Dự báo thị trường văn phòng Hà Nội năm 2011

Điểm lại thị trường văn phòng năm 2010

Năm 2010 thị trường văn phòng Hà Nội có nhiều biến động, nổi lên là nguồn cung tăng quá mạnh với sự xuất hiện của nhiều tòa cao ốc mới đi vào hoạt động, dẫn đến dư thừa về nguồn cung. Giá thuê tại các tòa nhà cũng giảm đáng kể so với năm 2009. Thị trường văn phòng hạng A chịu sự ảnh hưởng mạnh nhất.

Giai đoạn trước khi khủng hoảng tài chính, nhu cầu thuê văn phòng tăng trưởng ổn định trong vài năm. Nguồn cung còn hạn chế và chưa đáp ứng được nhu cầu. Giá thuê liên tục tăng, và đạt đỉnh vào cuối năm 2008 đầu năm 2009 với giá thuê của văn phòng hạng A trung bình khoảng 54 USD/m2.

Những năm về trước nhu cầu văn phòng cho thuê thường tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành. Một xu hướng mới hiện nay, văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội đang được nhiều người quan tâm. Charm Vit Tower và Keangnam Hanoi Landmark Towers, Crown Plaza,… là những nguồn cung mới cho khu vực này.

Bên cạnh đó, xu hướng mới hiện nay là các chủ nhà thường giảm giá cho thuê những hợp đồng dài hạn. Những hợp đồng thuê dài hạn này thường có thời hạn khoảng 47 năm, như vậy khi ký hợp đồng sẽ đem lại lợi ích không nhỏ cho khách  thuê.

Giá thuê của các hợp đồng dài hạn thường dao động từ 1200 USD đến 3200 USD/m2.


Văn phòng cho thuê thường tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành. Một xu hướng mới hiện nay, văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội đang được nhiều người quan tâm. Charm Vit Tower và Keangnam Hanoi Landmark Towers là hai tòa nhà văn phòng sắp đi vào sử dụng sẽ tạo ra một nguồn cung lớn tại khu vực này.

Giảm giá cho thuê những hợp đồng dài hạn cũng đang là xu hướng hiện nay. Lợi ích thương mại của các hợp đồng cho thuê dài hạn đối với các tổ chức cũng như với các nhà đầu tư có thể lên tới 47 năm. Dù rằng họ sử dụng hay cho thuê để thu lợi nhuận thì những hợp đồng cho thuê dài hạn như vậy cũng sẽ thể hiện sự linh động trong việc đầu tư.

Giá thuê trong dài hạn biến động từ 1.200 USD đến 3.200 USD/m2 cho một hợp đồng và vào khoảng 2,5 USD đến 26,5 USD/m2/tháng.

Dự báo năm 2011
 
Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội sẽ tăng cao cùng với việc nâng cao chất lượng và dịch vụ.

Sự triển khai các công trình chủ yếu ở phía tây thời gian gần đây và dư thừa nguồn cung trong khu vực trung tâm, thị trường văn phòng Hà Nội lại phải đương đầu với việc cung lớn hơn cầu.

Khu vực trung tâm với các dự án như EVN Tower, BIDV Tower và Capital Tower đi vào sử dụng, tiếp tục tạo sức ép giảm giá thuê trong 6 đến 18 tháng tới.

Mặc dù giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm giảm xuống nhưng nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng so với các quận khác.

Với sự hoàn thành của một số dự án ở phía tây như: Keangnam HaNoi Landmark Tower, Crown Plaza Complex, Handico Tower vào năm 2011 sẽ là một nguồn cung lớn cho thị trường văn phòng.

Sự dư một lượng cung lớn ở các quận phía tây của Hà Nội sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá cả trong một thời gian dài. Khoảng 150 - 200 nghìn m2 văn phòng trống sẽ tham gia vào thị trường năm 2011, tiếp tục tạo ra sức ép đối với giá thuê ở phía Tây và khu trung tâm thành phố trong thời gian không ít hơn 24 tháng.

Nhìn chung mức giá thuê bình quân ở tất cả các quận phía tây gần như sẽ không tăng ít nhất trong 18 tháng tới. Những người thuê văn phòng sẽ có cơ hội tận dụng mức giá thuê thấp và quyết định mở rộng văn phòng cho sự phát triển trong tương lai.

 

(Theo Dothi)

• 0
• By Admin
• 25/11/2010
• 17