Dubai: Niềm tin tiêu dùng đối với BĐS bán lẻ và văn phòng tăng

Cluttons, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu dự đoán, thị trường bất động sản đang trì trệ ở Dubai sắp tới sẽ có sự khởi sắc.

Các chuyên gia bất động sản đến từ công ty Cluttons, vốn đã theo dõi thị trường bất động sản Trung Đông từ năm 1976 chia sẻ: Lĩnh vực bất động sản bán lẻ ở Dubai tiếp tục cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Có được thành tích này chủ yếu là do sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại Dubai Mall, một địa điểm bán lẻ toàn cầu.

Mặc dù dự đoán là giá cả sẽ leo thang nhưng thị trường văn phòng ở Dubai vẫn hết sức phân mảnh khi một số đầu mối có văn phòng cạnh tranh với nhau về giá để thu hút khách thuê. Tuy nhiên, trong sáu tháng vừa qua, tại một số địa điểm vẫn ghi nhận sự gia tăng về giá thuê.

Xu hướng này được thể hiện đặc biệt rõ ràng tại các khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ cuộc khủng hoảng bất động sản năm 2008, bao gồm các khu thương mại mới như Jumeirah Lakes Towers (JLT), Tecom C, Al Barsha và vịnh Business. Tại những địa điểm này, giá thuê các bất động sản thương mại có thời kỳ đã giảm mất một nửa. JLT và vịnh Business là hai địa điểm ghi nhận sự tăng đáng kể trong cả hai khía cạnh là nguồn cung sàn văn phòng và giá cho thuê.

Ở những khu vực trên, công ty Cluttons cho biết, giá cho thuê tăng từ 10 đến 15% ở phân khúc văn phòng có chất lượng tốt và tại những dự án đã hoàn thành. Những tòa nhà nằm ở vị trí trung tâm như Almas Tower tại JLT có giá thuê là 150 AED trêm mỗi foot vuông/năm.

Trong phân khúc văn phòng hạng A, công ty Cluttons tiếp tục lưu ý tới sự cạnh tranh về giá cả và chủ các tòa nhà đã có sự phân tích chặt chẽ hơn về nhu cầu thuê của khách hàng. Một xu hướng khác có thể thấy là các văn phòng lớn được chia tách thành các đơn vị nhỏ hơn đi kèm với nhiều tiện ích để thu hút sự chú ý của khách hàng.

Giá thuê của các tòa nhà mới trên đường Sheikh Zayed, đối diện với Trung tâm thương mại, đạt mức 100 đến 140 AED cho mỗi foot vuông/ năm. Mức giá cho thuê cao nhất vẫn tập trung ở hai khu vực là Downtown và Emaar Square, đạt ngưỡng 140 và 180 AED cho mỗi foot vuông/năm.

Tại hầu hết các địa điểm, thị trường bất động sản bán lẻ tiếp tục hoạt động rất mạnh mẽ. Điều này cho thấy khả năng tài chính và niềm tin tiêu dùng ở mức cao.

Tháng 2/2013, Công ty Emaar, một công ty đầu tư và tư vấn về bất động sản cho biết, lượng khách hàng của họ tăng lên 20% trong năm 2012, kéo theo đó là doanh số bán lẻ tăng 24% qua năm.

Ở những nơi khác, tốc độ tăng trưởng hàng năm tại các khu trung tâm vẫn ở mức cao, chẳng hạn như ở Mall of the Emirates, Mirdif Mall và Deira City Centre, các khách hàng họ hướng đến là những người có thu nhập cao và các khách du lịch. Theo báo cáo từ công ty Cluttons, những khu mua sắm vẫn thực hiện tốt mục tiêu đề ra và thành công của họ thể hiện ở chỗ có rất ít diện tích sàn để trống.

Giá thuê ở các trung tâm mua sắm hạng A tiếp tục ghi nhận mức giá khá cao, dao động trong mức 350 đến 500 AED mỗi foot vuông/năm.
 

Thảo Nguyên

 

• 135
• By Admin
• 12/04/2013
• 17