Đức: Dự luật hạn chế tiền thuê nhà khiến các bên đầu tư lo ngại

Ông Stefan Klingsoehr, giám đốc điều hành công ty xây dựng Klingsoehr Unternehmensgruppe chuyên cải tạo những căn hộ vô chủ sau thời điểm sụp đổ Bức tường Berlin cho biết: “Tôi sẽ không đầu tư vào nhà ở có sẵn nữa. Các đối tác nước ngoài từng đầu tư vào những dự án của tôi đang lo lắng về quy định thắt chặt này và đang sẵn sàng rút vốn. Ý tưởng của liên minh hai đảng sẽ khiến các chủ sở hữu tài sản không còn muốn chi tiền để sửa chữa nữa.”

Một tòa chung cư tại Leizig đang được cải tạo.

Giá thuê nhà tăng cao phần lớn do tình trạng thiếu hụt nhà ở tại các thành phố như Berlin, Hamburg và Munich. Theo Văn phòng Thống kê Liên bang Đức, trong 9 tháng đầu năm 2013, các công ty xây dựng đã chi 119 tỷ euro cho xây dựng nhà mới và cải tạo nhà trên diện rộng ở Đức, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu đề xuất trên trở thành điều luật, các chủ nhà sẽ bị cấm ký hợp đồng cho thuê mới với giá nhiều hơn 10% giá trung bình của vùng lân cận. Chi phí cải tạo nhà có thể chuyển tiếp cho bên thuê nhà trong thời hạn 10 năm thay vì vô hạn định như trước đây.

Hai quy định trên sẽ làm giảm lợi nhuận mà các công ty xây dựng nhắm vào khi tiến hành cải tạo nhà hòng tăng tiền thuê, theo ông Andre Adami, chuyên gia phân tích tại công ty nghiên cứu thị trường Bulwien Gesa AG đóng tại Berlin.

Theo số liệu của nhà môi giới trực tuyến ImmobilienScout 24, giá thuê nhà tại 10 thành phố lớn nhất nước Đức đã tăng 10% trong hai năm qua.

Báo cáo của ngân hàng Bundesbank còn cho rằng quy định trên sẽ làm giảm động lực đối với các công ty xây dựng trong việc xây dựng nhà mới. Bundesbank cho biết: “Giới hạn tiền thuê là phản tác dụng. Khuyến khích đầu tư liên quan đến thị trường phải được duy trì như cũ.”

Tại Đức, nguyên nhân của việc thiếu hụt nhà ở là xây dựng mới không cập với nhu cầu do số lượng hộ gia đình tăng cao. Theo Bộ Phát triển Đô thị và Xây dựng Liên bang, mỗi năm Đức cần 250.000 ngôi nhà mới. Trong năm 2013, các nhà thầu sẽ hoàn thiện 230.000 căn, đạt con số cao nhất kể từ năm 2003, so với 200.000 năm 2012 và 183.000 năm 2011, theo thống kê của Liên đoàn Xây dựng Đức ZDB.

Ông Burkhard Lischka, nhà lập pháp thuộc Đảng Dân chủ Xã hội (SPD) cho biết: “Cơn bùng nổ giá thuê và chúng ta đã chứng kiến với các hợp đồng thuê mới tăng 20, 30, 40% sẽ được kiềm chế đáng kể. Đó là một quy định rất cân bằng để giải quyết vấn đề cụ thể còn nhiều mặt thiếu sót và sẽ không ảnh hưởng đến xây dựng mới.”

Đức là một trong nước có tỷ lệ chủ sở hữu nhà thấp nhất trong khi lại là nền kinh tế mạnh nhất Châu Âu nên tiền thuê nhà là vấn đề quan trọng trong chính sách của chính phủ. Tại Đức, chỉ có 53% người dân sở hữu nhà, trong khi con số này tại Vương quốc Anh là 70%, Ý là 72%, Mỹ là 65%.

Ông Stefan Klingsoehr, đại diện cho nhóm “bị hại” cho rằng: “Chính phủ muốn loại bỏ tình trạng thiếu hụt nhà ở nhưng họ sẽ nhận được kết quả ngược lại hoàn toàn: nhà ở sẽ càng khan hiếm hơn.”

NT (Lược dịch)

• 132
• By Admin
• 28/11/2013
• 17