Giá nhà thu nhập thấp Hà Nội cao: Do lệch cung, cầu?

Điều đáng nói tuy giá vọt lên như vậy nhưng đây chỉ là giá tạm tính để phục vụ việc ký hợp đồng. Còn giá chính thức sẽ được "phán quyết" sau khi công trình được nghiệm thu và quyết toán…(?).

Cùng thời điểm, các dự án nhà ở thương mại tại Tp.HCM đang được chào bán với mức giá chỉ từ 12 đến 14 triệu đồng/m2. Còn mức giá nhà TNT tại Tp.HCM chỉ từ 5,8 đến 8 triệu đồng/m2, Đà Nẵng là 5,5 triệu đồng/m2. Tại thị trường Tp.HCM, nhiều dự án nhà ở thương mại đang có giá gần bằng giá nhà TNT tại Hà Nội. Nhiều dự án ở phía Nam đưa ra giá bán khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2 mà vẫn "ế hàng". Ngay tại Hà Nội, một số dự án chung cư như khu đô thị mới Tân Tây Đô, hạ tầng đồng bộ giá bán 16 triệu đồng/m2; dự án AZ Vân Canh giá bán hiện nay dao động quanh mức 15 - 15.5 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch quá cao giữa Hà Nội và các địa phương khác đang là một câu hỏi khó trả lời cho các doanh nghiệp tham gia dự án xây nhà ở TNT.

Người dân làm thủ tục mua nhà thu nhập thấp ở Hà Nội

Đại diện các chủ đầu tư đều cho rằng, đây chỉ là mức giá tạm tính dựa trên nguyên tắc tính đúng - tính đủ. Theo đó, những gì Nhà nước đã ưu đãi thì không được đưa vào giá thành và doanh nghiệp chỉ được tính lãi 10% theo quy định. Theo ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, nếu bảo giá nhà TNT ở Hà Nội cao hơn Tp.HCM thì cũng đúng. Vì nhu cầu nhà ở Hà Nội cao hơn hẳn Tp.HCM, hơn nữa đã so sánh thì phải toàn diện. Tùy từng vị trí và thời điểm, nhà TNT sẽ có giá bán khác nhau. Nhà TNT chỉ được ưu tiên tiền sử dụng đất thôi chứ còn giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà cho từng dự án một thì khác nhau. Các dự án nhà ở phía Nam phần lớn do Cty tư nhân đầu tư và xây dựng tự thuê lao động nên có thể tiết kiệm được chi phí trả lương, đóng bảo hiểm...

Còn tại Hà Nội, do cung quá lệch cầu nên giá nhà ở thương mại bị đẩy lên cao và vượt xa so với Tp.HCM. Ngay cả điều kiện khí hậu hai vùng khác nhau nên phần thiết kế công trình với tiêu chuẩn cũng có những quy định khác nhau, nhất là kháng chấn. Đó là chưa kể các sản phẩm vật liệu xây dựng được sử dụng cũng rất khác nhau. Nhà TNT ở Tp.HCM thường xây cao tám tầng, còn ở Hà Nội thường xây cao hơn. Khi xây dựng trên tám tầng, chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra cho việc gia cố móng, cho hệ thống thang máy là rất tốn kém và những chi phí này sẽ tính vào giá thành mỗi mét vuông căn hộ cho người mua.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cơ chế nhà TNT là cơ chế xã hội hóa: Doanh nghiệp vay vốn thương mại để làm, Nhà nước hỗ trợ một số mặt để giảm giá. Ngoài ra, Chính phủ không thu tiền sử dụng đất nhưng doanh nghiệp phải tự bỏ tiền ra đền bù giải phóng mặt bằng (phụ thuộc giá đất từng khu vực do UBND tỉnh, TP công bố trên nguyên tắc sát với giá thị trường). Mà theo giá thị trường, giá đất ở Hà Nội cao hơn ở Tp.HCM.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội thì lại khẳng định, giá bán nhà TNT đều do các chủ đầu tư đề nghị dựa trên dự toán mà không có bảng quyết toán. Trong khi đó, theo quy định hiện hành, giá bán nhà TNT phải được tính dựa trên quyết toán, không có chuyện giá tạm tính dựa trên dự toán. Những gì Nhà nước ưu đãi tại sao không tính vào giá thành? Vật liệu mua lúc rẻ nhưng lại quyết toán khi giá đã tăng là không thể chấp nhận?!

Dù rằng, giá bán nhà nói chung, nhà cho người có TNT nói riêng bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố đầu vào, như việc tăng giá vật liệu xây dựng, giá điện, xăng dầu, nhân công…, nhưng vấn đề ở đây đặt ra là, những dự án nhà ở dành cho người có TNT đã được hưởng nhiều ưu đãi, như được miễn tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, được tăng tỷ lệ và mật độ xây dựng và được vay vốn ưu đãi của Chính phủ. Một số chủ đầu tư còn có ưu thế sử dụng vật liệu "cây nhà lá vườn" như Cty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera.

Do giá cao nên sau hơn một tháng công bố bán, dự án nhà TNT Đặng Xá chỉ tiếp nhận được gần 400 hồ sơ đăng ký mua trên tổng số hơn 900 căn hộ của dự án. Cũng rất dễ hiểu, bởi người dân không còn mấy mặn mà khi để mua được một căn hộ cho người có TNT lại phải có đủ tiêu chuẩn kèm theo không ít thủ tục khắt khe, lại bị khống chế việc chuyển nhượng.

Mặt khác, khi chịu mức chênh lệch không quá lớn giữa một căn hộ TNT so với một căn chung cư thương mại phân khúc trung bình thì người dân sẽ dễ dàng chuyển hướng theo nhu cầu.

(Theo PL&XH)

• 0
• By Admin
• 22/04/2011
• 17