Dubai sẽ phải phá nhà để... thúc đẩy kinh tế?

“Để đảo ngược tình trạng diện tích văn phòng trống quá lớn, giới chức nên tính đến giải pháp chuyển bớt diện tích văn phòng thành nhà ở hoặc thậm chí phá bỏ các tòa cao ốc văn phòng mới xây”, một chuyên gia của Jones Lang LaSalle cho hay.

Dù đánh giá giải pháp Jones Lang LaSalle đưa ra là quá cực đoan song giới chuyên gia tại Các Tiểu vương quốc Arab nói chung thừa nhận, tình hình giá bất động sản sụt giảm tại Dubai thực sự đáng lo ngại.

Giải pháp phá bỏ một số tòa nhà đang được tính đến.

Theo sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, nhiều nhà đầu tư tháo chạy khỏi Dubai và để lại đây những tòa cao ốc đang xây dở, các đảo nhân tạo vắng người. Hậu quả là giá bất động sản “bốc hơi” mất 50% trong vòng 6 tháng đầu năm nay.

Tuy nhiên, theo dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản, tốc độ sụt giảm sẽ còn gia tăng nhanh chóng khi tỷ lệ không gian trống ở Dubai được dự báo sẽ tăng từ mức 38% hiện nay lên 50% trong năm 2012, khi có thêm nhiều tòa nhà mới được xây dựng xong.

Theo những con số thống kê của công ty Jones Lang LaSalle, hơn 610.000 m2 diện tích văn phòng được hoàn thành trong quý II năm 2009 và còn khoảng 4,6 triệu mét vuông diện tích được đưa vào lưu thông trong nửa cuối năm 2010.

Báo cáo của Jones Lang LaSalle cũng chỉ ra rằng ngay kể cả khi những dự án chưa hoàn thành bị hoãn lại thì thị trường Dubai vẫn đối mặt với việc dư thừa nguồn cung văn phòng bởi với tỷ lệ diện tích văn phòng sẵn có như hiện nay vẫn cao hơn khoảng 38% so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Sự tăng trưởng quá chính là nguyên nhân gây nên thảm họa nhà đất hiện nay tại Dubai.

Trong khi đó, một công ty tư vấn hàng đầu khác là CB Richard Ellis cũng bày tỏ quan ngại đối với sự hồi phục của thị trường văn phòng tại đây. Giám đốc điều hành CB Richard Ellis, ông Nick MacLean trong một cuộc hội thảo gần đây tại Dubai đưa ra nhận định rằng, Dubai tiếp tục đứng trước những thách thức không nhỏ khi sẽ có thêm từ 6,1 – 9,1 triệu mét vuông văn phòng.

Ông Nick MacLean nhấn mạnh: “Rõ ràng chúng ta đang phải đối mặt với một vấn đề lớn và Chính phủ cũng nhận thức được điều này. Những điều chỉnh hợp lý và kịp thời sẽ là rất cần thiết để có một tương lai tươi sáng hơn cho thị trường bất động sản Dubai”.

Cùng quan điểm này, ông Jarmo Kotilaine, chuyên gia kinh tế trưởng của NCB Capital cho rằng: “Nguy cơ dư thừa nguồn cung hiển hiện sẽ khiến cho thị trường bất động sản Dubai khó có thể hồi phục trong thương lai gần.”

Ông nói thêm: “Tôi hy vọng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực một cách từ từ, tính ổn định là yếu tố quan trọng bậc nhất và đó chính là cơ sở để thị trường có những chuyển biến sâu hơn”.

(Theo Đất Việt)

• 151
• By Admin
• 01/11/2010
• 17