Doanh nghiệp đầu tư tại Bà Rịa - Vũng Tàu nản vì chờ đất sạch

Do gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng nên nhiều dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu
đang chậm triển khai

Theo số liệu thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có 343 dự án chậm triển khai với tổng diện tích khoảng 5.000 ha đẩt cần được giải phóng mặt bằng

Nguồn đất sạch đang thiếu

Dự án Tổ hợp Hóa dầu miền Nam nằm trong KCN dầu khí Long Sơn, dự án do Công ty TNHH Hóa dầu Long Sơn với sự liên doanh giữa các bên: Tập đoàn Hoá chất VN, Tập đoàn Dầu khí VN, Tập đoàn SCG của Thái Lan và Công ty Đầu tư Quốc tế Qa-tar làm chủ đầu tư, dự án được khởi công từ ngày 25/9/2008. Ban đầu, dự kiến dự án sẽ được chủ đầu tư hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động vào cuối năm 2012. Nhưng sau nhiều lần dây dưa rồi thay đổi ngày khởi công và dự kiến hoàn thành, đến nay, công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa thể gỡ khó...

Tổng kinh phí đền bù giải tỏa dự kiến của dự án được chủ đầu tư cho biết lên tới hơn 800 tỷ đồng. Biên bản ghi nhớ hợp tác các bên đã ký kết ghi rõ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được phía chủ dự án chi tiền ứng trước theo tiến độ, các hộ dân sẽ được đảm bảo chi trả kịp thời ngay khi có phương án đền bù.

Theo đó, ngày 15/8/2013, tỉnh sẽ được ứng trước số tiền đền bù là 100 tỷ đồng; ngày 1/10/2013 được ứng tiếp 58 tỷ đồng; đến tháng 12/2013 sẽ là 115 tỷ đồng. Số tiền còn lại là 530 tỷ đồng sẽ được ứng đủ từ theo thời gian từ tháng 1/2014 đến tháng 9/2014. Với động thái trên của nhà đầu tư, Thành phố Vũng Tàu có trách nhiệm bàn giao đất sạch cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ xây dựng dự án, thêm nữa, toàn bộ diện tích đất để xây dựng dự án (khoảng 464 ha, trong đó 398 ha để xây dựng nhà máy, 66 ha để xây dựng cảng) sẽ được bàn giao mặt bằng sạch muộn nhất vào cuối năm 2014.

Kế hoạch là thế, tuy nhiên cho đến nay, mới chỉ có 246 hộ được trả tiền bồi thường là 260 tỷ đồng (tương ứng diện tích đất 133 ha). Trong khi đó, tổng diện tích đất thu hồi của Khu tổ hợp hóa dầu miền Nam là 464 ha như đã nói ở trên.

Ông Bùi Đức Bình, Phó Chủ tịch UBND xã Long Sơn cho biết, hầu hết người dân đều đồng tình với giá bồi thường, nhưng vướng mắc ở 48 hộ dân thuộc tập đoàn muối số 1 Trảng Cây Đu (chiếm 28,2% diện tích thu hồi của công trình) vẫn chưa giải quyết ổn thỏa. Một số vướng mắc của các hộ dân liên quan đến việc chồng lấn ranh giới thửa đất giữa thực tế sử dụng với sơ đồ vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ dân và đất rừng phòng hộ cũng chưa được giải quyết xong. Ngoài ra, nhiều hộ dân trong số 246 hộ này do chưa ổn định được chỗ ở còn chờ khu tái định cư nên họ chưa bàn giao mặt bằng.

Với quy mô vốn đầu tư lên tới 4,5 tỷ USD, dự án Tổ hợp Hóa dầu miền Nam là dự án quan trọng, có sức lan tỏa mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực thu hút đầu tư, giúp nền kinh tế của BR - VT có sức bật trong giai đoạn tới. Dự án này cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư từ các nước có ngành CNHT tiên tiến như: Nhật Bản, Hàn Quốc, các nước Châu Âu và Bắc Mỹ tham gia vào.

Để giải quyết, trong thời gian qua, UBND tỉnh đã nhiều lần họp với chủ đầu tư về việc triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện các tiểu dự án: Khu tái định cư xã Long Sơn; Đường vào khu công nghiệp và tổ hợp hóa dầu miền Nam để giúp các hộ dân có đất bị thu hồi được bố trí tái định cư. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng tham mưu với UBND tỉnh giải quyết các thủ tục đất đai để dự án sớm được đi vào triển khai. Tuy nhiên, hiện tại thì chủ đầu tư dự án vẫn phải tiếp tục chờ đợi...

Cũng tương tự, Dự án Saigon Atlantic Hotel được quy hoạch xây dựng trên diện tích 297,3 ha thuộc phường 11 và 12 của TP Vũng Tàu. Kế hoạch đề ra là sẽ bồi thường, giải phóng mặt bằng xong trong năm 2009. Tuy nhiên cho đến nay, tỉnh mới bồi thường giải phóng mặt bằng được 214,9 ha. Diện tích còn lại (82,4 ha) với kinh phí bồi thường dự kiến khoảng 600 tỷ đồng vẫn nằm trên bàn giấy. Ngoài ra, giá thuê đất của DN tăng lên theo từng năm cũng khiến chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn về tài chính.

Cần một phương án bồi thường mới

Sở Tài nguyên và Môi trường đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao xây dựng Dự thảo quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm giải quyết tình trạng trên. Dự thảo này hiện đang được UBND tỉnh xem xét trước khi ban hành. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi đất ở nhưng đã đủ điều kiện được giao đất ở bằng hình thức tái định cư thì sẽ được bố trí 1 suất ở tái định cư. Dự thảo cũng chú ý đến trường hợp các hộ gia đình có nhiều thế hệ sinh sống, có đủ điều kiện để tách thành từng hộ riêng thì sẽ được bố trí hơn 1 suất tái định cư.

Đối với các trường hợp giải tỏa nhà xây dựng trên đất nông nghiệp thì nếu các hộ dân buộc phải di chuyển chỗ ở, không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn nơi có đất thu hồi thì UBND cấp huyện cân đối quỹ đất tại địa phương giao 1 suất đất theo thẩm quyền.

Trường hợp tái định cư bằng tiền, Dự thảo đề xuất giữ nguyên mức hỗ trợ tái định cư bằng tiền theo quy định tại Quyết định số 44/2013 của UBND tỉnh với mức từ 144 đến 360 triệu đồng/suất. Về việc hỗ trợ, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho dân cư, tổ soạn thảo đề xuất áp dụng mức hỗ trợ 50% giá đất có vị trí tương ứng trong khu dân cư và 1,5 lần đối với đất ngoài khu dân cư. Giá đất để tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư là giá đất thực tế tại thời điểm có quyết định giao đất và được xác định bằng giá đất trong bảng giá đất của UBND tỉnh nhân hệ số điều chỉnh giá đất theo văn bản do UBND tỉnh quy định.

• 0
• By Admin
• 04/10/2014
• 17