Dự án giãn dân phố cổ: Chủ thể nào được quyền bán đất?

Từ số thư phản ánh gửi báo PL&XH của những người góp vốn tại dự án giãn dân phố cổ Việt Hưng và theo điều tra riêng của PV, số tiền mà Cty CP VLXD&XNK Hồng Hà (Cty Hồng Hà) có trụ sở tại số 109 đường Trường Chinh, quận Thanh Xuân, Hà Nội huy động vốn đã lên tới hàng chục tỷ đồng của hơn 100 người. Trả lời một tờ báo cách đây vài tháng, lãnh đạo UBND quận Hoàn Kiếm cho biết, Cty Hồng Hà làm "bậy" khi huy động vốn sai so với Nghị định 71. Tuy nhiên, phía Cty Hồng Hà vẫn lấy lí do sắp được giao làm nhà thầu và sẽ khởi công công trình trong quý 1-2012 để không phải trả lại tiền góp vốn của các nhà đầu.

Ngày 30/11/2011, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phối hợp UBND quận Long Biên và quận Hoàn Kiếm tổ chức công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất trong quy hoạch chi tiết khu đô thị (KĐT) mới Việt Hưng tỷ lệ 1/500, phục vụ dự án nhà ở giãn dân phố cổ quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ bao gồm các ô đất ký hiệu: CT-04, CT-05, CT-06, CT-07, CT-08, BT-01, BT-02 trong KĐT mới Việt Hưng, có diện tích khoảng 11,12ha thuộc 3 phường Việt Hưng, Thượng Thanh, Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội.

Cty CP VLXD & XNK  Hồng Hà không trả tiền góp vốn. Ảnh: Xuân Thanh

Tuy nhiên, để thực hiện các bước ban đầu của dự án này, ngày 23-8-2010 UBND quận Hoàn Kiếm đã có Quyết định số 1917 về việc giao cho Cty Hồng Hà thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án đầu tư khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ mà UBND TP Hà Nội giao cho quận Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư.

Theo quyết định này trên cơ sở đề nghị của Cty Hồng Hà, quận Hoàn Kiếm yêu cầu đơn vị này có trách nhiệm liên hệ với các cấp, các ngành của TP và quận để làm các thủ tục, hoàn thiện hồ sơ; lập dự án; thiết kế kiến trúc quy hoạch và các bước khác để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt... Phó Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm Lâm Quốc Hùng cũng có văn bản gửi Cty Hồng Hà nêu rõ: "Giao cho đơn vị này thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án đầu tư khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ mà UBND TP Hà Nội đã giao cho quận làm chủ đầu tư. Cùng với đó, UBND quận Hoàn Kiếm cũng chấp thuận với đề nghị của Cty này về việc xin được hưởng một số ưu đãi trong dự án".

Cũng phải nói rõ thêm, sau thời điểm ban hành quyết định này, có chủ trương mở rộng quy hoạch chi tiết của dự án nên tại văn bản ngày 15-6-2011, UBND quận Hoàn Kiếm đã trả lời Cty Hồng Hà, trong đó nêu rõ: "Dự án khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ" hiện đang chờ UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Vì vậy quận yêu cầu Cty khẩn trương làm việc với quận để báo cáo về khả năng tài chính và những điều kiện khác.

Vin vào quyết định 1917 của UBND quận Hoàn Kiếm, Cty Hồng Hà do Tổng Giám đốc là ông Trần Ứng Thanh đã tiến hành kí các hợp đồng góp vốn với các nhà đầu tư từ tháng 4-2011. Theo đó, Cty Hồng Hà kí với một số chủ đầu tư thứ cấp (dạng mua buôn) với giá trị lên tới nhiều tỷ đồng một hợp đồng, sau đó các cá nhân này tung các chân rết, cò mồi bắn tin tại một số sàn giao dịch bất động sản quen biết được làm đại lý phân phối các căn hộ thuộc dự án giãn dân phố cổ với giá gốc từ 14,5- 15 triệu đồng/m2. Khách mua căn hộ có nhu cầu sẽ phải trả số tiền chênh từ 300.000 đồng- 1,5 triệu đồng/căn cho các sàn giao dịch bất động sản này. Khi khách hàng đã trao tiền đặt cọc, sàn sẽ cho nhân viên dẫn khách tới trụ sở Cty Hồng Hà để kí một bản phụ lục hợp đồng góp vốn đầu tư (phụ lục này đi theo hợp đồng góp vốn đầu tư đã kí với khách hàng mua buôn trước đó), đi cùng với đó là phiếu thu đều do Phó tổng Giám đốc Cty Hồng Hà Nguyễn Quốc Xương kí và một đơn đề nghị do Cty hướng dẫn người mua viết rằng khi dự án chính thức khởi công người góp vốn sẽ được kí hợp đồng mua bán căn hộ với Cty Hồng Hà.

Các khách hàng mua căn hộ sau khi đã kí văn bản góp vốn thì yên tâm chờ đến ngày dự án được khởi công. Tuy nhiên, đến tháng 10/2011, khi trả lời một tờ báo, ông Vũ Văn Viện, Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm khẳng định, TP vừa mới ký quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án, do đó việc bán căn hộ giãn dân ngoài thị trường là không đúng. Còn ai bán, ai huy động vốn thì người đó phải chịu trách nhiệm.

Bí thư Quận ủy quận Hoàn Kiếm  Hoàng Công Khôi cũng cho biết, đây là dự án UBND TP giao cho quận Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư theo hình thức xã hội hoá. Những văn bản làm việc hay quyết định của UBND quận Hoàn Kiếm đối với Cty Hồng Hà chỉ dừng ở việc cho phép Cty này vào nghiên cứu, chuẩn bị vốn. Chứ không phải ký kết hợp tác đầu tư, vì chưa có hợp đồng kinh tế nào ký kết giữa quận với Cty này cả. Hơn nữa, Cty này chỉ là một nhà thầu thôi không phải là tham gia cả dự án. Ông Khôi phân tích, theo quy trình doanh nghiệp nào được chọn tham gia dự án, khi vào chính thức sẽ phải được TP thẩm định về năng lực, đặc biệt năng lực tài chính. Vì vậy, Cty Hồng Hà rao bán, đã huy động vốn là bậy, là làm sai so với Nghị định 71. Doanh nghiệp phải có quyết định được đầu tư chính thức, phải có đủ thẩm quyền và phải thực hiện xong hạ tầng mới được huy động vốn. Mà thực tế, Cty này huy động vốn khi chưa có quy hoạch vì quy hoạch mới được TP phê duyệt. UBND quận Hoàn Kiếm đã có văn bản yêu cầu Cty Hồng Hà chấm dứt các việc làm trên, nếu tiếp tục làm họ đã vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên câu trả lời mà những người đã "trót" góp vốn với Cty Hồng Hà mong mỏi nhất hiện nay, là dù phía quận Hoàn Kiếm khẳng định quá trình tiến hành huy động vốn Cty này làm sai, vậy Cty này có được tiếp tục giao làm nhà thầu thực hiện dự án này nữa hay không thì vẫn chưa được trả lời thỏa đáng.

(Theo PLXH)

• 0
• By Admin
• 11/02/2012
• 17