Dự án khu dân cư Rạch Bắp: Hăm hở mua đất trái luật

Thị trường nhà đất đang trầm lắng. Nhưng từ ngày 22/9, văn phòng Công ty Đất Cát trên đường Võ Văn Tần, quận 3 (TP HCM) đột ngột đông khách. Mọi người đến đặt cọc nền đất biệt thự và nhà liên kế trong dự án khu dân cư Rạch Bắp, Bình Dương (The Casland). Với giá nền biệt thự 870.000 đồng mỗi m2 và nền nhà liên kế 1,05 triệu đồng mỗi m2, khá đông khách ham rẻ cuống cuồng mua vì được khuyến cáo "coi chừng hết hàng".

Thi nhau xem bản đồ, chọn vị trí thửa đất rồi vội vàng đăng ký, đặt cọc hoặc quyết định mua, nhiều khách hàng thậm chí không cần đi xem đất. Mọi người quên cả việc kiểm tra quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500 thay cho giấy phép xây dựng, thời hạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nội dung các bản hợp đồng mình vừa ký.

Câu truyền khẩu của các khách hàng với nhau là "có tin gì nhớ báo, tôi muốn đầu tư 3-5 nền đất trước khi quá muộn". Sáng 24/9, Đất Cát thông báo đã bán hết hai lô nền đất trong dự án Casland và đang bán tiếp 2 lô khác.

Lô đất L4 này đã được bán sạch tại địa ốc Đất Cát. Ảnh: Vũ Lê.

Tuy nhiên, theo hồ sơ mà VnExpress.net thu thập được, Công ty Đất Cát không phải là đơn vị được ủy quyền hợp pháp môi giới dự án này. Trên thực tế, chủ đầu tư của dự án khu dân cư Rạch Bắp là Công ty cổ phần Cao su Dầu Tiếng (Dareco) và Đất Cát không hề có hợp đồng ràng buộc bất cứ trách nhiệm gì về dự án The Casland.

Dareco đã giao cho doanh nghiệp cùng hệ thống, tức Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản cao su Dầu Tiếng (BĐS Dầu Tiếng) đứng tên trong các hợp đồng mua bán chuyển nhượng. Sau đó, BĐS Dầu Tiếng đã ký hợp đồng môi giới số 12 với Công ty TNHH một thành viên địa ốc Tân Đại Việt.

Các điều khoản trong hợp đồng trên nêu rõ, Tân Đại Việt sẽ độc quyền môi giới 355 nền nhà. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng nền nhà phải do BĐS Dầu Tiếng soạn thảo và Tân Đại Việt không được quyền tự ý chỉnh sửa. Theo đó, Tân Đại Việt phải chủ động tổ chức các hoạt động marketing, tiếp xúc, giới thiệu và cung cấp các thông tin cho khách hàng.

Đi một đường vòng, Tân Đại Việt lại ký hợp đồng hợp tác tư vấn tiếp thị độc quyền với Công ty Đất Cát. Trong đó, Tân Đại Việt chỉ chịu trách nhiệm pháp lý của dự án còn Đất Cát tiếp thị, phân phối và tư vấn độc quyền nền đất.

Giải thích việc này, Phó giám đốc Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản cao su Dầu Tiếng, ông Trương Quốc Dũng cho biết chỉ ký hợp đồng môi giới với Tân Đại Việt. Riêng về sự xuất hiện của đơn vị môi giới thứ ba, ông Dũng "phỏng đoán", có thể Đất Cát đã được mời làm đối tác hỗ trợ việc tiếp thị dự án cùng Tân Đại Việt.

Trưởng văn phòng luật sư Nguyễn Văn Hậu phân tích: "Đất Cát không phải là chủ dự án, lại không được chủ đầu tư ủy quyền đúng luật nên đơn vị này chưa đủ tư cách pháp nhân đứng ra môi giới hoặc bán đất nền".

Luật sư Hậu nhận xét, hợp đồng giữa Tân Đại Việt và Đất Cát rất lỏng lẻo, mập mờ, lại chưa được sự đồng thuận của chủ đầu tư, chắc chắn không được công nhận vì thiếu cơ sở pháp lý. Theo đó, Đất Cát thu tiền cọc 5 triệu đồng mỗi khách hàng cũng hoàn toàn sai.

"Khách hàng vội vàng "săn đất" nên không để ý đến điều này, nếu chẳng may có xảy ra tranh chấp, người mua sẽ hoàn toàn chịu thiệt vì các hợp đồng mua bán của họ không được pháp luật công nhận và bảo vệ", ông Hậu khuyến cáo.

Trao đổi với VnExpress.net sáng 1/10, Giám đốc Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản Đất Cát, ông Nguyễn Đức Lợi thừa nhận: "Về mặt pháp lý Đất Cát còn một số thiếu sót vì chưa được sự chấp thuận của chủ đầu tư mà đã vội vàng môi giới, phân phối sản phẩm".

Song ông Lợi phân trần rằng, sai sót trên là việc ngoài ý muốn và doanh nghiệp đang từng bước điều chỉnh hồ sơ pháp lý với chủ đầu tư dự án là Công ty BĐS Dầu Tiếng.

"Tạm thời Đất Cát sẽ bảo vệ khách hàng bằng trách nhiệm liên đới với Tân Đại Việt về việc tiếp thị nền đất tại TP HCM. Sắp tới hồ sơ pháp lý cũng sẽ hoàn thiện dần, có cả sự đồng thuận chính thức của chủ đầu tư", ông Lợi hứa.

Lãnh đạo Công ty Đất Cát cho biết thêm, văn phòng môi giới đã bỏ quy định đóng tiền cọc 5 triệu đồng mới đưa khách đi xem đất. Hiện nay bất cứ ai đến sàn Đất Cát đều được tư vấn cặn kẽ, dẫn đến tận dự án để xem xét và cho mọi người một khoảng thời gian để nghiên cứu, quyết định sau.

Theo VnExpress

• 0
• By Admin
• 02/10/2008
• 17