Doanh nghiệp BĐS cho khách ngoại đặt chỗ mua nhà trước ngày 1/7
Hiện nay, trên thị trường, một số doanh nghiệp có dự án mới đang kỳ vọng xuất hiện đột biến thanh khoản. Bên cạnh đó, không ít chủ đầu tư khác có sản phẩm tồn kho từ nhiều năm nay cũng đang trông đợi vào một sự biến chuyển.
Đơn cử, đầu tuần trước, trong chiến dịch bán hàng của doanh nghiệp, VinaCapital đã giới thiệu một chương trình đặc biệt cho Việt Kiều và người nước ngoài mua căn hộ Azura ở Đà Nẵng.
Cụ thể, những đối tượng khách hàng này có thể giữ chỗ bằng cách đặt cọc 30% qua hình thức hợp đồng “hứa mua hứa bán”. Đến khi Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực, chủ đầu tư sẽ xem xét những khách hàng này có đủ điều kiện hay không để tiến hành ký hợp đồng chính thức, còn nếu không thì sẽ hoàn lại tiền đặt cọc.
Tại thị trường Hà Nội, Công ty TNHH Hoà Bình là doanh nghiệp đầu tiên công khai dự định bán nhà cho Việt kiều và người nước ngoài từ năm ngoái. Bởi vậy, dù vẫn đang triển khai bán nhà cho người Việt Nam nhưng Công ty Hòa Bình đã để lại một quỹ nhà tương đối lớn thuộc Dự án Hoà Bình Green City tại 505 Minh Khai với mục đích bán cho Việt kiều và người nước ngoài.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty Hoà Bình cho biết, doanh nghiệp hiện đang đẩy mạnh tiến độ thi công toà H2 của Hoà Bình Green City để có khả năng bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 7 tới đây trùng với thời điểm mở cửa cho Việt Kiều và người nước ngoài và mua nhà. Tuy nhiên, những đối tượng này có thể đăng ký giữ chỗ ngay từ bây giờ.
Mặc dù vậy, việc bán nhà cho người nước ngoài, không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng. Theo Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội Lawrence Peh, ông đánh giá rất cao quy định mở rộng quyền và đối tượng người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng, việc mở cửa này chưa có tác động ngay trực tiếp tới những dự án như ParkCity Hà Nội nên đơn vị vẫn đặt trọng tâm vào nhóm đối tượng này.
Nhà đầu tư BĐS đang đặt kỳ vọng vào đối tượng là Việt kiều, người nước ngoài
khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7 sắp tới
Ông Lawrence Peh giải thích, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài mua nhà đã triển khai được 6 năm nay nhưng tất cả khách mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden thuộc Dự án ParkCity Hà Nội đều là người dân Việt Nam. Sắp tới, ParkCity Hà Nội cũng vẫn hướng đến khách hàng trong nước là chính đối với tiểu khu Evelyne Garden đang chuẩn bị chào bán.
Theo Tổng giám đốc CBRE Marc Townsend, việc mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà sẽ có tác động tích cực đến thị trường BĐS về lâu dài nhưng chưa thể ngay lập tức ảnh hưởng. Luật quy định mở rộng hơn nhưng người nước ngoài vẫn phải xem xét, nghe ngóng việc triển khai có vướng mắc gì không trước khi xuống tiền.
Nhà tư vấn nước ngoài này nhận định, tính cởi mở của Luật Nhà ở sửa đổi được cộng đồng người nước ngoài đánh giá rất cao bởi còn mở cửa vượt cả kỳ vọng của họ. Khi Luật Nhà ở có hiệu lực thì người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào nước ta là được phép mua nhà, kể cả nhà đất hay căn hộ chung cư. Đặc biệt, họ có thể cho thuê hoặc bán lại nếu không ở.
Tuy nhiên, theo ông ông Cường, dù luật đã mở nhưng không phải là dự án nào cũng có người nước ngoài mua. Từ kinh nghiệm đã phát triển các dự án nhà ở có nhiều người nước ngoài thuê như Hoà Bình Green Apartment và Hoà Bình International Towers, nhà đầu tư này cho hay, người nước ngoài đòi hỏi môi trường sống và chất lượng xây dựng rất cao. Ông Đường nói: “Căn hộ chỉ cần thấm nước là họ sẽ không bao giờ mua”.
Hơn nữa, ông Đường cho biết, người nước ngoài và Việt Kiều thường chỉ mua nhà ở nội đô, còn những dự án ven đô sẽ khó có thể thu hút những đối tượng khách hàng này bởi nội đô đủ tiện ích và gần nơi làm việc hơn.
Bên cạnh đó, một doanh nghiệp BĐS có tên tuổi khác là Tập đoàn FLC hiện cũng đang đặt nhiều kỳ vọng đối với lượng khách hàng tiềm năng tới từ Việt kiều và ngoại quốc.
Hiện nay, những dự án BĐS của doanh nghiệp này như Garden City, FCL Complex... cũng đã được tính toán kỹ số lượng cung nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà của những người nước ngoài khi Luật Nhà ở có hiệu lực.
Một đại diện của FLC cho hay, Dự án FLC Complex của doanh nghiệp mới mở bán tuần trước nhưng nhận được nhiều quan tâm của đối tượng người nước ngoài, có nhiều khách hàng giữ chỗ để chờ sau 1/7 sẽ ký kết hợp đồng chính thức. Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng nằm trong phân khúc cao cấp nên chắc chắn lượng khách hàng nước ngoài quan tâm đến là không nhỏ. Ngay từ bây giờ, các chính sách và phương án bán hàng cho Việt kiều, người nước ngoài đã được doanh nghiệp chuẩn bị đầy đủ.
- 0
- By Admin
- 01/04/2015
- 17
