Doanh nghiệp BĐS tăng giá bán sản phẩm: Cẩn thận tác dụng ngược!
Giá bán BĐS tăng mạnh ở khu vực phía Bắc
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong quý I/2015, lượng giao dịch BĐS ở cả Hà Nội và Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù nguồn cung liên tục bùng nổ, việc tăng giá bán vẫn đang diễn ra tại nhiều dự án trên thị trường Hà Nội. Đặc biệt đối với những dự án có vị trí tốt và đang trong giai đoạn hoàn thiện, mức giá bán đã tăng tới 5 - 10%.
Cụ thể, tại một dự án căn hộ thuộc quận Cầu Giấy (Hà Nội), khi mới mở bán, dự án này có mức giá dao động từ 24 - 26 triệu đồng/m2, nhưng ngay trong đợt mở bán thứ hai, giá bán đã tăng lên mức 28 - 29 triệu đồng/m2.
Một dự án căn hộ khác ở quận Hoàng Mai cũng có giá bán trong lần mở bán đầu tiên là từ 20,5 triệu đồng/m2 thì đến lần mở bán thứ 2 đã tăng giá thêm 10% và thông báo sẽ tăng 30% vào tháng 7/2015.
Không chỉ ở các dự án căn hộ, đất nền miền Bắc cũng đang rập rình tăng giá bất chấp nguồn cung rất lớn trong thời gian tới.
Những dự án BĐS có giá hợp lý và giữ nguyên giá bán luôn được khách hàng quan tâm
Điển hình như tại dự án Nam Khánh, theo kế hoạch, trong quý II/2015, mức giá mới sẽ tăng khoảng 5 - 10% so với thời điểm cuối năm ngoái, tương đương với mức 19,5 - 20 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một số chủ đầu tư khác cũng đang úp mở chuyện tăng giá khi chưa công bố chính thức mức giá bán trên thị trường.
Tăng giá bán: "Con dao hai lưỡi”
Bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó TGĐ Sacomreal cho rằng, trên thực tế, việc tăng hay giảm giá bán nằm trong chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn cụ thể. Tuy nhiên, việc tăng giá tại thời điểm này giống như "con dao hai lưỡi", một mặt có thể giúp dự án thu hút được dòng tiền đầu cơ lướt sóng, nhưng mặt khác cũng mang chiều hướng không tích cực, ảnh hưởng tới niềm tin của khách hàng vừa quay lại là thị trường đã xuất hiện dấu hiệu không ổn định.
Nhìn nhận được mặt hạn chế của việc tăng giá bán khi thị trường chưa ổn định, nhiều doanh nghiệp BĐS, nhất là các doanh nghiệp tại thị trường phía Nam vẫn giữ giá bán ổn định.
Tại Tp.HCM, thị trường BĐS có dấu hiệu ổn định hơn so với thị trường Hà Nội. Nhiều dự án biệt thự, đất nền, nhà liền kề đồng loạt bung hàng nhưng không có nhiều dự án tăng giá bán.
Đơn cử, dự án nhà phố liền kề xây sẵn thuộc dự án Mega Village do Công ty Khang Điền làm chủ đầu tư có giá khoảng 2,45 tỷ đồng/căn. Trong các đợt mở bán đều giữ giá ở mức này.
Dự án đất nền Vạn Phúc Riverside của chủ đầu tư Đại Phúc Group được mở bán với mức giá khởi điểm từ 1,7 tỷ đồng/nền và chủ đầu tư chưa có kế hoạch tăng giá ở các đợt mở bán tiếp theo.
Hoặc như Sacomreal vừa công bố mở bán giai đoạn 3 dự án Jamona City với 39 nền thuộc khu phố thương mại với mức giá từ 20 triệu đồng/m2. So với các đợt mở bán trước, mức giá vẫn được giữ ổn định, thậm chí có giảm.
Hiện nay, nguồn cung đất nền, căn hộ trên thị trường rất lớn, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất nhiều. Việc chủ đầu tư tăng giá để kỳ vọng đạt được lợi nhuận cao có thể khiến tác động tiêu cực đến niềm tin của khách hàng vào một thị trường vừa mới manh nha tái khởi động.
- 0
- By Admin
- 12/05/2015
- 17
