Giá bất động sản giảm, 3/4 doanh nghiệp sẽ phá sản

Đây là nhận định của một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP HCM.

Đợt đóng băng lần này của thị trường bất động sản TP HCM tuy mới chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn, nhưng cú sốc về giảm giá quá mạnh. Nhất là giá nền nhà, căn hộ chung cư trong các dự án đã khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp, doanh nghiệp làm dự án bất động sản phải lao đao.

Chỉ trong vòng 5 tháng, giá căn hộ chung cư các loại và giá nền đất tại hàng loạt các dự án tại quận 2, quận 7, quận 9… những điểm nóng sốt giá nhà đất từng ngày trước đây, nay đã giảm từ 50 - 60% và đang rơi vào tình trạng hết sức trầm lắng, hầu như không có giao dịch.

Giá rao bán đã xuống gần với giá gốc, thậm chí là thấp hơn giá gốc các doanh nghiệp bán ra trước đây, mặc dù đã có thông tin hỗ trợ rất tốt và kịp thời đối với các dự án xây dựng chung cư tại những TP lớn như Hà Nội và TP HCM khi Bộ Xây dựng dự báo rằng: "Thời gian tới, sẽ có khoảng 10 ngàn người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam với tổng diện tích khoảng 1,5 triệu m² nhà".

Bởi ngày 22/5, Quốc hội đã ra Nghị quyết thông qua việc "Thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam". Nhưng thông tin này đã không đủ mạnh để kéo thị trường nhà đất của thành phố ấm lên, giá căn hộ chung cư và nền đất dự án vẫn trong tình trạng giảm chậm.

Hiện tại, giá rao bán tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn thuộc quận 7 và các vùng lân cận như huyện Bình Chánh, Nhà Bè hầu như đã giảm xuống bằng giá trước đợt sốt cuối hồi đầu quý IV năm 2007.

Cụ thể, giá nền đất dự án Him Lam - Kênh Tẻ, một vị trí đắc địa nhất quận 7 hiện chỉ còn 24 triệu đồng/m²; giá nền đất vila đơn lập, nhà phố tại mặt tiền đường rộng 35m khu vực này nay cũng đã được nhiều người rao bán với giá dưới 40 triệu đồng/m²; giá căn hộ chung cư cao cấp Hoàng Anh 3 vào tháng 2/2008 được rao bán 30 triệu đồng/m² thì nay cũng chỉ còn 17 triệu/m².

Tại khu vực quận 2, nền đất tại khu dân cư An Phú - An Khánh vào thời điểm "hot" tháng 2/2008 được sang tay với giá cao nhất là 45 triệu đồng/m², nhưng giá rao bán hiện tại chỉ còn 21 - 23 triệu/m²; không khá hơn, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi trước đây có giá gần 30 triệu/m², thì nay giá cũng rớt thê thảm, chỉ còn khoảng 13 triệu/m². Do không biến động nhiều trong đợt sốt giá trước đây, giá nền đất dự án tại quận 9 giảm nhẹ hơn nhưng cũng đã ở mức trên 40%.

Còn theo phân tích của một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản thành phố: "Hiện thành phố có khoảng 800 doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản. Cứ đà suy giảm này vài tháng nữa, sẽ có khoảng 600 doanh nghiệp phải tạm ngưng hoạt động".

Không chỉ có vậy, các doanh nghiệp đang thực hiện dự án cũng khốn khó theo bởi giá đền bù khi thu hồi đất, giá vật liệu xây dựng… đã tăng mạnh theo giá thị trường trong lúc đang thiếu vốn mà nếu có sản phẩm thì cũng chưa thể bán được thời điểm này.

Theo CAND