Giá nhà - đất Hà Nội có thể còn tăng thêm
Mới đây báo cáo của CBRE về tình hình thị trường BĐS quý 1 năm 2009 cho thấy, giá nhà đất ở phân khúc trung bình và thấp đang có mức tăng từ 5-15% so với quý trước, tuy nhiên ở phân khúc nhà cao cấp thì giá lại sụt giảm.
Các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội hiện nay cũng đang thu hút được số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin sản phẩm tăng cao hơn so với quý trước, tuy nhiên mức độ giao dịch thành công chưa cao.
Ông Nguyễn Hữu Thanh – Giám đốc Sacomreal chi nhánh Hà Nội cho rằng, trong 2 tháng gần đây lượng khách hàng đến sàn giao dịch tăng khoảng 30% so với quý trước, và giá bán cũng tăng lên khoảng 5-7%.
Hiện nay, thị trường nóng lên cũng là do các nhà tư vấn đẩy giá lên, khi sản phẩm thông qua các nhà môi giới sau đó mới đến tay người sử dụng.
Hiện tại thì lượng giao dịch thành công vẫn chưa nhiều. Nguồn cung đưa ra chủ yếu tập trung vào những dự án mới ở Hà Đông và phía Tây gần Mỹ Đình. Các nhà đầu tư chủ yếu săn lùng sản phẩm ở khu vực này, mục đích là “gom hàng” đợi cơ hội, nhiều nhà đầu tư đổ xô vào khu vực này đã tạo nên cơn “sốt ảo” trên thị trường.
Dự án Bắc Quốc lộ 32 có khoảng 100 nền đất thấp tầng giá gốc là 13 triệu đồng/m2, hiện nay đang giao dịch là 14,2 triệu đồng/m2. Đối với loại biệt thự, giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 14,5 -15 triệu đồng/m2, giá bán trên thị trường hiện tại khoảng 15,5 – 16 triệu đồng/m2.
Dự án của Cienco 5 tại Tân Lập nằm trên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, dự án ĐTM Bắc Quốc lộ 32 ở Trạm Trôi do Công ty Nhà Từ Liêm làm chủ đầu tư, một số dự án nằm trên trục Lê Văn Lương kéo dài như CT3 của Sông Hồng, một số dự án của Nam Cường,…đang thu hút được khách hàng tại cá sàn giao dịch BĐS.
Hiện tại Sacomreal đang chuẩn bị kế hoạch phân phối sản phẩm nhà chung cư cao tầng 151 Nguyễn Đức Cảnh của Công ty Vải Sợi Nghĩa Hưng thuộc Tập đoàn Dệt May Việt
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt – Trợ lý Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tập đoàn Nam Cường, Quyết định dừng cấp phép mới các dự án DTM tại Hà Nội cho đến khi phê duyệt xong qui hoạch chung Hà Nội mở rộng. Thời hạn phê duyệt là quí 4 năm 2010. Vì thế, nhiều khả năng các chủ dự án sẽ găm hàng, do đó nguồn cung sẽ khan hiếm, giá có thể còn tăng thêm.
Bộ Xây dựng,có qui định các chủ đầu tư có thể nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ dự án, làm giảm sức ép về tài chính cho các chủ đầu tư. Điều này có thể dẫn đến chủ dự án “găm” hàng tạo sự khan hiếm nguồn cung.
Chính phủ hỗ trợ bốn 4% lãi suất, vì thế cung tiền trên thị trường khá lớn, các doanh nghiệp có thể vay được tín dụng, các nhà đầu tư sẽ gom hàng để đón đầu cơ hội, làm cho giá BĐS tăng lên.
Bên cạnh đó, hiện lãi suất ngân hàng giảm cùng với gói kích cầu hỗ trợ 4% lãi suất, lượng tiền đổ vào các kênh đầu tư nhiều hơn.
Cũng chính bởi lãi suất ngân hàng giảm cho nên nhà đầu tư cũng rút tiền từ ngân hàng để đầu tư vào BĐS hoặc là mua căn hộ để cho thuê,…điều này góp phần làm thị trường ấm hơn so với trước.
- 0
- By Admin
- 14/05/2009
- 17
