Gia tăng nhà đầu tư thứ cấp: Nguyên nhân gây ra bong bóng BĐS

Theo báo cáo kết quả hoạt động năm 2015 Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), trong năm 2015, những nhà đầu tư, kinh doanh chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS cao cấp và đa số nhằm vào mục đích mua đi bán lại để hưởng chênh lệch giá (đầu tư thứ cấp). Được biết, số nhà đầu tư thứ cấp này hiện chiếm khoảng 15% khách mua BĐS tại Tp.HCM.

HoREA cho biết, với những nhà đầu tư thứ cấp đầu tư trên 50% giá trị hợp đồng mua nhà bằng chính nguồn vốn của mình thì có thể yên tâm, song trên thực tế không ít nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp đã vay đến 70- 80% giá trị tài sản. Cá biệt, có người vay ngoài xã hội với lãi suất cao thì độ rủi ro rất lớn, đây cũng chính là nhân tố tiềm ẩn làm phát sinh nguy cơ bất ổn trên thị trường BĐS.

Một dự án căn hộ cao cấp đang được triển khai tại Tp.HCM. Ảnh minh họa: Mạnh Tùng

Khảo sát của PV với một số lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho thấy, con số nhà đầu tư thứ cấp có thể lên tới 30-40% số người mua BĐS trên thị trường, nhất là với phân khúc đất nền. Một tổng giám đốc sàn giao dịch BĐS tại Tp.HCM cho hay, không có một cơ sở chính thức nào để đưa ra con số này, toàn bộ chỉ là ước lượng, tuy nhiên có thể nói, các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS thứ cấp đang xuất hiện ngày một nhiều hơn kể từ đầu năm 2015 đến nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp bao gồm mua đi bán lại, cho thuê  trên thị trường BĐS thực chất là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế thị trường, có tác dụng giúp kết nối cung - cầu và làm cho thị trường sinh động hơn.

Nhưng nếu hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường BĐS thì có thể dẫn đến sự bất ổn, đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007 và năm 2010, ông Châu nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu dự báo, trong năm 2016 chưa có nguy cơ bong bóng BĐS tại Tp.HCM nhưng cần tiếp tục theo dõi, quan sát kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian để có giải pháp xử lý kịp thời, phù hợp, hiệu quả.

• 0
• By Admin
• 05/01/2016
• 17