và xuống 26% so với năm trước). Hấp thụ ròng của hạng A đạt hơn 20,710 mét vuông, chiếm 73% tổng hấp thụ trong quý, trong khi đó hạng B chiếm 7,830 mét vuông còn lại. Giá chào thuê trung bình cho cả hai hạng trong quý II/2016 ổn định so với quý trước. Giá thuê trung bình hạng A giữ ở mức 634,000 VND/m2/tháng (28.46 USD/m2/tháng) và hạng B 406,000 VND/m2/tháng (18.22 USD/m2/tháng).

Thống kê hoạt động phân khúc văn phòng tại Hà Nội

Trong 6 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm 9 dự án mới dự kiến được hoàn thành, cung cấp khoảng 171,550 m2 diện tích văn phòng cho thị trường. Do có sẵn quỹ đất để phát triển các dự án có quy mô lớn, hầu hết các dự án này đều nằm trong khu vực ngoài trung tâm và khu phía Tây, góp 56% và 41% cho tổng nguồn cung mới. 2/3 các dự án này đang trong giai đoạn cuối cùng để hoàn tất xây dựng. Do nhu cầu thuê ở khu vực ngoài trung tâm khá mạnh, sự gia tăng nguồn cung này sẽ không gây quá nhiều áp lực cho thị trường và ít tác động vào giá thuê. Dự báo trong những tháng cuối năm, giá thuê có thể biến động theo hướng tăng nhẹ.

Cũng như Hà Nội, Tp.HCM không có cao ốc văn phòng gia nhập thị trường trong quý II vừa qua. Tuy nhiên, một tòa nhà Hạng B chuyển đổi công năng 6,000m2 diện tích thành văn phòng cho thuê và 1 tòa nhà Hạng B khác chuyển mục đích sử dụng sang nội bộ. Hiện tại, thành phố có 10 cao ốc văn phòng hạng A và 47 hạng B, lần lượt cung cấp xấp xỉ 193,000m2 cho hạng A và 704,800m2 hạng B. Tất cả cao ốc hạng A và 64% hạng B nằm ở khu trung tâm.

Về hiệu suất thuê, hạng A có những cải thiện rõ rệt với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng 3 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm, đạt 94%. Tỷ lệ lấp đầy của hạng B không đổi theo quý và theo năm, giữ ở mức 95%. Tổng hấp thụ thuần của cả hai hạng đạt 6,380m2 trong quý này (232% theo quý và 536% theo năm). Hấp thụ thuần hạng A được ghi nhận 5,400m2, chiếm 85% tổng lượng hấp thụ thuần của quý. Trong khi đó, hấp thụ thuần hạng B giữ ở 760m2, các tòa nhà văn phòng tại khu trung tâm của hạng này ghi nhận lượng hấp thụ âm 2,000m2.

Giá thuê trung bình hạng A đạt 1,059,300/m2/tháng (47.5 USD), tăng 3% theo quý và 2% theo năm do nguồn cung hạn chế. Giá thuê trung bình hạng B ổn định theo quý và theo năm, đạt 612,300/m2/tháng (27.5 USD).

Thống kê hoạt động phân khúc văn phòng tại Tp.HCM

Từ nay đến cuối năm, Tp.HCM sẽ có hơn 51,000m2 nguồn cung mới của cả hai hạng A, B dự kiến hoàn tất. Các tiêu chuẩn về văn phòng thấp và nguồn cung mặt bằng lớn hạn chế từ trước đến nay sẽ giữ giá thuê ở mức ổn định và chỉ tăng vào khoảng cuối năm. Thế chủ động vẫn nằm trong tay khách thuê bởi vì họ vẫn đang tìm nhiều biện pháp để giảm giá thuê, trong đó có việc đàm phán lại với chủ cao ốc hiện tại hoặc chuyển đến các cao ốc có giá thuê rẻ hơn. Xu hướng cạnh tranh sẽ diễn ra mạnh mẽ nhất là ở các tòa nhà văn phòng hạng B.

    Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ Online)

• 0
• By Admin
• 07/07/2016
• 17